20년 집 팔고 떠나는 사람들, 부동산 세대교체의 충격적인 진실!

서울 아파트, 집주인 세대 교체 중! 🏠

요약:

서울 강남 3구 아파트에서 50대 이상 집주인들이 집을 팔고, 30~40대 젊은 세대가 집을 사들이면서 집주인 세대 교체가 일어나고 있어. 특히 강남 3구에서는 70대 이상 집주인들이 서울 평균보다 훨씬 더 많이 집을 팔고 있는데, 이는 수십억 시세 차익 실현, 세금 부담 증가, 노후 대비 등의 이유 때문이야.

자세히 알아볼까?

• 누가 팔고 있을까?

  • 서울 전체적으로는 40대와 50대가 아파트를 가장 많이 팔고 있어. (합쳐서 약 50%)
  • 60대 이상도 35% 정도 팔고 있고.
  • 결론적으로 40대 이상이 서울 아파트 매도의 대부분을 차지하고 있지.

• 누가 사고 있을까?

  • 30대와 40대가 가장 많이 사고 있어. (합쳐서 약 60%)
  • 50대도 21% 정도 사고 있고.
  • 결론적으로 30~50대가 서울 아파트 매수의 대부분을 차지하고 있어.

• 근데 강남 3구는 좀 특별해!

  • 서울 전체 평균보다 70대 이상 집주인들이 강남 3구(강남, 서초, 송파)에서 훨씬 더 많이 집을 팔고 있어. (평균 15%인데 강남 3구는 19~22% 정도!)
  • 왜 그럴까?
    • 돈을 많이 벌었으니까: 강남 아파트 가격이 엄청 올랐잖아. 20년 넘게 살던 집 팔아서 수십억씩 벌고 떠나는 거야.
    • 세금 부담이 커서: 집값이 비싸니까 재산세 같은 세금도 많이 내야 하는데, 70대 이상은 고정 수입이 없는 경우가 많아서 부담이 되는 거지.
    • 노후 준비: 번 돈으로 좀 더 편하게 노후를 보내거나 자녀에게 증여하려고 하는 거야. 집 크기를 줄여서 더 여유로운 곳으로 이사 가기도 하고.

• 그럼 앞으로 어떻게 될까?

  • 지금 30~40대가 70대 집주인들의 집을 사주고 있지만, 미래에는 지금의 30~40대가 70대가 되었을 때, 그들의 집을 사줄 30~40대가 지금처럼 많지 않을 수도 있다는 걱정도 있어.
  • 우리나라는 점점 젊은 사람이 줄고 나이 많은 사람이 늘어나는 구조니까, 이런 점도 고려해서 집을 사는 신중한 판단이 필요해.

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