노후에는 반드시 좁은 집이 좋은 이유 [심형석 교수 4부]
부읽남TV_내집마련부터건물주까지
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분석일 05/19
1. 월세 수익이 나는 세대 분리형 아파트가 있어요.
2. 대부분 40평, 때로는 30평도 있답니다.
3. 60평 이상이면 준비 비용이 필요해요.
4. 100억이면 40몇억은 세금으로 나가요.
5. 잘 준비하면 20억 정도만 내고 끝낼 수 있어요.
6. 노후 준비로 집을 줄이거나 포트폴리오를 짜는 게 좋아요.
7. 부동산 은퇴 플랜은 꼭 실천해야 하는 중요한 전략입니다.
8. 현재 부동산 비중이 80%로 너무 높아요.
9. 주택연금은 시세 12억 이상은 가입 못 해요.
10. 서울 집값이 오르면 재산도 늘어나요.
11. 집값이 오르면 연금액도 늘 가능성이 높아요.
12. 자녀 없이 집이 크면 다운사이징이 좋아요.
13. 20평대 집도 화장실 두 개면 넓어요.
14. 방 하나만 있어도 5억, 두 개면 10억 현금화 가능해요.
15. 주택연금은 10억 정도만 지급돼요.
16. 60~70대는 증여와 상속 고민이 많아요.
17. 미리 준비하면 세금 부담이 줄어요.
18. 20억 집도 세금 6억 내고, 나중엔 더 올라요.
19. 미리 자녀에게 물려주는 것도 좋아요.
20. 노후 대비로 실버타운보다 에이징인 플레이스가 좋아요.
21. 실버타운은 2015년 이후 거의 새로 안 지어져요.
22. 실버타운은 보험회사들이 운영하는 경우가 많아요.
23. 실버타운 대신 도심 내 커뮤니티형 주거가 대세입니다.
24. 도심 주상복합도 노인들이 좋아하는 곳이에요.
25. 고층이 노인들이 선호하는 안전과 보안 때문입니다.
26. 병원과 편의시설이 함께 있어 편리해요.
27. 노인들은 저층보다 고층을 더 좋아해요.
28. 도심 주상복합이 노인 수요를 충족시켜요.
29. 정부는 도심에 젊은 사람, 외곽에 노인 유도하려 해요.
30. 외국은 실버타운에 젊은 분들도 일부 들어오게 해요.
31. 일본은 젊은이와 노인 함께 사는 사례가 많아요.
32. 젊은이와 노인 함께 살면 혜택도 많아집니다.
33. 젊은이들은 저렴한 비용으로 노인 돌봄 가능해요.
34. 노인들은 젊은이들이 돌봐주는 걸 좋아해요.
35. 규제 때문에 이런 아이디어가 잘 안 돼요.
36. 외국처럼 세대가 섞인 주거가 필요합니다.
37. 정부는 세대 통합형 주거를 적극 추진해야 해요.
38. 규제 완화와 정책 변화가 필요합니다.
39. 젊은이와 노인 함께 사는 모델이 미래입니다.
40. 오늘은 심명석 교수님과 부동산 전망 이야기였어요.
41. 각자 판단해서 좋은 선택 하시길 바랍니다.
42. 시청해 주셔서 감사드리고, 인사드립니다.