이재명 부동산 정책 완벽 분석, 8월 집값 급등 시작된다!

부동산 시장, 앞으로 어떻게 될까? (중학생 눈높이 설명)

최근 부동산 시장에 대한 이야기들을 쉽게 정리해 봤어!

1. 왜 갑자기 집값이 올랐을까?

• 3040세대 대출로 집 사재기: 작년부터 30대와 40대 사람들이 집을 많이 샀는데, 그 이유가 대출을 많이 받아서였어. 서울 아파트 거래의 60%를 3040대가 차지할 정도였지.
• 강남 중심 급등: 특히 강남 지역에서 집값이 엄청나게 올랐는데, 주간 0.8%~1%씩 오르는 건 한 달이면 4%, 1년이면 50%나 오르는 엄청난 상승률이었어.

2. 정부의 강력한 대출 규제 (6.27 대책)

• 주택담보대출 한도 6억 원 제한: 이제 6억 원 넘는 대출은 받을 수 없게 됐어. 아까 말한 것처럼 27억 원씩 대출받아서 집 사던 사람들은 이제 그렇게 못 사게 된 거지.
• 다주택자 대출 0%: 집을 여러 채 가진 사람들은 수도권에서 대출을 아예 받을 수 없게 됐어.
• 예상치 못한 타이밍: 발표 다음 날부터 바로 시행되는 등 예상치 못한 시점에 나와서 시장에 큰 충격을 줬어.

3. 규제 이후 시장 반응은?

• 거래 취소 증가: 집값이 떨어질까 봐 걱정하는 사람들이 많아져서, 계약했던 집을 취소하는 경우가 늘고 있어. 계약금 2억 원을 포기하면서까지 취소하는 사람들도 생겼지.
• 거래량 급감: 집을 사고파는 거래 자체가 확 줄어들었어.
• 매물 증가 가능성: 거래가 안 되니까 팔고 싶은 집(매물)은 계속 늘어날 가능성이 높아.

4. 누가 집을 사고, 누가 팔까?

• 사는 사람: 3040대가 대출받아서 주로 사고 있어. 이 사람들은 집값이 계속 오를 거라고 생각하고 불안해서 대출받아 샀던 거지.
• 파는 사람: 50대 이상 사람들이 집을 많이 팔고 있어. 이 사람들은 집값이 많이 올라서 팔고 싶어 하는 거야.

5. 앞으로 집값은 어떻게 될까?

• 하락 가능성 높음: 수요(사려는 사람)는 줄고 공급(팔려는 집)은 늘어나니까 집값이 오르기는 어렵고, 오히려 떨어질 가능성이 높아.
• 생각보다 큰 하락폭: 올해 하반기나 내년 초에는 집값 하락폭이 생각보다 클 수도 있다고 봐.
• 20% 하락 가능성: 2022년처럼 평균 20% 정도 하락하는 것도 가능하다고 예측하고 있어.

6. 지방 부동산 시장은?

• 수도권으로 돈이 몰리기는 어려움: 수도권 규제가 강해서 지방으로 돈이 흘러갈 가능성은 낮아. 지방은 매물이 많아서 쉽게 오르기 어렵거든.
• 지방은 올해가 최악: 지방 부동산은 올해가 가장 힘들고, 내년부터는 조금씩 회복될 수 있다고 봐.

7. 정부 정책 방향은?

• 집값 안정에 무게: 정부는 집값이 너무 많이 올랐다고 보고, 집값 안정을 목표로 할 가능성이 높아.
• 투자/투기 수요 억제: 앞으로도 투자나 투기 수요를 줄이는 정책이 계속 나올 수 있어.
• 추가 규제 가능성: 대통령 말처럼 아직 더 많은 정책이 나올 수 있다고 하니 지켜봐야 해.

8. 사람들이 착각하는 것들

• 전세 가격은 안 떨어진다? NO! 전세 대출 규제가 생기면서 전세 가격도 오르기 어려워. 오히려 반전세가 늘어날 수 있어.
• 전세 가격 오르면 집값도 오른다? NO! 전세 가격이 올라도 집을 살 여력이 안 되면 집값 상승으로 이어지기 어려워.

9. 내 집 마련, 언제 어떻게 해야 할까?

• 섣부른 행동은 금물: 지금은 시장이 변하는 시기니까, 섣불리 결정하기보다는 시장을 지켜보는 게 좋아.
• 거래량과 매물 증가를 주목: 거래량이 계속 줄고 매물이 늘어나는지 잘 살펴봐야 해.
• 내 기준을 지키자: 집값이 떨어질 때 더 떨어질 거라고 기다리기보다는, 내가 정한 기준에 맞춰서 집을 사는 게 중요해.
• 지방도 기회가 될 수 있어: 지방은 올해가 힘들지만, 내년부터는 회복될 가능성이 있으니 관심 있게 보는 것도 좋아.
• 안정된 가격에 대출 적게 받는 게 행복: 무리하게 대출받아 최고점에 집 사는 것보다, 대출 적게 일으키고 집값이 안정됐을 때 사는 게 더 행복할 수 있어.

10. 가장 위험한 투자는?

• 대출 규제 무시하고 무리하게 집 사는 것: 대출을 많이 받아서 집을 사는 건 아주 위험한 선택이야.

11. 주식 시장으로 돈이 갈까?

• 갈 가능성 높음: 부동산 대출이 막히면서, 부동산에 투자하려던 돈이 주식 시장으로 갈 수도 있어. 한국 주식 시장이 예상보다 강하게 움직일 수도 있다는 전망도 있어.

12. 전문가의 욕심과 영향력

• 돈보다 영향력: 전문가는 돈에 대한 욕심보다 많은 사람들에게 좋은 영향을 주고 싶다는 욕심이 더 크다고 해.
• 문턱을 낮추는 노력: 많은 사람들이 쉽게 정보를 얻고 배울 수 있도록 무료 강연 등을 통해 노력하고 있다고 해.

결론적으로, 지금은 부동산 시장이 크게 변하는 시기야. 섣부른 결정보다는 시장 상황을 잘 지켜보고, 자신의 기준에 맞춰 신중하게 접근하는 것이 중요해!