100억 부자들이 선택한 ‘이 자산’ 투자 비밀 공개!

부동산 투자, 똑똑하게 하는 법!

1. 수익형 부동산, 무조건 좋다고? NO!

• 핵심은 '어디에 얼마에 사느냐': 상가나 지식산업센터라고 무조건 안 좋은 건 아니야.
• 수익형 부동산은 '서울 역세권'이 답: 경기권도 안 돼. 초보자는 섣불리 건드리지 말고, 주거와 상업을 같이 할 수 있는 부동산부터 시작하자.
• 경험 쌓이면 상가, 지산, 다가구도 OK: 돈 되는 거 많으니까 그때 도전해도 늦지 않아.

2. 경매 시장, 지금은?

• 경매 건수 증가 추세: 전국적으로 주거용만 봐도 3천 건 정도 나와.
• 투자금 마련 방법: 돈이 없어도 투자할 수 있는 방법이 있어!

3. 소액으로 시드머니 만들기 & 현금 흐름 만들기

• 빌라 투자 예시 (경기도 광주)
  • 감정가 2억 7,700만원 → 1억 2,100만원 낙찰
  • 대출 1억 200만원, 실투자금 2,000만원
  • 전세 1억 7,500만원
  • 결과: 현금 4,000만원 확보! (2년 뒤 더 비싸게 팔 수도 있고, 전월세 놓을 수도 있어)
• 상가 투자 예시 (송도)
  • 낙찰가 8,900만원, 실투자금 870만원 (대출 90% 활용)
  • 월세 55만원 → 연 660만원 (수익률 약 7.8%)
  • 레버리지 활용 시 수익률 20~30%까지!
• 주의: 허위 매물에 속지 말고, 현장 확인은 필수! 실제 월세는 더 높을 수 있어.

4. 40대 이후 투자, 조심해야 할 것들

• 은퇴 창업 주의: 커피숍, 치킨집 같은 진입 장벽 낮은 창업은 오히려 삶의 질을 떨어뜨릴 수 있어. 나의 기술이나 경험을 활용하는 온라인 쪽을 고려해봐.
• 투자 사기 조심:
  • 의심부터 해봐: 내가 생각한 것보다 너무 높은 수익을 약속하면 일단 의심! (예: 연 15~20% 이자)
  • 안전한 투자: 고수익 보장은 큰 리스크를 동반한다는 걸 명심해.
  • 사기꾼 특징: 굳이 먼저 다가와서 자랑하듯 말하는 사람 조심!
  • 수익 인증도 의심: 수익 인증은 뭔가 팔려는 의도가 있을 수 있으니, 그 의도를 파악하는 게 중요해.

5. 향후 5~10년 유망 부동산 투자처

• 핵심은 '희소성': 공급은 적고 수요는 많은 곳!
• 서울 핵심지 부동산: 학군지, 역세권 등 안전 자산이야.
• 비트코인: 공급이 제한적이라 악재보다 호재가 많아. 내려가기보다 올라갈 확률이 높아 보여.
• 부자들의 관심사: 서울 핵심지 부동산, 비트코인. (건물 투자 관심은 줄어드는 추세)

6. 마지막 투자 조언

• 지금은 돈이 풀리는 시기: 인플레이션을 알고만 있지 말고 행동해야 해.
• 나의 구매력을 무엇과 바꿀 것인가?: 핵심지 부동산, 비트코인, 금, 미국 국채, 혹은 나의 능력 개발 등.
• 투자는 선택이 아닌 필수: 망설이지 말고 뭐든 투자하는 사람이 되자!