"대박이구만~ 고속도로IC까지 1분이면 충분!" 서울과 가깝고 2층이라 임대료도 더 받을 수 있는 공장 경매 물건 ㅣ 셔리형 공장경매 물건추천

공장 경매 물건 분석: 장점과 단점, 그리고 투자 시 고려사항

이 공장 경매 물건은 서울 서부 지역(구로, 목동 등)이나 경기 서남부 지역(시흥, 광명, 안산, 군포, 안양 등)에서 공장을 찾는 사람들에게 매력적일 수 있어. 왜냐하면 이 물건이 서해안 고속도로 매송 IC에서 아주 가까워서 서울이나 다른 도시로 이동하기 편리하기 때문이야.

장점

• 뛰어난 교통 접근성: 서해안 고속도로 매송 IC에서 1분 거리라 고속도로 이용이 매우 편리해. 서울 서부 지역까지 차로 30분 정도면 갈 수 있어. 안산, 시흥 등 주변 도시 접근성도 좋아.
• 2층 구조: 건물은 2층으로 되어 있어서 1층과 2층을 각각 다른 용도로 사용하거나 임대 줄 수 있다는 장점이 있어. 땅의 높이 차이를 이용해 각 층을 별도의 건물처럼 활용할 수 있도록 설계되었어.
• 적절한 층고: 층고가 약 5.5m 정도로, 6~8m가 필요한 업종에는 조금 낮을 수 있지만, 6m 이하의 층고가 필요한 업종에는 충분히 활용 가능해.
• 넓은 마당 공간: 도로와 바로 접해 있고, 마당 공간도 어느 정도 확보되어 있어 물건을 쌓아두거나 주차하는 데 무리가 없어 보여.

단점 및 주의사항

• 마당 활용의 제약: 공장 건물 앞쪽으로 다른 공장들의 진출입로가 있어서, 마당에 물건을 쌓아둘 때 제약이 있을 수 있어. 건물 벽에 붙여서 일렬로 쌓아야 할 수도 있고, 마음 편하게 넓게 사용하기는 어려울 수 있어.
• 도로 및 임야 필지의 포함: 경매 물건에는 공장 건물 외에도 도로로 사용되는 땅이나 임야 필지가 포함되어 있어. 이 땅들은 공장의 전용 마당으로 사용하기 어렵기 때문에, 실제 내가 마음대로 사용할 수 있는 땅은 전체 면적보다 줄어든다는 점을 고려해야 해.
• 층고의 한계: 6~8m 이상의 높은 층고가 필요한 업종에는 층고가 다소 낮을 수 있어.
• 주변 시세와의 비교: 주변 공장 시세만 보고 가격을 판단하면 안 돼. 이 물건은 마당 활용이나 층고 등에서 다른 공장보다 단점이 있을 수 있으므로, 이런 점들을 고려해서 가격을 신중하게 판단해야 해.

투자 시 고려사항

• 가격으로 승부: 이 공장의 단점들을 극복하기 위해서는 가격으로 승부를 봐야 해. 주변 시세보다 합리적인 가격에 낙찰받는 것이 중요해.
• 공실 및 환금성 리스크: 다른 물건에 비해 임대 공실이나 매매 환금성 리스크가 조금 더 클 수 있어.
• 정확한 가치 판단: 공장의 가치를 정확하게 판단하는 것이 가장 중요해. 주변 시세뿐만 아니라, 이 공장의 장단점을 모두 고려해서 얼마의 가치가 있는지 스스로 판단할 수 있어야 해.

결론적으로, 이 공장 경매 물건은 교통 접근성이 좋다는 큰 장점이 있지만, 마당 활용이나 층고 등에서 고려해야 할 단점들도 있어. 따라서 주변 시세만 보고 섣불리 판단하기보다는, 이 공장의 특징을 정확히 파악하고 가격적인 메리트를 잘 따져서 신중하게 투자 결정을 내려야 할 거야.