절세의 비밀! 가족법인 설립으로 절세 고수 되는 법 공개
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- 지난 시간에는 가족 법인 장점만 설명했어요.
- 이번에는 단점도 함께 알아보겠습니다.
- 법인 전환이 유리한 상황도 살펴볼게요.
- 기존 부동산을 법인으로 넘기는 방법도 설명합니다.
- 가족 법인의 세금 부담은 법인세와 배당세로 나뉘어요.
- 배당세는 15.4%로 분리과세 가능해요.
- 임대법인 세금은 주주가 많으면 낮아질 수 있어요.
- 개인사업자는 바로 사업 시작 가능하지만, 법인은 절차가 필요해요.
- 법인 설립 후 등기와 사업자 등록이 필요합니다.
- 법인 자금 인출은 정해진 규칙을 따라야 해요.
- 법인은 이자, 급여, 대출이자 등 세 가지 규정을 지켜야 합니다.
- 법인 운영 시 가지급금, 과다 출자는 피해야 해요.
- 법인 한전의료재단, 가지급금 과다 등은 위험요인입니다.
- 법인 잘못 운영하면 가산세 부담이 더 커집니다.
- 법인 전환 후 5년간 사고 관리 규정이 있어요.
- 주식 매각이나 증여도 5년 이내 제한이 있어요.
- 부동산 취득세는 개인보다 법인에 더 높게 부과돼요.
- 과밀억제권 내 법인 부동산 취득은 중과세 대상입니다.
- 주택 법인 전환은 세금 부담이 커서 추천하지 않아요.
- 겸영 주택은 등기 구분 후 법인 전환이 가능해요.
- 농지는 법인 취득이 불가능합니다.
- 법인 전환 시 단점도 있지만, 번거로움이 크지 않아요.
- 고소득자, 큰 부동산, 개발 부동산은 법인 전환이 유리합니다.
- 임대 수익이 크거나 매각 차익이 많으면 법인 전환 추천입니다.
- 개발 부동산은 법인에 매각 후 개발하는 게 좋아요.
- 증여 시 미성년자, 해외 거주자는 법인 활용이 유리합니다.
- 토지보다 건물만 법인 전환도 가능해요.
- 기존 부동산 법인화는 세무사 도움 받아야 해요.
- 법인 전환 시 세금 감면은 일부 가능하지만, 제한적입니다.
- 사업용 자산은 이월과세 혜택이 있어요.
- 양도세, 취득세, 증여세 등 세금 규정을 잘 지켜야 해요.
- 부당행위 계산 부인에 주의하세요.
- 대금 미지급 시 세금 문제는 없어요.
- 계약서 작성 시 개발 승인 후 거래하는 게 좋아요.
- 현물 출자 방식으로 법인 설립하는 것도 방법입니다.
- 법인 설립은 법원 인가 필요 없는 경우도 있어요.
- 채무 승계는 사업 관련 채무만 가능해요.
- 채무 승계 시 사업과 무관한 채무는 안 돼요.
- 5년간 법인 폐업, 주식 처분 제한이 있어요.
- 증여는 49%까지만 가능하며, 5년 후 나머지 증여 가능해요.
- 법인 설립 시 대표이사와 주주 구성도 중요합니다.
- 대표이사는 연봉이 높지 않게 하는 게 좋아요.
- 가족 구성원으로 주주를 꾸리면 세금 절감에 좋아요.
- 부모님 지분은 3년 이내 정산하는 게 좋아요.
- 자본금은 1천만 원 이상 추천하지만, 자유롭습니다.
- 대출 받으려면 적어도 3억 정도 필요해요.
- 유한회사와 주식회사 선택은 상황에 따라 달라요.
- 유한회사는 감사 대상이 더 까다로울 수 있어요.
- 법인 관련 내용은 전문가 상담이 필요합니다.
- 세무사 도움 받으며 진행하는 게 안전합니다.