상황정리 3 2022 05 04 11 31 46

금리 인상과 부동산 시장: 쉽게 알아보자!

오늘은 금리 인상이 부동산 시장에 어떤 영향을 미치는지 쉽게 알아볼 거야.

1. 금리가 오르면 왜 부동산 가격이 떨어질까?

• 비용 증가: 대출 금리가 오르면 집을 사거나 유지하는 데 드는 이자 비용이 늘어나.
• 수익률 유지 어려움: 집을 사서 월세를 받는다고 해도, 금리가 너무 많이 오르면 월세 수입만으로는 이자 비용을 감당하기 어려워져. 예를 들어, 월세로 300만원을 벌어도 이자가 400만원이면 100만원 손해잖아.
• 가격 하락: 수익률을 맞추기 어려워지니까 사람들이 집을 사려고 하지 않고, 결국 가격이 떨어지게 되는 거야.

2. 그래도 부동산 가격이 오르는 지역이 있다고? (+알파)

• 시세 차익 기대감: 하지만 모든 지역이 똑같지는 않아. 과거에 가격이 많이 올랐던 지역은 앞으로도 가격이 오를 거라는 기대감이 있어. 이걸 '플러스 알파'라고 불러.
• 과거 데이터의 중요성: 이런 기대감은 과거 데이터에서 나와. 과거에 가격이 꾸준히 올랐던 지역은 사람들이 '또 오르겠지'라고 생각하는 거야.
• 수도권의 특징: 특히 수도권은 이런 '플러스 알파'가 강한 지역이야. 그래서 금리가 올라도 가격이 떨어지지 않고 오히려 오르는 경우도 있어.

3. 상가 시장은 어떨까?

• 낮은 임대 수익률: 상가는 아파트보다 임대 수익률이 낮은 편이야. 월세로 버는 돈이 이자 비용보다 적은 경우가 많지.
• 시세 차익으로 버티기: 그래도 과거에 상가 가격이 많이 올랐기 때문에, 사람들이 시세 차익을 기대하고 사는 거야.
• 금리 인상의 위험: 하지만 금리가 계속 오르면 상가 가격도 결국 떨어질 수밖에 없어. 특히 대출 없이 버티기 어려운 상가는 더 위험할 수 있지.

4. 금리 인상의 진짜 무서운 점은?

• 성장 멈춤: 금리가 너무 많이 오르면 기업들은 투자를 줄이고 성장을 멈추게 돼.
• 경제 전체의 위기: 기업들이 어려워지면 결국 경제 전체가 힘들어지는 거야.
• 금리의 한계: 금리를 무작정 올릴 수는 없어. 경제가 버틸 수 있는 한계가 있거든.

5. 앞으로 금리는 어떻게 될까?

• 일시적인 상승: 전문가들은 금리가 일시적으로 오를 거라고 예상하지만, 계속해서 엄청나게 오르지는 않을 거라고 봐.
• 최종 금리 수준이 중요: 금리가 얼마나 오를지보다, 앞으로 금리가 어느 정도 수준에서 안정될지가 더 중요해.
• 부동산 시장의 변화: 금리가 오르면 부동산 시장도 변할 거야. 하지만 너무 겁먹지 말고, 앞으로의 변화를 잘 지켜보는 게 중요해.

결론적으로, 금리 인상은 부동산 시장에 영향을 미치지만, 모든 지역이 똑같이 반응하는 것은 아니야. 과거 데이터와 지역별 특성을 잘 이해하고, 앞으로의 금리 변화를 주시하면서 현명하게 대처하는 것이 중요해.