월세 480만원 받는 직장인 투자 비밀, 나월자가 전하는 핵심 전략!
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 유튜버는 10억 상가를 매수했어요.
- 월세 480만원, 부가세 포함 528만원 받아요.
- 전액 본인 돈으로 투자했어요.
- 명품, 여행, 골프 등도 본인 돈으로 했어요.
- 처음 상가 매수 방법과 수익률 정리했어요.
- 고려역 인근 4층 당구장 상가를 샀어요.
- 위치와 임차인 안정성 때문에 선택했어요.
- 매도 가격은 9억 5천만원이었어요.
- 수익률은 6.3% 정도였어요.
- 최대한 깎아서 8억 7천만원에 샀어요.
- 협상 끝에 8억 7천만원에 매수했어요.
- 대출은 하나은행과 농협에서 받았어요.
- 대출은 최대 84%까지 가능했어요.
- 투자금은 약 1억 4천만원 들었어요.
- 부대 비용 포함 총 비용은 5,235만원이었어요.
- 월세 수입은 480만원, 이자 290만원 정도였어요.
- 순수익은 약 150만원, 수익률은 12.8%였어요.
- 원금까지 포함하면 수익률은 8% 정도였어요.
- 5년만 월세 받으면 원금 회수 가능해요.
- 경기가 좋아지면 시세차익도 기대했어요.
- 하지만 실수도 많았어요.
- 관리비를 확인 못한 게 가장 컸어요.
- 임차인 밀린 관리비 2000만원 문제가 됐어요.
- 부가세도 처음에 제대로 몰랐어요.
- 부가세 환급 구조를 몰라 빌려줬어요.
- 월세 밀릴까 걱정도 못했어요.
- 임차인과 계약 후 월세 밀림도 경험했어요.
- 이자율은 계속 오르내리며 수익에 영향줬어요.
- 금리 상승으로 수익률이 잠시 낮아졌어요.
- 결국 수익률은 11%까지 올랐어요.
- 후회하는 이유는 기회비용 때문이에요.
- 1억 4천 넣었는데 아파트 시세차익이 더 컸을 거라는 생각이 들어요.
- 그래서 부동산 투자에 대한 아쉬움이 컸어요.
- 특히 2030은 빌라, 오피스텔은 절대 추천 안 해요.
- 월세 받기 힘들고 후회할 가능성 높아요.
- 경매 빌라, 오피스텔도 비추에요.
- 아파트 투자가 훨씬 안정적이에요.
- 제 투자 점수는 70점 정도예요.
- 관리비, 기회비용, 깎기 실패가 아쉬워요.
- 결론은 월세보단 아파트, 건물 투자가 낫다.
- 부업으로 현금 흐름 만들어서 투자하는 게 좋아요.
- 유튜브, 스마트스토어, 인스타로 부수입도 가능해요.
- 상가 투자는 철저한 공부 후 하세요.
- 아파트는 수요가 항상 있기 때문에 추천해요.
- 제 투자 평가 점수는 70점이에요.
- 처음 계획보다 수익은 조금 낮았어요.
- 그래도 월세 100만원은 달성했어요.
- 상가 투자는 공부 많이 하고 신중히 하세요.
- 빌라, 오피스텔은 절대 추천하지 않아요.
- 투자 후 느낀 점은, 부동산은 신중히 해야 해요.
- 긴 시간 시청해 주셔서 감사드려요.
- 앞으로 더 유익한 콘텐츠 준비할게요.