놀면서 평생 월급 받는 상가 투자 기초반1기 2월4일(1)
키다리상남자 | 상가 투자하는 남자
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분석일 05/20
1. 오늘 강의는 내용이 많아서 반복 복습이 중요합니다.
2. 실전에서 이상한 질문하면 혼날 수 있으니 주의하세요.
3. 1주차 과제 다섯 개를 잘 하셨고, 모두 잘하셨습니다.
4. 그룹 챌린지와 컨설팅으로 실전 스킬을 늘릴 예정입니다.
5. 내일 과제는 두 개 정도이며, 앞으로는 챌린지 방식으로 진행됩니다.
6. 임장 전에 해결할 수 있는 문제들을 지도해 드릴 겁니다.
7. 공지: 가입 시 닉네임 대신 아이디, 이름, 전화번호를 꼭 적어 주세요.
8. 기존 가입자는 새 아이디로 가입해야 혜택(무료권)을 받을 수 있습니다.
9. 옥션 신청은 내일 다시 넣을 예정이며, 오후 5시쯤 승인됩니다.
10. 간단 복습: 평당 3만 원 상가의 매수 기준은 600만 원 이하입니다.
11. 월세 4만 원 받는 상가 매수 기준은 800만 원 이하입니다.
12. 5만 원 월세 상가는 1,000만 원 이하로 사면 돼요.
13. 평당 5만 원 상가는 최소 25,000원 월세가 나와야 수익 가능.
14. 전용 평단가와 월세가 중요하며, 앞으로는 이 기준으로 판단합니다.
15. 임대료 형성 원리: 주동선, 교차점, 잠시 머무는 곳이 비싸다.
16. 교차로와 코너 자리, 주동선이 겹치는 곳이 임대료가 높습니다.
17. 대박은 지상층에서 나오며, 수익률이 높습니다.
18. 경매는 감정가보다 낮게 평가되어 대출이 적게 나옵니다.
19. 일반 매물은 감정가가 높아 대출이 잘 안 됩니다.
20. 감정가와 시세 차이, 평단가가 투자 성공의 핵심입니다.
21. 1조 조장님 사례처럼, 저평가된 매물은 대출이 잘 나오고 수익률 좋아요.
22. 낙찰가가 높아지면 채권 회수 가능성도 높아집니다.
23. 감정가 낮은 매물은 은행 리스크 때문에 낮게 평가됩니다.
24. 감정평가와 시세 차이, 대출 한도 등을 고려해야 합니다.
25. 일반 매물은 감정가가 높아 낙찰가도 높게 형성됩니다.
26. 지상층은 시세대로 사거나, 저평가 매물을 노려야 합니다.
27. 수익률과 원금 회수, 무피 구조를 고려하세요.
28. 1층은 동선과 세대수, 가치 판단이 중요합니다.
29. 공실이 사라지는 시점은 6개월에서 1년 정도입니다.
30. 공실이 없거나 적은 지역이 투자 적기입니다.
31. 공실이 많거나 월세 낮은 지역은 피하세요.
32. 신도시 공실은 사라질 때까지 기다려야 합니다.
33. 공실 사라진 후, 월세 상승 기대하며 투자하세요.
34. 공실이 사라지면 월세도 올라가고 가치도 상승합니다.
35. 신도시와 구도심의 차이, 공실 시기, 투자 전략을 이해하세요.
36. 가까운 곳에서 공실 체크하며 기회를 잡으세요.
37. 공실이 사라질 때까지 기다리며 안전하게 투자하는 게 중요합니다.
38. 공실이 없거나 적은 곳이 가장 안정적입니다.
39. 신도시, 구도심, 상권 분석은 지도와 데이터 활용이 핵심입니다.
40. 실패 없는 상권 분석 체크리스트를 활용하세요.
41. 공실이 사라지는 시점은 6개월에서 1년입니다.
42. 공실이 적은 지역이 투자 적기입니다.
43. 공실이 많거나 월세 낮은 곳은 피하는 게 좋아요.
44. 좋은 자리, 저평가 매물, 안정적 상권이 핵심입니다.
45. 투자 시, 배후 세대와 프랜차이즈, 교통, 동선 등을 고려하세요.
46. 신도시 개발과 공실 사라짐 시기를 잘 관망하세요.
47. 공실이 사라질 때까지 기다리며 안전하게 투자하세요.
48. 강의는 차근차근, 반복하며 실력을 키우는 게 중요합니다.
49. 실패를 두려워하지 말고, 천천히 공부하며 성장하세요.
50. 결국, 저렴하게 사고, 가치 높일 수 있는 전략이 성공입니다.