5억 부부, 집 대신 전세 고집하다 ‘이것’ 놓치고 가난해진 충격 사연!
집 살까, 전세 살까? 신혼부부의 고민 상담
결혼 6개월 차 신혼부부의 사연이야. 아내는 지금이라도 빨리 집을 사고 싶어 하고, 남편은 4년 동안 전세로 살면서 사업 자금을 모으고 싶어 해. 둘 다 돈을 잘 벌고 있고, 결혼할 때 모은 돈과 양가 도움으로 5억 2천만 원이 있었대.
문제는 여기서부터야.
처음에는 아내가 집을 사자고 했는데, 남편은 사업 초기라 돈이 필요하고 사업 확장이 먼저라며 전세로 시작하자고 했어. 양가 부모님도 같은 의견이라 결국 경기도 신축 아파트에 4억 3천만 원으로 전세 계약을 했지.
그런데 6개월 만에 전세 시세가 2억이나 올라서 지금은 6억 3천만 원이 됐대. 집값 오르는 걸 보면서 아내는 불안하고 조급해. 주식으로 1억 5천만 원을 불렸지만, 집값 오르는 속도를 따라잡을 수 없다고 느껴.
이제 부부의 의견이 갈리고 있어.
- 아내: 2년 뒤 전세 계약 끝나면 대출을 받아서라도 서울이나 입지 좋은 곳으로 가자고 주장해. 지금처럼 전세가 계속 오르면 영영 집을 못 산다고 걱정하지.
- 남편: 2년 뒤에도 대출 규제가 풀리지 않을 거라고 보면서, 무리하지 말고 현금을 더 모으자고 해. 이 집에서 4년 동안 살면서 부동산 공부를 하고, 4년 뒤에 매매나 경매로 집을 알아보자는 거지. 그때쯤이면 사업도 안정되고 대출도 더 잘 나올 거라고 생각한대.
둘 다 자산을 불리고 싶은 마음은 같지만, 방법이 달라서 매일 밤 이야기해도 해결이 안 된대. 남편의 사업 자금도 지키면서 내 집 마련을 할 수 있는 방법이 없을까?
전문가의 조언: "지금 상황, 심각하게 생각해야 해요!"
이 사연을 들은 전문가님은 두 분 모두 "사태의 심각성을 제대로 모르고 있다"고 지적했어. 그리고 "첫 단추를 잘못 꿰었다"고 말했지.
왜 심각한 걸까?
작년 12월에 4억 3천만 원이었던 전세가 6개월 만에 6억 3천만 원이 됐다는 건, 6개월 만에 전세가가 46.5%나 올랐다는 뜻이야. 이건 엄청난 급등이지.
이건 무슨 말이냐면, 처음에는 입주장이라 전세가가 좀 싸게 나왔지만, 그 지역에 공급이 부족해서 시세가 생각보다 훨씬 빠르게 회복되고 있다는 거야. 신축 아파트에 전세로 살면서 이렇게 공급 부족 지역에 오래 살면, 앞으로 전세가가 더 많이 오를 가능성이 높다는 거지. 마치 최고급 스포츠카를 샀는데, 2년 뒤에 낡은 경차를 타야 하는 상황처럼 후회할 확률이 높다는 거야.
지금 당장 뭘 해야 할까?
전문가님은 두 가지 중 하나를 꼭 해야 한다고 말했어.
- 지금이라도 빨리 집을 사라.
- 1번이 어렵다면, 차라리 같은 아파트라도 월세로 살아라. 그래서 현금을 만들어서 다른 투자를 하라는 거지.
그런데 왜 둘 다 못할까? 바로 '매몰 비용 오류' 때문이야.
매몰 비용 오류는 이미 투자한 돈이나 시간이 아까워서, 만족스럽지 못한 결과가 예상되더라도 계속 그 행동을 이어가는 심리야.
- "6개월 만에 이사 가는 건 좀 그렇지 않나?"
- "결혼할 때 가전, 가구 다 새로 샀는데 이걸 어떻게 해?"
- "남편 말대로 4년 뒤에 사업도 안정되고 대출도 잘 나오면 그때 사면 되지."
이런 생각들이 바로 매몰 비용 오류 때문에 생기는 거야. 이미 전세 계약을 했고, 신혼집을 꾸미는 데 돈을 썼기 때문에 방향을 바꾸기 어렵다고 느끼는 거지.
만약 그대로 간다면?
전문가님은 앞으로 이런 상황이 벌어질 수 있다고 예측했어.
- 신혼 생활을 즐기지만, 전세가 오르는 불안감은 미래로 미룬다.
- 집주인이 2년 더 살라고 해서 4년 동안 살게 된다.
- 집값이 계속 오르니, '하락장이 올 것'이라는 믿음으로 전세 연장을 합리화한다.
- 집값 상승분을 따라잡기 위해 주식에 급격히 관심을 갖는다.
- 4년 뒤, 집값이 너무 올라서 그때 사려던 집을 못 사게 된다.
- 결국 청약에 관심을 갖게 된다.
- 이사 가기 싫어서 전월세를 계속 올려주며 산다. (이게 가장 안 좋은 선택이라고 해!)
- 집값이 거품이라고 생각하며 남들이 집 사는 걸 이해 못 한다.
이런 악순환이 반복되면, 결국 집값은 계속 오르고 돈은 모이지 않는 상황이 될 수 있다는 거야.
그럼 어떻게 해야 할까?
- 지금 당장 집을 사라: 5억이면 지금도 충분히 투자 가치가 있는 집을 살 수 있대. 지금 집을 사고, 2년 뒤, 4년 뒤에 더 좋은 곳으로 갈아타면 된다는 거지. 집을 한 번 사면 평생 살아야 한다는 강박은 버려야 해.
- 못 사겠다면, 같은 단지라도 월세로 살아라: 이사 비용이 조금 들더라도, 월세로 살면서 현금을 확보하고 다른 자산 투자를 하는 게 낫다는 거야. 월세는 주인에게 돈을 주는 거라 은행 이자보다 기분이 나쁠 수 있지만, 집 없는 설움을 느끼면서 자산 증식에 더 집중하게 될 수 있다고 해.
가장 중요한 건, '매몰 비용 오류'에 빠지지 않는 거야. 이사 비용 몇백만 원이 아까워서 몇억 원의 기회를 놓치는 건 어리석은 일이라는 거지.
부모님의 영향도 중요해. 양가 부모님도 전세로 사는 게 좋다고 생각하신다면, 이 사연을 함께 보면서 상황의 심각성을 공유하는 것이 중요하다고 전문가님은 조언했어.
결론적으로, 지금 당장 집을 사거나, 어렵다면 월세로라도 옮겨서 자산을 불리는 것이 4년 뒤 후회하지 않는 길이라고 전문가님은 강조했어.