수도권 1억 이하 소액아파트 마지막 기회! 절대 다시 없을 매물 공개

경기도 안산 소형 아파트 투자 정보 요약

이 아파트, 왜 주목해야 할까?

• 저렴한 가격: 공식 가격 1억 이하 (7,790만 원), 최저 입찰가 9,800만 원으로 소액 투자 가능!
• 대출 규제 영향 없음: 6.27 대출 규제와 전혀 상관없는 물건이라 대출 걱정 NO!
• 빠른 매도 가능성 (낙팔낙팔): 수요가 명확하고 매물이 적어 빠르게 팔 수 있음.
• 다주택자, 매매 사업자에게도 유리: 취득세 증가 없이 투자 가능.

물건 정보:

• 사건 번호: 2024 타경 5489번
• 위치: 경기도 안산시 상록구 사동 156번지 102동 1405호
• 면적: 공급 면적 15평 (건물 면적 38.13㎡)
• 구조: 방 2개, 욕실 1개, 거실/주방 분리형
• 감정가: 1억 4천만 원
• 최저가: 9,800만 원 (한 번 유찰됨)
• 향: 동향 (뻥 뷰)
• 건축 연도: 1992년 (33년 된 구축 아파트)
• 세대수: 1,000세대
• 주차: 세대당 0.24대 (매우 부족하나, 외곽 주차 가능)

권리 분석:

• 안전한 물건: 말소 기준 권리 이후 모든 권리 소멸.
• 임차인: 보증금 2천만 원, 말소 기준일 이후 전입. 소액 임차인으로 전액 배당받음.
• 명도: 임차인이 배당 요구를 했고, 명도 확인서 및 인감 증명서 발급 조건으로 쉽게 명도 가능.

매매 시세 및 수요:

• 매매 시세: 1억 2,500만 원 ~ 1억 3,000만 원 (빠른 매도는 1억 2,500만 원 정도)
• 주변 시세 차이: 사리역 부근 20평대 아파트 시세가 2억 중반 ~ 후반인 것에 비해 매우 저렴.
• 주요 수요층:
  • 서쪽 공업사, 공장, 서비스 센터 근무자
  • 주변 농사짓는 분들 (아파트 선호)
  • 50~60대 연령층 (자녀 출가 후)
• 장점: 저렴한 가격, 명확한 수요, 적은 매물 수.
• 단점: 입지 별로, 주차 공간 부족.

투자 포인트:

• 소액 투자: 3천만 원 ~ 4천만 원으로 투자 가능.
• 대출 규제 무관: 소액 투자자는 규제 영향 없음.
• 빠른 회전율: 저렴한 가격과 명확한 수요로 빠르게 매도하여 수익 창출 가능.
• 입지보다 수요: 입지가 좋지 않아도 수요가 명확하면 투자 가치가 있음.

결론:

이 아파트는 저렴한 가격과 대출 규제 영향이 없는 점, 그리고 명확한 수요층을 바탕으로 빠른 매도(낙팔낙팔)가 가능한 매력적인 소액 투자 물건입니다. 입지가 좋지 않고 주차 공간이 부족하다는 단점은 있지만, 이러한 점들을 고려하더라도 충분히 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

주의사항:

• 투자는 항상 신중하게! 시세 조사 및 임장을 통해 정확한 정보를 확인하세요.
• 대출 가능 여부는 반드시 사전에 확인해야 합니다.
• 부동산 경매는 권리 분석이 매우 중요하므로 전문가의 도움을 받는 것도 좋습니다.