건물주 목표는 착각! 진짜 성공은 따로 있습니다 (절세 비법 공개)

건물주 되기 전에 꼭 알아야 할 것들! (중학생 눈높이 설명)

안녕하세요! 건물주 성공학의 서동원입니다. 오늘은 건물주가 왜 목표가 되면 안 되는지에 대해 이야기해 볼 거예요.

1. 김사장 이야기: 임차인에서 건물주로!

김사장은 처음에는 돈이 없어서 좀 외진 곳에서 가게를 열었어요. 홍보도 열심히 하고 SNS도 열심히 했지만, 처음에는 장사가 잘 안돼서 엄청 고생했죠. 그래도 포기하지 않고 열심히 해서 드디어 장사가 잘되기 시작했어요!

그런데 문제가 생겼어요. 장사가 잘되니까 건물주가 월세를 더 올려달라고 한 거예요. 김사장은 월세를 더 내기 어려웠고, 결국 건물주와 갈등을 겪다가 가게를 정리하고 나와야 했어요.

이 경험을 통해 김사장은 '내 건물이 있었으면 좋겠다'고 생각했고, 친구의 도움을 받아 결국 건물주가 되었답니다!

김사장 이야기에서 배울 점:

• 누구나 노력하면 건물주가 될 수 있다!
• 하지만 건물주가 된다고 끝이 아니다.

2. 조사장 이야기: 좋은 임대인을 만났지만...

조사장은 처음부터 건물주가 될 기회가 있었어요. 건물주 할아버지가 조사장에게 건물을 사라고 제안했고, 돈이 부족하면 개인적으로 빌려주겠다고 했죠. 하지만 조사장은 굳이 대출받아 무리해서 건물을 살 필요가 없다고 생각해서 거절했어요.

나중에 할아버지가 돌아가시고 건물이 상속되면서 문제가 생겼어요. 상속세가 너무 많이 나와서 건물주 자녀들이 건물을 팔아야 했는데, 결국 타이밍을 놓쳐서 경매로 넘어갔어요.

경매로 건물을 산 새로운 건물주는 임차인들을 괴롭히기 시작했어요. 외벽 공사를 한다며 펜스를 치고, 자재를 쌓아두는 등 불편하게 만들어서 조사장의 가게 매출이 떨어졌죠. 결국 조사장은 어쩔 수 없이 가게를 비워줘야 했답니다.

조사장 이야기에서 배울 점:

• 건물주가 내 마음대로 되는 게 아니다. 건물주 가족의 상황에 따라 임차인도 어려움을 겪을 수 있다.
• 내 건물이 아니면 언제든 어려움을 겪을 수 있다.

3. 건물주는 목표가 아니라 '도구'다!

건물주가 되는 것 자체가 꿈이 되어서는 안 돼요. 건물주는 돈을 벌기 위한 '도구'일 뿐이에요. 건물주가 되면 모든 것이 해결될 거라고 생각하면 큰 오산이에요.

우대표 이야기: 상속받은 건물을 제대로 관리하지 못해 어려움을 겪었어요. 처음부터 건물주였기 때문에 운영 방법을 몰랐고, 임차인들과의 갈등을 해결하지 못해 결국 건물에 공실이 생겼죠. 공실이 생기니 대출 이자도 내기 어려워졌고, 결국 건물은 경매로 넘어갔답니다.

임사장 이야기: 불법 건축물을 모르고 샀다가 큰 어려움을 겪었어요. 불법 건축물이라 대출도 안 되고, 임차인을 내보내고 원상 복구하는 데 돈이 많이 들었죠. 결국 전세 사기꾼으로 몰리기도 하고, 돈을 빌려준 사람 때문에 경매로 넘어가게 되었어요.

이 이야기들에서 배울 점:

• 건물주가 된다고 해서 끝이 아니다. 꾸준한 관리와 노력이 필요하다.
• 임차인은 돈을 내는 사람이 아니라 함께 사업을 하는 '파트너'라고 생각해야 한다.

Q&A 시간!

Q1. 상권이 안 좋은 곳에서 창업해도 성공할 수 있을까요?

A1. 네, 가능해요! 하지만 정말 피나는 노력이 필요해요. 그래도 월세를 낼 수 있다면, 월세를 낼 수 있는 건물의 건물주가 되는 것을 목표로 삼아보는 것도 좋아요.

Q2. 상속세 같은 문제가 생겼을 때 어떻게 피할 수 있나요?

A1. 건물주 입장에서는 미리 상속이나 증여 계획을 세우는 것이 중요해요. 임차인 입장에서는 문제가 생길 것 같으면 미리 건물주와 이야기해서 빠져나오는 것이 좋아요.

Q3. 건물주가 목표가 아니라 도구라면 어떤 계획을 세워야 할까요?

A1. 첫째, 지금 하고 있는 본업을 잘 유지하는 것이 중요해요. 둘째, 작은 시작이라도 해보세요. '반은 했다'고 생각하고 목표와 계획을 세우고 도전하는 것이 중요해요. 셋째, 돈 관리를 잘해야 해요.

다음 시간에는 건물주로서 받을 수 있는 혜택과 건물주가 되기 위해 무엇을 준비해야 하는지에 대해 이야기해 볼게요!