분양권 사기 전 이 영상 꼭 보고 미리 계산하세요! 분양권 매매주의사항
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 분양권 투자금 계산은 일반 아파트와 달라요.
- 처음 분양권 살 때는 분양가와 프리미엄이 붙어요.
- 분양가의 10%와 프리미엄을 합친 금액이 필요해요.
- 옵션이나 확장비는 별도로 계약금이 들어갈 수 있어요.
- 프리미엄은 손피, 다운, 실거래가로 나뉘어요.
- 다운 거래는 신고가 낮아져 세금 회피 목적이에요.
- 다운 거래는 불법이고 적발 시 벌금과 제재가 있어요.
- 손피는 매수자가 양도세를 대신 내는 방식이에요.
- 최근 개정으로 손피는 무한대로 양도세가 부과돼요.
- 무한 양도세는 부담이 커서 거래가 어려워질 수 있어요.
- 소유권 이전 등기를 하면 양도세 부담이 줄어요.
- 등기 후 2년 이상 보유하면 세금 혜택이 있어요.
- 분양권은 중공 이후에 등기하는 게 좋아요.
- 분양권 구매 시 자금 계획은 분양가, 프리미엄, 대출로 세워야 해요.
- 전세와 월세 선택은 주변 시세와 내 자금 상황에 따라 달라요.
- 전세는 보증금이 크고 대출이 어려울 수 있어요.
- 월세는 대출 가능하고 유동성 확보에 좋아요.
- 전세는 전세가 하락 가능성, 월세는 매월 수입이 생겨요.
- 전세와 월세는 상황에 맞게 유연하게 변경하는 것도 좋아요.
- 분양권 투자 시 프리미엄, 다운, 손피는 꼭 체크하세요.
- 불법 거래는 피하고, 소유권 이전 등기를 추천해요.
- 투자금 계산과 자금 조달 방법도 꼼꼼히 따져보세요.
- 오늘 내용이 도움이 됐길 바라고, 다음 시간에 만나요!