서울 평단 2,500대 아파트는이 정도 수준이고요 부산은이 정도 수준입니다 뭐 큰 차이는 없지만 부산이 엄청 뒤쳐지고 있고 지방이라서 전혀 못 오르고 있나요 지방의 집합하고 수도권의 집합하고 정말 비슷하게 움직이고 있는데 앞으로도 그렇게 될까요 이렇게 물어야 정상적인 질문이겠지만 반갑습니다 랭군 있니다 자 이제는 지방을 사야 될 타이밍일까 어떻게 생각하세요 자 서울은 많이 오르는데 지방 도대체 왜 이래 안 오르는 걸까요 지방은 정말로 못 오르는 걸까요 양극화로 계속 벌어지기는 할까요 여러분들의 생각은 어떠세요 저는이 질문 자체가 틀린 질문이라고 생각을 합니다 자 서울과 지방 부동상 가격 차이가 많이 나는 이유가 뭘까요 도대체 뭘까요 결론부터 말씀드리면 자 서울에 평단가 8천만 원 하는 것과 지방에 있는 아파트 평단가 2천에서 3천만 원 하는 것을 비교하니까 이런 질문을 한다고 생각을 합니다 사실 비교 대상이 아니잖아요 어떻게 비교를 해야 됩니까 지방에 평가랑 서울에 있는 평단가가 비슷한 것끼리 비교를 해야 그게 적당한 비교가 되겠죠 실체 팩트 체크를 한번 해 보도록 하겠습니다 자 서울에 평당 8천만 원 정도 하는 아파트의 가격 변화 그래프입니다 과거 전고점을 다 돌파하고 상승을 많이 했습니다 입니다 다 알고 있는 바입니다 자 평단가를 좀 낮춰 볼게요 서울에 평당 3천만 원 정도 3천만 원 초반 하는 아파트입니다 어떻게 되고 있죠 거래가 거래가 안 되고 있는게 아니라여 여기는 거래가 없었잖아요이 시에는 여기에는 거래가 이미 되고 있죠 근데 가격은 어떻게 되고 있죠 뭐 아 좀 미비하게 약간 약 상승하고 있죠 그게 이제 서울에 평당 3천만 원 초반 때에 아파트 가게 움직입니다이 아파트뿐만 아니라 제가 샘플로 선택한 건데 한 개 100개를 게해 봐도 거의 이런 모습입니다 또 볼까요 금액을 더 조금 더 낮춰 볼게요 평당 2,500 수준를 낮췄습니다 그럼 어떻게 되느냐 아까보다 그래프 기울기가 뭐 엄청 조금 평가 제가 한 뭐 600만 원 맞췄으니까 엄청 큰 차이는 아닌데 비슷한 모습입니다 자 여기서 서울에서 평당 1600만 원대 아파트를 제가 찾았습니다 찾는게 힘듭니다 어떻죠 거래가 좀 띄엄띄엄 아죠 그리고 이게 올라가고 있다고 얘기할 수 있나요 이게 지금 내려갈 건지 올라갈 건지 전혀 감이 안 잡히죠 횡보 내지 어 이게 지금 바닥인데도 좀 헷갈립니다 자 이게 지금 평당 1600의 수준인 거예요 서울입니다 결론이 뭡니까 서울의 경우에 평당 1,600만 원 아파트의 경우에는 시세가 전혀 못 올랐습니다 평당 2,500만 원 수준 아파트는 이제 거래가 조금 되고 있고 뭐 가격은 아주 조금씩 정말 조금씩 회복하는 분위기입니다 서울의 분위기 체크한 겁니다 그럼 똑같이 지방도 한번 체크해 볼까요 자 평당 8,000 이상을 해야 되는데 지방에는 그런 아파트가 없습니다 평당 7천 없고요 6000도 없고 5천도 없습니다 4,000 밑으로 내려가야 돼요 자 그래서 부산에 있는 일단 평당 3천만 원 초반의 아파트를 제가 가지고 왔습니다 그래프가 어떨까요 서울에 있는 그래프랑 차이가 맞나요 서울의 평당 3천만 원 그래프 그요 지금 부산에 있는 3천만 원 초반대 그래프입니다 제 생각에는 부산의 그래프가 조금 더 나은 거 같습니다 모습이 쭉 잘 가고 있죠 그리고 평당가 좀 낮춰 볼게요 평당 2,500만 원 아파트의 지금 가격 변화 그래프입니다 어떤가요 거래도 사실 이정도 잘 되고 있고요 그리고 가격 변동도 잘 되고 있습니다 지금 평당 2,500 이니다 서울 평당 2,500대 아파트는이 정도 수준이고요 부산은이 정도 수준입니다 뭐 큰 차이는 없지만 부산이 엄청 뒤쳐지고 있고 지방이라서 전혀 못 오르고 있나요 서울은 정말 많이 오르고 있고 지방은 못 오르고 있나요 아니죠 한번 더 금액을 낮춰 볼게요 부산에 있는 평당 1,600 1700 정도 하는 아파트의 시세 변합니다 어떻게 되고 있을까요 아까 서울 같은 경우는 어땠어 이게 거래가 되는 것도 아니고 안 되는 것도 아니고 가격이 오르는 것도 아니고 내려가는 것도 아니고 참 애매한 상태였죠 자 부산의 모습입니다 평당 1600 13입니다 거래가 나름대로 이정도 되고 있죠 과거 뭐이 정도 됐던 시기가 있었는데 지금도이 정도면 뭐 무난하죠 뭐 물론 이거 오르고 있다고 보이기 좀 애매한데 뭐 어쨌든 빠지고 있다 이렇게 보기는 애매하죠 자 결론 해 볼까요 서머를 내보면 서울하고 제가 부산을 비교해 봤는데요 평당 8천만 원짜리는 서울밖에 없잖아요 그리고 가격을 보면 100% 이상 다 초과 회복을 했죠 평단 8천 7천 6천 전부 다 서울에 똘똘한 신축 판디 경우가 많죠 근데 여기서 쭉 내려와 가지고 지방에 있는 수준에 평당 3,000 2,500 1600 비교 거 어떻던가요 거래가 적당히 되고 습니다 3천만 원요 가격도 조금씩 회복하고 있습니다 서울 지방이 거의 동일했습니다 뭐 어찌 보면 지방이 좀 나은 거 같은데라는 생각도 들었습니다 평 2,500원 됐을까요 거래가 조금씩 어 되고는 있구나데 가격은 되게 미비하게 상승하고 있구나 이것도 서울 지방이 거의 동일했습니다 평 1600원 추니까 어떻게 됐을까요 거래가 좀 잘 안 되는 모습도 보이고 가격이 거의 제자리 모습이 보였습니다 근데 일부 지방이 좀 더 나은 거 같다는 생각도 들었습니다 결론을 내면 서울만 많이 오르는게 아니라 서울에 너무 비싼 넘사벽의 아파트 하고 비교만 하니까 지방의 아파트가 안 올라가고 있구나 이런 결론이 나오는 거예요 그렇지 않습니다 서울이랑 거의 동일하게 가고 있죠 비교를 하실 때 수도권에 있는 아파트 그리고 지방에 있는 아파트 동일한 평단가를 가지고 비교를 해 보시면 오히려 더 객관적인 결과를 도출할 수 있을 거라고 생각하고요 물론 지방 같은 경우는 그수 수급의 사항이다 다르기 때문에 지역마다 조금 편찬은 있을 거라고 생각을 합니다 자 그러면 이제 질문을 한번 바로 잡아 볼까요 어떻게 질문을 해야 될까요 지방의 집합하고 수도권의 집합하고 정말 비슷하게 움직이고 있는데 앞으로도 그렇게 될까요 이렇게 물어야 정상적인 질문이겠지만 [음악] 첫 번째 지방이라고 절대 안 된다 지방은 양극화라고 무조건 가액이 뭐 회복하지 못한다 저는 그 생각은 잘못됐다고 생각합니다 두 번째는요 지방이라고 하더라도 수요가 있는 물건 그 물건들은 평당가가 굉장히 비쌉니다 3천이 아니라 더 좋은 입지는 4천만원 하는 입지도 있습니다 자 그 아파트들은 어떨까요 가격 회복을 생각보다 많이 했습니다 그러니까 지방이라고 하더라도 수요가 있는 물건은 급하게 정리할 이유가 거의 없습니다 그냥 가져가는게 좋습니다 그래서 내가 어떤 물건을 가져갈 건지 어떤 물건을 정리할 건지 어떤 물건이 상대적으로 정말로 못 가고 있는지 이런 것들을 조금 객관적으로 비교를 하시면서 여러분 보유 전략 수집하실 때 도움이 되었으면 좋겠습니다 오늘도 긴 영상 들어 주셔서 감사합니다 광고 한번 하겠습니다 집을 언제 어디에 사야 될지 고민이 많은데요 사실 타이밍만 중요한게 없죠 언제 사느냐 이게 너무 중요하죠 그것들을 우리가 어떻게 손품으로 알 수 있느냐 저평가된 단 지 시세 비 어떻게 해야 되는지 이런 내용들을 집중적으로 담아둔 제가 거의 만 9년 동안 하고 있는 정규 강의입니다 오프 라을 진행하니까요 좀 필요하신 분들 참고하시면 좋을 것 같고요 요즘 내집마련 조금 더 빠르게 하고 싶다 이런 지들이 많습니다 그래서 실전 수업을 하나 제가 만들었고요 거의 개인 컨설팅에 가까운 수업입니다 그래서이 수업을 들으면 제가 봤을 때는요 내집 마을 못 할래야 못 할 수가 없습니다 제가 입질 매트릭스가 있거든요 300개 제공하고요 그다음에 추가적으로 개인 피드백까지 다 드리기 때문에 생각보다 빠르게 내지마을 하고 계신 것 같습니다 신청 방법은 제가 댓글로 좀 남겨 놓겠습니다 오늘도 들어주셔서 감사합니다 [음악]