내년부터 집값 충격 예고! 이재명 정부 부동산 시장 전망 공개
김작가 TV
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분석일 06/26
1. 현재 주택 시장은 높은 가격이 강세를 전파하는 중입니다.
2. 단기 강세장은 앞으로 한 달 정도 계속될 것으로 예상됩니다.
3. 2023년부터 2025년까지 집값은 변동이 있었지만 최근 강세가 두드러집니다.
4. 5분위 부동산이 가장 강세였고, 4분위도 강세를 보이고 있습니다.
5. 서울에서는 강남, 서초, 송파가 가장 활발히 오르고 있어요.
6. 3분위 지역도 점차 강세로 전환되고 있습니다.
7. 강세 지역은 가격이 높은 순서대로 상승하는 특징이 있습니다.
8. 광역시와 경기 일부 지역도 강세를 보이고 있지만, 전체는 아니에요.
9. 광역시 아파트는 아직 가격이 낮아 강세가 제한적입니다.
10. 최근 서울 아파트 상승폭이 크지만, 거품 여부는 의견이 갈립니다.
11. 정부는 단기 강세를 인정하며 규제보다는 안정화 정책을 미루고 있어요.
12. 부동산 정책은 수요보다 공급에 초점을 맞추려는 모습입니다.
13. 공급 대책은 2~3년 뒤에나 본격화될 가능성이 높습니다.
14. 정부는 공급보다 단기 초과 수요 억제에 집중하는 것 같아요.
15. 정책 발표는 7월 이후로 예상되며, 시장은 잠시 조정될 수 있어요.
16. 현재 부동산 시장은 강세장으로 계속될 가능성이 높습니다.
17. 정부는 부동산 안정보다 시장 강세를 용인하는 태도를 보이고 있어요.
18. 부동산 규제는 시장에 큰 영향을 미치지 않거나, 오히려 강세를 부추기고 있습니다.
19. 최근 간담회 발언이 시장 기대를 높였고, 부동산 정책 기대감이 커지고 있어요.
20. 정부는 상위 40% 자산군의 자산 증진에 초점을 맞추고 있습니다.
21. 강남권 부동산은 가격이 계속 오르고, 밑으로 내려가는 현상도 나타나요.
22. 부동산은 고가부터 먼저 상승하는 구조적 특성이 있습니다.
23. 서울 3분위 주택도 강세로 전환되고 있으며, 전체 강세 신호입니다.
24. 강남권은 현금 부자들이 주로 매수하고 있어요.
25. 절판 마케팅은 토지거래 제한 가능성에 따른 시장 심리입니다.
26. 정책 변화보다 시장 기대가 더 큰 영향을 미치고 있습니다.
27. 과거 강세장과 달리, 지금은 시장이 더 빠르게 상승하는 모습입니다.
28. 부동산 가격은 장기적으로는 하락 우려가 있지만, 단기 강세는 계속될 것 같아요.
29. 정부 정책은 부동산 강세를 어느 정도 용인하는 방향으로 보입니다.
30. 최근 간담회 발언 이후 시장 기대가 커지고 있습니다.
31. 서울 상위 자산군이 계속 상승하며, 시장은 강세를 유지하는 모습입니다.
32. 강남권 외곽이나 중상급지까지 가격이 오르는 이유는 부담 때문입니다.
33. 부동산은 구조적으로 고가부터 먼저 오르고, 낮은 가격대로 확산됩니다.
34. 지방은 수도권으로 자금이 몰리면서 비대화하는 현상이 계속됩니다.
35. 전체적으로 시장은 단기 강세를 유지하며, 정책보다는 기대심리가 크다고 볼 수 있어요.