- 오늘은 2025년 5월 21일 수요일 아침입니다.
- 새로 오신 분들 닉네임을 불러드렸어요.
- 많은 분들이 인사하며 참여해 주셨어요.
- 매일 아침 6시 라이브로 경매와 공매 이야기합니다.
- 오늘은 궁금한 점을 즉석에서 답변하는 시간입니다.
- 질문이 몰릴 수 있으니 빠르게 질문해 주세요.
- 황금사가님 질문: 전세권과 근저당 권리 분석 방법입니다.
- 권리 분석은 등기부 날짜 기준으로 하면 쉽습니다.
- 큰 숫자, 즉 등기일자를 기준으로 권리 판단하세요.
- 전세권이 있으면 배당이나 경매 신청 시 권리 소멸됩니다.
- 권리 분석은 복잡하지 않고 간단하게 하면 돼요.
- 물건의 시세와 가격이 가장 중요한 투자 포인트입니다.
- 유찰 가능성을 높이면 싸게 살 수 있어요.
- 경쟁이 치열한 시장에서 차별화하는 게 핵심입니다.
- 좋은 물건 찾기 위해 위치, 층, 향 등을 꼼꼼히 봐야 해요.
- 건축물 대장과 감정평가서도 참고하세요.
- 공매와 경매 차이, 그리고 명도 방법도 설명했어요.
- 경매는 강제 집행 가능, 공매는 인도 명령이 있어요.
- 명도는 걱정하지 마세요. 강의와 노하우가 있습니다.
- 통으로 나온 물건은 배당 후에 팔거나 임대 가능해요.
- 신탁 공매는 바로 팔거나 임대할 수 있어요.
- 대출은 두 건 이상도 가능하며, 문의하시면 도와드릴게요.
- 질문이 많아도 최대한 이해하려 노력했어요.
- 오늘도 열심히 공부하고 습관을 만들어 가세요.
- 습관이 여러분을 성공으로 이끕니다.
- 오늘 하루도 힘내시고 건강 조심하세요.
- 날씨가 따뜻하니 옷 따뜻하게 입으시고요.
- 행복하고 멋진 하루 보내시길 바랍니다.
- 감사합니다.