경매 초보라면 '이것' 하나만! 💰 첫 수익 부르는 돈 그릇 키우는 비법 대공개!

부동산 공부, 겁먹지 말고 일단 시작하자!

부동산 공부 열심히 하는데 막상 입찰하려니 무섭지? 나도 그랬어. 몇 억씩 투자해야 하니 머리로만 아는 척하는 '방구석 전문가'였지. 자전거 타는 거랑 똑같아. 설명서만 읽으면 뭐해? 한번 넘어지더라도 페달을 밟아봐야 감이 오잖아. 첫 수익이 바로 그런 거야. 그 경험 하나가 돈을 다루는 그릇 크기를 바꿔버린다고.

돈 그릇 키우는 핵심 원리: 생각하는 대로 살자!

부자 되고 싶어? 가난을 피하려고 아끼며 살지만, 부자가 되려고 노력하는 사람은 많지 않아. 열심히 살지만 돈 버는 구조를 못 만들면 다람쥐 챗바퀴 돌듯 제자리걸음이야.

움직이려면 일단 일어나야 해. 주변 자극에 반응할 때, 생각하고 반응하는 사람과 생각 없이 반응하는 사람이 있어. 프랑스 소설가 폴 브르이가 말했지. "생각하는 대로 살아야 한다. 그렇지 않으면 곧 사는 대로 생각하게 될 것이다."

목표가 있는 사람은 생각을 하고 현실을 바꾸려 반응하지만, 목표 없는 사람은 현실에 순응하며 무의미한 반응만 해. 회사에 강한 목표 의식이 없다면 현실에 끌려가고, 있다면 현실을 인지하고 목표를 향해 나아가겠지. 생각의 주도권을 남에게 뺏기면 삶의 주인이 아닌 노예가 되는 거야.

노예의 삶: 주인에게 시간을 주고, 굶어죽지 않을 정도의 돈을 받아. 주인은 더 높은 구조로 올라가지만, 노예는 구조를 못 만들어 현실에 적응하며 살아가지. 결국 세상에 이용당하고, 문제의 원인을 남 탓만 하게 돼.

주인의 삶: 문제가 생기면 스스로 점검하고 수정하며 다시 나아가. 사는 대로 생각하면 시간은 흘러가고, 나이가 들면 힘이 없어지고 결국 스스로 할 수 있는 게 무엇인지 고민하게 되지. 혼자 가치를 만들어 돈을 벌 수 있다면 다행이지만, 거대한 시스템에 의존해야 한다면 다시 직장을 찾아 적은 급여를 받으며 살게 될 거야.

나의 부동산 여정: 경험으로 돈 그릇 키우기

내 인생이 그렇게 될까 봐 무서워서 세상을 관찰했어. 부자가 되려면 어떤 구조를 만들어야 할까? 소소한 부자라도 되려면 뭘 해야 할까? 노예가 아닌 주인이 되려면? 안전하고 오랫동안 스스로 가치를 만들어 돈을 벌려면?

수천, 수만 번 스스로에게 질문하며 서점에 갔어. 평범한 직장인이 부자 되는 법을 읽었지. 지금 당장 할 수 있는 투자는 주식 아니면 부동산이었어. 뭘 해야 할지 몰라 일단 적은 돈으로 할 수 있는 주식을 시작했지. 10만 원으로 2만 원 벌면 바로 팔고, 그 돈은 따로 빼놓고 다시 10만 원으로 투자했어. 이게 바로 너의 첫 투자와 똑같아. 작아 보이지만 시작하고 경험하는 사람만이 구조를 만들 수 있어.

운 좋게 돈을 조금씩 벌면서 10만 원이 100만 원이 되고, 어느새 500만 원까지 늘었어. 돈이 커지니 수익도 커졌지만, 수시로 변하는 주식 차트 때문에 심리적으로 너무 힘들었어. 돈이 나를 다루는 기분이었지. 게다가 고도의 집중이 필요한 직업을 가진 나에게 주식은 '주식의 노예'가 되는 것 같았어. 그래서 안전하고 오래 할 수 있는 투자를 찾다가 부동산을 공부하기 시작했지.

부동산은 공부만 해서는 안 된다는 생각에 바로 현장으로 나갔어. 사람들의 심리에 따라 움직이는 부동산 가격을 직접 보며 소중한 경험을 쌓았지. 주식처럼 몇만 원으로 할 수 없으니 정말 아끼고 아껴서 10개월 만에 3천만 원을 모았어. 마이너스 통장까지 써서 투자금 1억을 만들었지.

2017년, 서울 전셋집에 살던 우리는 이사 갈 집을 미리 전세를 끼고 매수하기로 결정했어. 3억 6천 전세를 끼고 서울 양천구 아파트를 4억 5천에 매수했지. 잔금 때 9천만 원을 입금하는데 손이 벌벌 떨렸던 그 긴장감은 아직도 잊지 못해. 이게 내 인생 첫 부동산 투자였어. 주식할 때 10만 원, 100만 원도 무서웠는데, 부동산은 금액이 너무 커서 오히려 감각이 둔해졌는지 덜 무서웠어.

운 좋게 아파트 가격이 오르기 시작했고, 매월 신고가가 터졌지. 그때 느꼈어. 직장 다니며 부동산 하는 게 답일 수 있겠다고. 더 싸게 사고 싶어서 2018년 경매를 알게 됐어. 시세보다 싸게 사서 안전 마진을 확보하는 게 정말 매력적이었지.

경매 초보의 실수: 감정은 금물!

경매 투자 초보 때 이런 실수를 했어. 이사 갈 집을 경매로 알아보고 있는데, 아파트 단지 분위기가 너무 아름다운 거야. 아이들이 뛰어놀고, 부모님들이 행복해하는 모습을 보니 꼭 낙찰받고 싶었지. 자연스럽게 감정이 개입됐고, 입찰 가격은 높아졌어. 결국 차순위와 3천만 원 넘게 차이 나고, 시세보다 천만 원 정도 싸게 받은 거였지. 3천만 원으로 다른 물건 하나를 살 수 있었는데 말이야.

그때 깨달았어. 감정이 개입되는 순간 위험해진다. 그래서 다음부터는 숫자만 봤어. 철저하게 데이터로 투자했지. 초보일수록 감정이 개입되기 쉬워. 시간 내서 공부하고 임장까지 갔는데, 이번엔 꼭 내 것으로 만들고 싶다는 절박함과 예쁜 아파트라는 감정이 합쳐지면 이성이 마비돼. 경매는 철저히 이성을 지배해야 하는 게임이야.

경매를 하면서 성공도 하고 실수도 하면서 거북이처럼 꾸준히 투자해서 결국 부동산 여러 채를 매입할 수 있었어. 그리고 8년 전 했던 고민들에 대한 답을 찾았지.

• 부자가 되려면 무슨 구조를 만들어야 할까? 나를 위해 일해주는 사람을 만들어야 해. (레버리지)
• 무슨 목표를 가지고 살아야 할까? 선한 영향력을 주는 사람이 되어야 해.
• 노예가 아닌 주인이 되려면? 생각하는 대로 살며, 내 능력보다 조금 어려운 걸 도전하며 성장해야 해.
• 안전하고 오랫동안 스스로 가치를 만들어 돈을 벌려면? 부동산 경매였어.

지금 부동산 시장은?

현재 부동산은 상승 흐름을 이어가고 있어. 공급은 부족하고, 특히 서울 경기는 심각하지. 가격이 오르니 규제 지역으로 묶고 토지 거래 허가 구역으로 지정하는 등 수요 억제 정책을 쓰고 있어. 소형 아파트는 지자체 허락을 받아야 하고, 서울에서는 내가 이사 갈 집을 미리 매수하는 것도 어려워졌지.

환율은 계속 오르고, 원화 가치는 떨어지고 있어. 시중에 돈을 너무 많이 풀었기 때문이지. 은행 금리도 떨어지고 있고, 물가 상승률 안정을 위해 금리 인하가 논의되고 있어. 공급은 부족한데 수요 억제 정책으로 과연 아파트 가격을 잡을 수 있을까?

30억 이상 아파트는 이제 현금 부자들만 투자할 수 있게 됐어. 강남 3구, 용산이 대표적이지. 사회 초년생이 부모님 도움 없이 이런 아파트를 살 수 있을까? 단 1%도 안 될 거야. 하지만 1%에 들지 못했다고 절망하지 마. 올라가고 싶은 곳이 너무 높다면 포기하지 말고 중간에 계단을 만들어 꾸준히 올라가. 시간은 걸리겠지만, 어느새 또래 친구들과는 조금 다른 삶을 살고 있을 거야.

연끌은 하지 말고, 감정도 넣지 말고 진짜 숫자만 보고 안전하게 투자하자. 기회를 만들지 못하면 피해는 사회 초년생이나 신혼부부에게 돌아갈 거야. 서울에서 집 사는 건 불가능해지고, 전월세 가격은 계속 올라 경기도로 눈을 돌려도 집값이 만만치 않지. 높아진 주거 비용 때문에 삶은 퍽퍽해지고, 기존 집 가진 사람들과 그렇지 못한 사람들의 양극화는 더 심해질 거야.

부동산 공부는 이제 필수!

복잡한 시장 속에서 현금 부자가 아닌 평범한 우리가 살아남을 수 있는 유일한 구조는 바로 부동산 경매야. 가장 안전하고 저렴하게 진입할 수 있는 기회가 있거든. 토지 거래 허가 구역이라도 공매로 낙찰받으면 실거주 의무도 없고, 지자체 허락도 필요 없어.

돈이 많지 않다면, 지방 아파트를 시세보다 싸게 사서 시세 가격으로 팔아봐. 5천만 원만 모으면 대출을 활용해 2억 정도 하는 아파트 투자가 가능해. 레버리지를 이용해서 큰 돈을 만드는 거지. 지금처럼 부동산 흐름이 좋을 때 낙찰받고 집값이 오른다면 더 큰 수익을 낼 수 있어.

무주택자가 3~4억 정도 모았다면 대출 활용해 서울 아파트 낙찰받는 것도 좋아. 저가 아파트일 경우 대출 규제로 인해 경쟁이 덜 치열할 수 있어. 물론 A급 입지는 비싸고 경쟁이 치열하겠지만, B급, C급 입지라도 상대적으로 저평가된 서울 아파트는 상승 흐름을 잘 탄다면 더 큰 수익을 만들 수 있으니 도전해 보자.

시장은 기다려주지 않아. 사다리가 끊겨 좌절하고 있을 때, 누군가는 끊겨진 사다리 속에서 기회를 발견하고 실행해서 올라갈 거야. 노예의 삶이 아닌 주인의 삶을 살고 싶다면 준비해서 올라가.

너에게 필요한 건 설명서가 아니라, 페달을 밟을 용기, 그 단 한 번의 경험이야. 공부하고 그릇을 키워 많이 경험해보고 싶다면 고정 댓글을 확인해 봐!