새정부 세법 개정 핵심 총정리! 다주택자 규제와 강남 5070의 충격 실태

게시일: 2025년 07월 14일 작성자: 자청의 유튜브 추출기

오늘 라이브 정리해 줄게! (중학생 눈높이)

오늘 라이브에서 나온 이야기들을 쉽게 정리해 줄게!

결론부터 말하면, 종부세는 올랐어. 작년에 집값이 많이 올라서 공시 가격이 올랐기 때문이야. 공시 가격이 오르면 당연히 재산세랑 종부세도 같이 오르는 거지.
근데 정부에서는 "종부세 안 건드린다"고 했잖아? 이게 좀 헷갈릴 수 있는데, 이건 앞으로 세법 개정안에 부동산 세금 강화 내용은 안 담겠다는 뜻이야. 즉, 지금 당장은 종부세를 더 올리거나 하진 않겠다는 거지.
하지만! 집값이 계속 오르면 결국 공시 가격이 오르고, 그러면 종부세도 오를 수밖에 없어. 마치 물가가 오르면 과자값도 오르는 것처럼 말이야.
그래서 결론은? 당장은 큰 변화가 없겠지만, 장기적으로는 집값 상승 때문에 종부세 부담이 늘어날 수 있다는 거야.

요즘 "똘똘한 한 채"만 가지고 있으면 집값이 너무 오른다는 이야기가 많잖아? 그래서 주택 수를 기준으로 세금을 매기는 대신, 집값(가액) 기준으로 세금을 매기자는 의견이 나오고 있어.
이게 왜 나왔냐면, 과거에 정부에서 다주택자를 규제하려고 세금을 많이 올렸더니, 사람들이 집을 하나만 가지게 된 거야. 근데 그 하나 가진 집이 비싼 집이면 또 집값이 오르는 문제가 생긴 거지.
연구 결과도 나왔어. 서울에 12억짜리 집 한 채 가진 사람이랑, 수도권에 6억짜리 집 두 채 가진 사람이 집을 팔 때, 집값은 서울 사람이 더 많이 올랐는데 세금은 서울 사람이 더 적게 냈다는 거야.
그래서 주장하는 게 뭐냐면, 주택 수로 세금 매기는 건 한국밖에 없고, 집값 기준으로 세금을 매기거나, 아니면 세금을 좀 낮추더라도 양도세를 걷는 게 더 낫다는 거지.
하지만 조심해야 할 점! 이런 제도가 바뀌면 예상치 못한 문제가 생길 수 있어. 예를 들어, 집을 오래 가지고 있으면 세금 혜택을 많이 받을 수 있는데, 이런 제도가 바뀌면 혜택을 못 받을 수도 있거든. 그래서 항상 세금 관련 뉴스를 잘 봐야 해.

기사에서는 강남에 오래 산 50대 이상 사람들이 집을 팔고 떠난다고 하는데, 이게 다는 아니라는 거야.
왜 팔까?
- 집값 많이 올랐으니까: 그동안 집값이 많이 올라서 차익을 실현하고 싶어 하는 사람들이 많아.
- 보유세 부담: 집을 가지고 있으면 내야 하는 세금(재산세, 종부세)이 부담스러울 수 있어. 특히 은퇴하면 소득이 줄어드니까 더 그렇지.
- 노후 자금 마련 및 증여: 번 돈으로 노후 생활을 편하게 하거나, 자녀에게 물려주려고 집을 파는 경우도 있어.
근데 여기서 중요한 건, 강남 집을 팔고 정말로 "떠나는" 사람보다는, 다른 좋은 집으로 "갈아타기"를 하거나, 자녀에게 증여하는 경우가 더 많다는 거야.
자녀에게 집을 물려주는 방법도 여러 가지가 있어. 증여, 부담부 증여, 저가 양수도 같은 방법이 있는데, 각각 세금이나 절차가 다르니까 잘 알아보고 해야 해.
결론적으로, 강남 집을 팔고 떠나는 5070 이야기는 일부 사실이지만, 모든 사람이 그런 건 아니고, 상황에 따라 다른 선택을 한다는 걸 알아야 해.

오늘 라이브에서 나온 이야기들이 좀 복잡할 수 있는데, 부동산 세금은 정말 알아야 할 게 많고 계속 바뀌니까, 앞으로도 이런 정보들을 잘 챙겨보는 게 중요해! 궁금한 거 있으면 언제든지 다시 물어봐!