[경매 기초] 6강 '선순위' 좋은 말 같은데... 과연 경매에서도 그럴까?
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 지난 시간에 등기와 권리, 근저당, 감 등을 배웠어요.
- 말소기준권리와 선순위권리에 대해 설명했어요.
- 먼저 온 권리가 선순위, 나중 권리는 후순위라고 해요.
- 예를 들어 가처분이 먼저면 선순위, 나중이면 후순위예요.
- 선순위권리는 인수할 때 모두 가져가는 거예요.
- 후순위권리는 말소기준권리보다 뒤에 온 권리예요.
- 경매에서는 먼저 온 권리가 우선권을 갖는다고 배웠어요.
- 근저당, 가압류, 가처분이 선순위인지 후순위인지 구분해야 해요.
- 등기상 권리 순서를 잘 파악하는 게 중요해요.
- 말소기준권리보다 먼저 온 권리들이 선순위예요.
- 예를 들어 근저당보다 먼저 가처분이 있으면 선순위예요.
- 반대로 말소기준권리보다 나중에 온 권리는 후순위예요.
- 경매 진행 시 선순위 권리부터 인수하는 게 좋아요.
- 만약 선순위 권리가 있다면, 인수 전에 해결해야 해요.
- 가처분이 있으면 법원에 가서 지워달라고 요청해야 해요.
- 가처분을 지우려면 돈을 주거나 협의해야 해요.
- 인수 금액에서 가처분 금액만큼 빼야 해요.
- 미리 금액을 파악하면 안전하게 거래할 수 있어요.
- 경매 전에 선순위 권리 유무를 꼭 체크하세요.
- 전체 물건 중 선순위 권리 있는 건 적어요.
- 경기도, 서울 등 지역별로도 찾아보면 적어요.
- 복잡한 권리보다 간단하게 선순위 권리를 찾는 게 좋아요.
- 고수들은 권리 분석을 잘해서 안전하게 거래해요.
- 오늘 배운 내용으로 권리 순서와 정리를 확실히 하세요.