상가투자를 지금 시작해야 하는 이유ㅣ키다리 상남자 풀버전 [후랭이TV]
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분석일 05/19
1. 현재는 100만 폐업 시대지만, 공급자는 좋은 입지에 투자하면 괜찮다.
2. 상가 투자는 무섭지 않고, 제대로 알면 기회다.
3. 뉴스는 과격하게 나오지만, 핵심 지역은 공실이 없다.
4. 신도시 3본역 월세는 평당 80만 원, 범개역은 100만 원 이상이다.
5. 100만 폐업은 영업 실패보다 시장 전체 문제다.
6. 공급자는 올바른 지역에 투자하면 폐업 걱정 없다.
7. 시장은 회복 중이며, 코로나 후 공실은 잠시였고 업종은 발전했다.
8. 금리도 낮아지고 있어, 수익률 높은 상가 매물은 여전히 많다.
9. 온라인 시장이 커졌지만, 오프라인 필수 업종은 계속 필요하다.
10. 병원, 학원, 의료, 스포츠, 미용 등은 오프라인이 필수다.
11. 항아리 상권, 즉 사람들이 많이 모이는 핵심 지역이 투자 적기다.
12. 공실이 많아 보여도, 현장 조사와 기술 활용으로 기회가 있다.
13. 공실 지역은 관리와 인테리어로 임차인을 유치할 수 있다.
14. 서울은 땅값이 높아 수익률이 낮지만, 경매와 공매 활용이 답이다.
15. 지방은 일자리와 인구가 풍부한 곳이 유리하며, 관리 잘된 건물은 투자 가치 높다.
16. 오래된 지역도 관리만 잘하면 임차인 확보 가능하다.
17. 공실이 많은 지역은 임대차 만기 후 재조정으로 기회가 된다.
18. 투자 시, 동선과 건물 상태, 주변 환경을 꼼꼼히 체크해야 한다.
19. 지상층, 특히 3층 이상이 투자하기 쉽고 안정적이다.
20. 공실 매물은 저렴하게 사고, 리모델링 후 수익률 확보가 가능하다.
21. 노인 인구 증가와 변화하는 업종 트렌드도 고려해야 한다.
22. 지금이 금리와 시장이 좋아, 빠르게 움직이면 큰 기회다.
23. 행동하지 않으면 후회할 수 있으니, 지금부터 준비하는 게 중요하다.