내가 산 집, 이제는 무거운 짐이 된 현실 이야기ㅠ

집값 잡으려고 세금 올릴까? 보유세 이야기 쉽게 풀어줄게!

집을 가지고 있으면 세금을 내야 해. 이걸 '보유세'라고 하는데, '재산세'랑 '종합부동산세' 두 가지가 있어.

1. 보유세, 오를까? 내릴까?

• 올린다 vs 안 올린다: 대통령은 집값 잡으려고 세금 안 올린다고 했는데, 세금을 더 걷어야 한다는 의견도 있어. 사람들은 설마 하면서도 언젠가는 오를 거라고 생각하는 분위기야.
• 미리 준비하자: 세금이 오를까 봐 걱정만 하지 말고, 미리 준비하는 게 좋아. 그래야 위험을 줄이고 안전하게 돈을 관리할 수 있거든.

2. 집값 잡으려면 공급이 답?

• 세금 말고 다른 방법: 대통령 말대로 세금으로 집값 안 잡으려면 '공급'을 늘리는 수밖에 없어.
• 공급 대책 나올 예정: 정부에서 도심 빈 땅이나 낡은 공공시설을 활용하고, 역세권 개발이나 좋은 위치에 집을 더 많이 짓고, 재개발/재건축도 잘 되게 하겠다는 계획을 발표할 것 같아.
• 말은 쉽지만...: 근데 이런 계획들이 말처럼 쉽게 되지는 않아. 특히 재개발/재건축은 집주인들끼리 잘 합의해야 하는데, 이게 정말 어려운 일이지. 강제로 하지 않으면 시간만 오래 걸릴 수도 있어.
• 심리적 안정 효과: 공급 소식만으로도 사람들의 불안감을 조금은 줄여줄 수 있지만, 당장 집값 잡는 데는 보유세 강화가 더 효과적이라는 의견도 많아.

3. 보유세 올리는 방법 3가지

• 방법 1: 세율 올리기: 집값에 곱하는 세율 자체를 높이는 거야. 예를 들어 10억짜리 아파트에 1% 세금을 매기는 거지. 근데 이건 너무 급격하게 올리는 느낌이라 당장은 어려울 수 있어. 특히 서울 강남 아파트에 집중될 가능성이 높아.
• 방법 2: 공시가격 현실화율 높이기: 집값 시세에 비해 낮게 책정된 공시가격을 실제 시세에 가깝게 올리는 거야. 문재인 정부 때 2035년까지 시세의 90%까지 올리려고 했는데, 윤석열 정부에서 이걸 폐기하려다가 다시 돌아갈 분위기래. 이게 현실화되면 세금이 확 오를 수 있어.
• 방법 3: 공정시장가액 비율 높이기: 세금을 계산할 때 기준이 되는 비율을 높이는 거야. 예를 들어 집값의 60%를 기준으로 세금을 매기다가 이걸 80%로 올리는 거지. 이렇게 되면 세율을 안 올려도 세금이 많이 늘어나.

4. 세금, 결국 오를까?

• 세금 올리는 게 쉬운 방법: 세율을 올리는 건 눈에 띄니까 마지막 카드일 수 있지만, 공시가격 현실화율이나 공정시장가액 비율을 높이는 건 조용히 세금을 올릴 수 있는 방법이야.
• 정부 재정 적자: 나라는 돈이 부족한데, 부동산 세금을 가만히 둘 리가 없다는 의견도 있어.
• 집주인들의 고민: 보유세가 많이 오르면 집을 팔아야 할지, 아니면 집값이 더 오를 테니 안 팔아야 할지 고민하는 사람들이 많아.

결론적으로, 보유세가 오를 가능성이 높다는 전망이 많아. 다만 그 폭이 어느 정도일지가 관건이지. 미리미리 잘 준비해서 현명하게 대처하는 게 중요해!