제기동역 아이파크, 꼭 알아야 할 핵심 정보와 성공 비법!

재기동력 아이파크, 이거 해야 할까? 팩트만 딱!

거의 5년 만에 가족 여행을 갔는데, 하필 이때 청약 물량이 쏟아졌어. 😭 가족 평화를 위해 여행에 집중했지만, 이제부터 다시 제대로 달려볼게!

재기동력 아이파크, 결론부터 말하면?

• 분양가:

  • 44타입 (약 18평): 약 7억 9천만 원
  • 51타입: 약 9억 3,400만 원
  • 59타입: 약 11억 3천만 원

• 주변 시세 비교 (59타입 기준):

  • 재기동 현대 (30년 차 구축): 최근 실거래가 7억 원. 아이파크 분양가보다 4억 3천만 원 비쌈. (이건 좀 이상하지? 아마 비교 대상이 잘못된 것 같아. 보통 구축이 신축보다 싸야 하니까.)
  • 용두 롯데캐슬 리치 (14년 차): 최근 실거래가 약 9억 9천만 원. 아이파크 분양가보다 1억 4천만 원 비쌈.
  • 레미안 허브 리치 (18년 차): 최근 실거래가 11억 원. 아이파크 분양가와 거의 비슷함. (이 단지는 2호선 초역세권이라 가격이 더 나가는 편이야.)

• 안전 마진: 내 기준으로는 약 1억 원 정도 안전 마진이 있어 보여.

그래서 해야 할까, 말아야 할까?

이런 단지는 설명하기가 제일 어려워. 😅 1억 정도 안전 마진이 있다고 해도, "말도 안 돼!"라고 생각하는 사람들도 있을 거고, 이미 욕하는 댓글을 달고 있을지도 몰라.

• 장점:

  • 서울 신축 아파트야. 앞으로 서울에 새 아파트 공급이 정말 적을 예정이라, 소단지라도 가치가 있어.
  • 서울 주요 업무 시설로 이동이 편리해.
  • 가점이 높지 않은데 서울 신축을 꼭 갖고 싶은 사람들에게 추천!

• 단점:

  • 총 351세대밖에 안 되는 소단지야.
  • 모두가 선호하는 입지라고 보기는 어려울 수도 있어.
  • 공급 물량이 정말 적어. 가점이 높은 사람들은 더 좋은 단지를 노리는 게 맞고, 가점이 낮은 사람들은 당첨되기 쉽지 않을 거야. 추첨제 물량도 너무 적어서 기대하기 어려워.

결론적으로:

재기동력 아이파크는 주변 구축보다 비싼 분양가로 욕을 먹을 수도 있지만, 안전 마진 1억 이상이 있어 보여. 가점이 높지 않은 사람들에게는 좋은 기회가 될 수 있지만, 너무 적은 공급 물량 때문에 당첨이 쉽지 않을 거야.

만약 서울 신축을 꼭 갖고 싶고, 딱 이 정도 예산이 맞는다면 도전해 볼 만해. 서울에서는 가성비를 따지기보다는 "서울 신축" 자체의 가치를 봐야 할 때도 있거든.

선택에 도움이 되었길 바라! 궁금한 점은 언제든지 댓글로 물어봐 줘!