이재명 초강력 부동산 발표! 9월부터 집값 폭등? 빠숑이 예측하는 미래!

부동산 시장, 지금 무슨 일이 벌어지고 있을까?

지방 부동산, 왜 이렇게 힘들까?

• 세금 규제 때문에 지방은 원래 투자하기 어려운 시장이야.
• 사람들이 지방 집 대신 서울 집을 사려고 해. 서울 집을 팔고 지방 집을 살 사람은 거의 없어.
• 지방 사람들도 서울 집을 사는데, 누가 지방 집을 사주겠어?
• 그래서 지방은 '풍선 효과'를 기대하기 어려워.
• 그래도 좋은 위치에 있는 집들은 팔리긴 해. 미분양도 조금씩 줄고 있고.
• 하지만 문재인 정부 때처럼 집값이 폭발적으로 오르지는 않을 거야.

서울 집값은 왜 이렇게 올랐을까?

• 집을 지어서 공급하는 양이 줄었어.
• 사람들이 이재명 정부가 경제를 잘할 거라고 기대했어. 그래서 주식, 부동산, 코인 다 올랐지.

6.27 대책, 왜 나왔고 어떤 영향이 있을까?

• 서울 아파트 거래량이 너무 많아졌어. 특히 비싼 동네에서 더 많이 올랐지.
• 강남, 용산은 이미 많이 올랐고, 마포, 성동, 송파, 동작, 강동 같은 곳들도 오르기 직전이었어.
• 그래서 정부는 이 지역들의 거래량을 줄이려고 대출 규제를 세게 했어.
• 핵심은 이거야:
  • 6억 원 이상 대출 안 나옴 (아파트 가격 상관없이)
  • 전세를 끼고 집 살 때 전세 대출 안 나옴
• 이 때문에 집을 사려는 사람들이 줄었고, 거래량이 확 줄었어.

대출 규제 이후, 서울 부동산 시장은?

• 사람들이 집을 사려는 마음이 많이 약해졌어.
• 집값이 당장 떨어지지는 않았지만, 집 사려는 사람이 줄어서 집주인들이 가격을 조금씩 내리고 있어.
• 꼭 이사를 가야 하는 사람들은 서울 대신 경기, 인천으로 눈을 돌리거나, 더 저렴한 집으로 바꾸고 있어.
• 전세도 대출이 어려워지니까, 전세 가격을 낮추거나 월세로 바꾸려는 사람들도 늘고 있어.

거래량이 확 줄었다는데, 집값은 어떻게 될까?

• 거래량이 60%에서 많게는 90%까지 줄었어.
• 집주인들은 아직 집을 팔 생각이 없어서 매물은 크게 늘지 않았어.
• 그래서 집값이 떨어질 거라고 보는 사람도 있고, 집주인들이 안 팔면 집값은 안 떨어진다고 보는 사람도 있어. 둘 다 맞는 말일 수 있어.
• 앞으로 전망:
  • 당분간은 가격을 조금 내려서 거래하는 집들이 나올 거야. 꼭 이사 가야 하는 사람들은 지금이 기회일 수 있어.
  • 투자를 하려는 사람들은 좀 더 기다려보는 게 좋아.
  • 강남 같은 좋은 위치의 집들은 잠깐 조정이 와도 다시 오를 가능성이 높아.
  • 마포, 성동, 동작, 강동 같은 곳들은 가격이 좀 조정될 수 있으니 잘 지켜봐야 해.

서울 집값은 왜 계속 오를까?

• 강남, 용산 같은 곳은 대출 규제 영향이 적어. 이미 돈이 많은 사람들이 사니까.
• 이런 곳들은 대출 없이도 집을 살 수 있는 사람들이 많아서, 집값이 계속 오르는 거야.
• 거래량이 많지 않아도, 좋은 집은 한두 건씩 거래되면서 신고가가 나오기도 해.

지방 부동산은 언제쯤 살아날까?

• 지방은 세금 규제 때문에 원래 투자하기 어려워.
• 서울 집을 팔고 지방 집을 살 사람은 없고, 지방 사람들도 서울 집을 사려고 해.
• 지방은 수요가 부족해서 투자자들이 더 들어와야 하는데, 지금은 그렇지 않아.
• 세금 규제 때문에 지방 집을 사기 더 어려워졌어.
• 그래도 좋은 위치에 있는 집이나 새 아파트로 이사 가려는 수요는 있어서, 미분양이 조금씩 줄고는 있어.
• 하지만 예전처럼 집값이 폭발적으로 오르기는 어려울 거야.

정부의 부동산 정책, 앞으로 어떻게 될까?

• 정부는 규제보다는 공급을 늘려서 부동산 시장을 안정시키려고 해.
• 새로운 신도시를 만들거나, 오래된 집을 새 집으로 바꾸는 재개발, 재건축을 더 활발하게 하려고 해.
• 이런 공급 대책이 잘 되면 집값 안정에 도움이 될 수 있지만, 시간이 오래 걸릴 거야.
• 서울로만 수요가 몰리는 현상을 막기 위해 지방으로 수요를 분산시키는 것도 중요해. 하지만 일자리가 서울에 집중되어 있어서 쉽지 않아.

결론적으로,

지금 부동산 시장은 규제 때문에 거래량이 줄고, 사람들의 심리도 위축된 상황이야. 하지만 서울의 좋은 위치에 있는 집들은 여전히 강세를 보이고 있고, 지방은 여전히 어려운 상황이야. 앞으로 정부의 공급 대책이 어떻게 나오는지, 그리고 일자리 문제가 어떻게 해결되는지에 따라 부동산 시장의 미래가 달라질 수 있을 거야.