부동산 하락과 상승 시기, 전문가가 정확하게 분석한 핵심 포인트!
부동산 시장 전망, 2030년이 전부가 아니라고?
많은 사람들이 부동산 전문가 이현철 소장님의 2030년 부동산 시장 전망에 대해 궁금해하고 있어. 특히 최근 영상 댓글에는 소장님의 견해가 바뀐 것 같다는 의견이 많다고 해. 그래서 오늘은 이현철 소장님이 직접 오해를 풀고 정확한 시장 전망을 이야기해 줄 거야.
2030년, 하락 후 상승 시작? NO!
많은 사람들이 "2030년까지 하락하고 2030년부터 올라간다"고 생각하지만, 소장님은 이렇게 말한 적이 단 한 번도 없다고 강조했어.
- 정확한 전망: 우리나라 부동산 시장은 2027년경까지 하락하고, 그 이후에는 바로 상승하는 것이 아니라 U자형으로 옆으로 기는 구간이 있을 거라고 해.
- 왜 2030년인가? 사람들은 집을 사자마자 바로 가격이 오르길 바라는데, 2027년에 바닥을 찍고 바로 오르지 않으면 실망할 수 있기 때문에, 실질적인 상승이 시작될 것으로 예상되는 2030년을 기준으로 이야기했던 거야.
- 착각 주의: 2030년부터 올라간다는 말만 듣고 2030년까지 하락하고 그 이후에 오른다고 착각하면 안 된다는 거지.
상승 초반은 약하다?
과거에도 상승장 초반에는 집값이 크게 오르지 않았다고 해. 2014년~2016년처럼 몇천만 원 정도 오르는 수준이었는데, 2020년~2021년처럼 몇억씩 오르는 것에 비하면 정말 적게 오른 것처럼 느껴진다고.
- 일찍 파는 사람들: 상승 초반에 산 사람들은 조금만 올라도 "이 정도면 많이 올랐다"고 생각해서 일찍 팔아버리는 경우가 많다고 해. 왜냐하면 그동안 하락장이 길었기 때문에 "안 오른다"는 인식이 강하게 남아있기 때문이지.
- 기대 수익률: 하락 기간이 길어지면 사람들의 기대 수익률이 낮아져. 이때 3억짜리 집을 사서 5천만 원만 올라도 "엄청 벌었다"고 생각하고 팔아버리는 거야.
폭등 구간은 반복된다!
코로나 이후 유동성 때문에 폭등했다는 의견도 있지만, 소장님은 폭등 구간은 반복된다고 단언했어.
- 유동성 이유: 집값이 오르면 대출도 많이 나오게 되고, 자연스럽게 시중에 돈이 많이 풀리면서 집값이 더 오르는 시너지 효과가 발생한다고 해. 즉, 폭등할 때는 유동성이 좋게 되어 있다는 거지.
- 폭등 구간 기간: 폭등 구간은 1년으로 끝나지 않고, 적어도 3~5년 정도는 지속된다고 해.
매수 타이밍? 아직 아니다!
소장님은 매수하라고 한 적이 단 한 번도 없다고 강조했어. 오히려 매수하려는 사람들에게는 주의하라고 말하고 싶다고 해.
- 데드캣 바운스 주의: 지금의 상승은 하락 구간에서 나오는 일시적인 반등인 '데드캣 바운스'일 수 있다고 경고했어. 이런 시기에 매수하면 잠깐 기분은 좋겠지만, 1년 뒤에는 제자리거나 더 떨어질 가능성이 있다고 해.
- 매도 관점: 데드캣 바운스 시기에는 매수 관점이 아니라 매도 관점으로 봐야 한다고. 집을 보유하고 있는 사람이라면, 지금이 팔고 싶을 때 언제 팔아야 할지 타이밍을 잡는 것이 중요하다고 말했어.
오해와 진실
많은 사람들이 소장님의 말을 "말 바꾸기"라고 생각하는 이유는, 유튜브 영상의 특성상 대중이 원하는 말을 해야 조회수가 나오기 때문이라고 해. 하지만 소장님은 시장을 제대로 분석하고 대응하는 것을 중요하게 생각한다고.
- 폭락론자들의 오해: 하락을 바라는 사람들은 소장님의 이야기가 거슬릴 수 있고, 상승 이야기만 하려고 하면 "말 바꾸기"라고 생각할 수 있다고.
- 강의 시점: 강의를 하는 시점이 상승 분위기와 겹쳐 오해를 살 수도 있지만, 강의는 꾸준히 해왔고 더 나은 강의를 위해 고민하다 보니 시간이 걸렸을 뿐이라고 해.
결론
이현철 소장님의 부동산 시장 전망은 2030년까지 하락하고 2030년부터 상승한다는 것이 아니라, 2027년까지 하락 후 U자형으로 옆으로 기는 구간을 거쳐 2030년부터 상승이 시작될 것이라는 거야. 또한, 지금은 매수 타이밍이 아니라 보유자라면 매도 타이밍을 잘 잡아야 할 때라고 강조했어.
시장의 흐름을 정확히 알고 대응하는 것이 중요하며, 너무 연도에만 집착하기보다는 큰 흐름을 이해하는 것이 중요하다고 하니 참고하도록 하자!