으 [음악] 안녕하세요 설마 입니다 우리가 지난 시간에 말씀들 일이었어요 기억나시죠 말씀 등 거리라 근저당 또는 감 다 그리고 나머지 3 4 5번 아직 금이 가 물었습니다 제거 찾아뵐 거에요 말씀들 권리에 대한 기본적인 설명 지난 정성 을 참조하시면 되구요 자 그러면 우리가 이제 1 배워서 말씀드린 거리가 있고 개발 썩이는 걸리 이해하는 소 별이다 그렇습니다 말소기준권리 보다 먼저 들어온 해도 된걸까 그 말 쓰기 등 걸린 근저당 가압류 보다 먼저 오는 권리 들이 있을 거 아닙니까 가장 대표적 해드려 가처분 이에요 우린 아차 들한테 있더니 찾아 들한테 곤혹스러울 주는 아 힘들다 싶은거 그게 뭐냐 가 처벌이 에요 가처분 들 중에 말씀이 저걸 보다 먼저 올해 들어 있습니다 자 그런 애들을 선순위가처분 라 불러요 다시한번 정리 우리가 등기상 에서요 선수 유성일 얘기할 때 먼저 온 놈은 선수 니 나중에 얻는 후 수리 이렇게 위해서 어떤 말이에요 이거를 이제 우리가 앞으로 뇨 말소기준권리 배웠으니까 이제 그걸 기둥 생각하는 거야 말씀이 증거 이보다 먼저 놈들은 상승 이구요 말소리보다 느껴 내들은 위험과 후기 라 불러요 어음 어떤 권리를 얘는 간의 얘는 후 순이의 라는건 요금 말단에 말소기준권리 보다 느꼈기 때문에 수 * 되는 권리 에요 라는 뜻이에요 만약에 선수 리의 요의 거잖아요 그러면 말씀이 중 거리보다 먼 좋았기 때문에 나 찾아가 인수하는 그런 권리의 요 란 뜻이에요 원래 선수님 승리라는 것은 외교 이제 앞 찌 선후 관계를 얘기하는 건데 경매를 이럴 때는 요 선수 니다 그러면 말씀보다 먼저 없기 때문에 인수되는 권리 소수 니다 말 소주보다 느꼈기 때문에 20 되는 걸 이 용어를 정리하고 넘어가겠습니다 말씀을 보다 먼저 온 애들이 있어요 그래 들으니 우리가 선 순 이란 말을 붙인 거야 그 권리 이름 앞에 다가 선 순위 무슨 걸리 후 수리 무슨 걸 이렇게 멈춰요 예를 들면 이가 첩 이라는 것도요 말씀이 증거 보다 먼저 내들은 선수 니가 첨가물로 이태석 뭔 소리냐 선수 이란 먼저 자요 즉 마창 자한테 이 누수가 되는 걸리다 드 샤 반대로 똑같은 가 첩이 가더라구요 말소기준권리 느껴지잖아요 큰 벌은 수술이 가청 정보입니다 후순위 는 그게 가첩 이랬던 거 때문에 다소 되는거예요 뭐든지 간에 말 쓰지 걸 보다 먼저 왔냐 나중에 왔냐 머문 되요 그래서 말씀인 것을 보다 먼저 않은 경우를 얘기 해 보자구요 그럼 그게 바로 선순위가처분 이라고 부르고 요 선순위가처분 은 다시 말하면 인수에 요인 수 전부 가진 하셨다 이런 소외된 거의 없잖아요 네 이제 손 이윤수 되는걸 보자구요 인수 라는게 무슨 의미냐 자만하게 내가 이 물건을 현재 이 사건 문어 자 2019 타경 에 5345 사건이 순간 수동의 있는 다세대주택 인데요 이게 지금 뭐 현재는 경매가 진행됐다 가지 멈춰 있게 합니다 지난 8월 14일날 변경해서 진행 하다가 내가 만약에 이 사건 아서가 든다 그럼요 등 기상이 어떻게 된거냐 법원에서 걸쳐 재 준 겁니다 주치 들어가는 거에요 말씀 주거지는 추어 원래 법이 그러니까 말 쓰기 증거보다 밑에 내들은 요 싹다 지은 겁니다 그래서 등기가 이렇게 바뀌는 거예요 말씀 등 걸리 근저당 있었잖아요 닭은 들어갑니다 그리고 그들도 밑에 있는 이미 경매에 또는 압류 이게 다 빨려 들어가는 거에요 없어져 그리고는 나 잘 자한테 소일거리 넘어갑니다 이제 나 찾아 받아가지고 요 장 등을 내 잖아요 그럼 잠금 되면 법원이 월 5천 해주고요 착착착 지워져요 그리고 이제 등 깨다 써도 요 어 소유권이전 이라구요 나 찾아 이름 증기 원인은 이미 영매 경매로 의해서 입니다 자 그리고 만약에 나 짜가 어 잠금을 할 때 혹시 퇴출 받았다 여러분 대출이 그 밑에도 찍힐 겁니다 소유권 다음에 근저당 해가지고 나한테 대출 등 은행이 찍히는 거에요 등지가 이렇게 바뀝니다 자 그러면 지금 봐봐요 법원에 3중 것은요 말소기준권리 그 이야 만지 어린 거야 말씀 중 멀리 그 위에 있는 갇혀 보는 요 앉은 겁니다 이렇게 딱 하고 끝난거예요 우리가 있어 에선 순위를 외 무쏘 아냐 자 등 재즈 가졌어 이제 옛날의 소유권자가 누가 있었는데 보면 내가 나 잡아 된거구요 그 앞에 어떤 건 다 저러는데 가처분 남아있네 이게 뭐가 문제 거야 내가 이 짐을 탈락 5 1 생각해봐야 팔거나 뭐 임대를 놓거나 뭐하러 해 그러면 뭐 부동산이나 뭐 별로 시장이나 어디 가야 겠죠 자 그럼 이건 여튼 끼를 누군가가 여러 보겠죠 부동산의 되나 중개업소 에다가 그럼 중요 사람이 여러분 거고요 더치장이 나와요 그럼 어떤 맥스와 넘을 거 아닙니까 등 찌를 열어보면 저기가 쳐보니 그대로 남아 있는 거에요 한번 가야 돼요 내어 읽어 보세요 무시무시 하죠 금지사항 현재 이게 처분금지 가 전부다 가처분 요 대부분이 이 부동산의 걸린 가져보는 요 대부분이 이런 처분금지 가처분 입니다 자 처분금지 가처분 했다 금 지상에서 있어요 매매의 증 이어 전세권 저당권 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위를 금 지향 이러고 따서 있는거예요 이게 등 게 남아 있는 거야 그런 임 자 매수자 나 동해서 등기 여러 가요 이게 또 칸이 4 이게 있으면 요 가처분 이렇게 걸려있네요 저희가 못사요 안사 여 이렇게 된 겁니다 그러니까 뭐 법적으로 뭐 8i 게 아니라 탈락 할 수 있어 근데 사람이나 사는거 이거 보는 순간 2등 기를 불어 순간 요 등기 안보여주고 팔아 그럴 수 없잖아요 아 아 누군가가 등기 도 안보고 무조건 뭐 미드 믿을께요 사주고 좋겠는데 그런 일 없을 겁니다 단 듯이 등기를 할 거니까 이래서 안 팔린 거다 선순위가처분 있으면 이루어진 거에요 회원제 이사 껏 이 사건이 가처분이 있어요 그렇게 되니까 이가 첩으로 이제 법원이 안 좋아지니까 내가 직접 줘야 되어 어떻게 됩니까 내가 그냥 멋지죠 이건 가 처복 원자가 지워야 될 거야 즉 내가 이 가처분 분자 찾아가 지구요 내가 알아서 짠 되요 이거 좀 지어 주셔서 라고 부탁을 해야 되요 자 그러면 니가 1000권 자 현재는 주변 수염이 줘 어 특별수업 2 아 마차 받고 졌구나 하 거야 좋을까요 바로 그 예입니다 그냥 주어지는 게 아니에요 인수가 갠히 예수가 아냐 이것을 지울 하면 이가 처방 건지 아니 죽여 줘 보면 뭐라고 할까요 그쵸 돈을 요구할 겁니다 얼마를 주쇼 내가 뭔가 받을 돈 있어서 가축을 하는거 아니겠습니까 그러니까 그 가처분을 지울 않는 돈을 주셔서 그 얼마냐 가 문제 거야 하며 뉴스 금액이 의 2 인수 금액이 얼마냐 내가 얘를 얼마를 주며 이 갇혀 5등 깨 더 있던 같이 오니 지워 질 것이냐 이겁니다 이런 문제는 요 가 2 가 처벌이 얼만지 를 알아야 내가 유천 할 수 있는 거야 모르며 입찰을 못합니다 그럼 이런 경우로 그래서 인수 금액을 파악해서 그 인수 금액 만큼 빼자 이런 얘깁니다 유 수맥을 알면 그 금액만큼 빼고자 하는 거구요 이런 승리도 모르면 못 들어간 겁니다 결국 이 물건은 요인 차기 전에 먼저 이가 첨 건 저한테 접촉을 하셔 가지고 요 내가 다쳐 가 된다고 한다 얼마면 되겠니 하고 미리 물어보고 들어가야 됩니다 그리고요 미리 물어보고 더 갈 때 어떻게 되느냐 이러고 많이 한다면 가처분이 낫도록 가등기 나 비슷한 얘긴데요 어 나 이거 추천하려고 하는데요 얼마면 되겠니 배터리가 창건 자가 또는 선수 니가 등 이건 자가 음 뭐 5천 힘을 주어 줄게요 이랬어요 자 그 말을 믿고 들어갔어 나찰 됐어요 낮았다 집안도 찾아가 지구요 어디가 지난번에 물어보니까 5천 임대 됐잖아요 오셔 둘 테니까 는 지워주세요 그래서 때 혹시나 가창 꽂아 도로가 더 이거 자가 누가 내가 5천이 되요 근데 이러고 처럼 게 안 거야 내가 라고 말을 닦을수 가자 이미 가사는 어떻게 물을 수도 없고 그래서 어떻게 하 게 제일 좋냐 2차 이전해 선순위가처분 거 잖아 본선 이각의 거 잘 만났다고 쳐요 거기서 얼마인지 금액이 조금 않았어 그럼 그 자리에서 바로 4 버리세요 그냥 그가 쳐 본 또는 가는길을 내가 4 즉 가져 보건 자나 가득 원자를 이름을 권리자를 바꿔놓고 그리고 2차 들어가면 안전한 겁니다 그 말 많이 걷을 가는게 아니라 재미 사건 처리 4 것도 마찬가지에요 이게 2009타경 130 1 경기도가 무료 초월의 는 아파트 인데 이건 제가 일단 얘기가 아니고 누가 이렇게 있더라구요 다른 이가 있었는데 여기 읽어보니까 법원 지역에서 있어요 가등기는 매수인이 인수할 비로서 있네요 차도 코드가 따 이런 얘깁니다 그래서 어디 읽어보면 가득 원자가 이해관계인 권리 를 넣으시고 제출돼 있다 좀 이해하기 밝혔다고 드세요 이것도 같이 지금 너 가무가 있는데 그 위에 가는게 했잖아요 선생이 어떤 거야 1차 10분이 것을 미리 파악하고 권리를 4로 코드 같다 이런 얘깁니다 이런 식으로 접근하면 그나마 안전하게 됐어요 근데 저에게 경매 투자 원칙 중요한데요 선순위가처분 이나 선순위 가등기 나 이런걸 굳이 찾지 마세요 생각보다 물건이 많지 않아요 실제로 한번 경매 사건 한번 검색해 볼까 예를 들면 현재 서울의 현재 서울의 진행되는 물건들 중에 전체 물건이 얻게 되나 보표 그냥 진행하는 거 어 한 달 동안 입니다 뭐 열리 까사 드 500원에 아파트 200원에 만나 같잖아요 이런 것 중에 혹시 선순위가처분 이나 선순위 가등기 있는 것만 골라 볼까요 몇 개 안 나와 500 개 중에 열 쇠 거 뭐 200 개 중에 두꺼운 이런 식이에요 전체 경매 사건의 1 2% 밖에 안되는 겁니다 경기도로 1 볼까요 경기도에서 전체 경우의 사과하고 게요 너 토지가 청 건의 열리 800원에 아파트가 800원 이에요 자 이 중에 역시 또 선순위가처분 이거나 선순위 가등기 음악을 골라 볼게요 토지 30권 1000권 삼고 주로서 1프로 아파트도 8배 벌써 내꺼 내꺼 죽었어 제가 좀 많이 뭐냐면요 겸 하다보면 이제 평범한 물건 드러나 찾아야 되니까 좀 어려운 걸 해볼까 선수 니 무슨 또는 적 없던 지상권 유치권 이름을 해볼까 라는 유혹에 빠진 경우가 있거든요 생각보다 물이 많지 않아요 그리고 또 그런 쪽은 요 고수 떱니다 고수들이 물건 몇개 없는데 또 거기서 하는 애들은 고수들이 야 봐서 박터지게 싸우고 잖아요 쉼 도어 차지 물량 많 은 탐험한 다시 자 이런 얘기 겁니다 잘해서 오늘은 말씀 중에 대해서 배웠고 요 말소리 올해 선순위 와 수순이 의 개념을 정확하게 오늘 정리 하셔도 됩니다 오늘 얘기는 여기서 그 으 으 으