서울 재상승을 누를 더 센 대책이 온다

부동산 시장, 627 대책 약발 다했나?

요약:

• 627 부동산 대책 이후 서울 아파트값이 다시 오르면서 시장에 긴장감이 돌고 있어.
• 정부가 추가 대책을 내놓을 가능성이 높아 보인다는 분석이야.

자세히 알아볼까?

1. 서울 아파트값, 다시 꿈틀대네?

• 627 대책 나오고 나서 서울 아파트값 오르는 게 좀 잠잠해졌었거든.
• 근데 최근에 다시 상승폭이 커지고 있다는 기사가 나왔어.
• 거래량이 줄었어도 재건축이나 역세권 같은 인기 있는 곳은 신고가로 거래되는 경우가 많대.

2. 전세는 안정, 매매는 들썩?

• 서울 아파트 매매가랑 전세가를 같이 보면, 전세가는 안정되거나 오히려 내리고 있는데 매매가는 다시 오르고 있어.
• 보통 전세가가 올라야 매매가도 오른다고 하는데, 지금은 좀 다른 상황인 거지.

3. 지역별로 살펴보니...

• 경기도: 서울이랑 비슷하게 매매가랑 전세가가 같이 움직이고 있는데, 최근엔 둘 다 안정세를 보이고 있어.
• 인천: 올해 초부터 계속 매매가랑 전세가가 하락세를 보이고 있어.
• 부산: 전세가는 오르고 있는데 매매가는 계속 떨어지고 있어서, 전세가랑 매매가 차이가 줄어들고 있대.
• 대구, 광주: 전세가랑 매매가 둘 다 계속 하락세를 보이고 있어서 시장이 좀 침체된 것 같아. 공급이 너무 많아서 그런가 봐.
• 대전: 연초에는 전세가가 강세였는데, 지금은 둘 다 약세야. 5, 6월에 잠깐 반등하는 듯했지만 여전히 마이너스야.
• 울산: 매매가랑 전세가가 아주 조금씩 회복되는 모습을 보이고 있어. 조선업 같은 산업 덕분에 기대감이 좀 있는 것 같아.
• 세종: 연초에 대통령 집무실 이전 이슈로 올랐다가 잠잠해졌는데, 최근 다시 오르는 추세야. 근데 세종은 서울의 한 구 정도 크기인데도 좀 과하게 반응하는 경향이 있어서 너무 믿으면 안 돼.

4. 경기도 일부 지역은 과열 조짐?

• 경기도에서 집값이 가장 비싼 5분위 지역(예: 분당)이랑 4분위 지역(예: 광명)은 최근에 매매가가 꽤 많이 오르고 있어.
• 전세가는 오히려 떨어지고 있는데 매매가가 오르는 건 투자자들이 많이 몰리고 있다는 뜻으로 볼 수 있어.
• 이런 지역은 과열될 수 있으니 정부가 빨리 대책을 내놓아야 할 것 같아.

5. 왜 매도자들이 자신감을 가질까?

• 627 대책 이후에 추가적인 규제 대책이 나오지 않으니까, 정부가 부동산 시장을 그렇게 강하게 규제하려는 건 아니라고 생각하는 투자자들이 많아진 것 같아.
• 그래서 매도자들이 좀 더 자신감을 갖고 가격을 올리려는 심리가 있는 거지.

6. 앞으로 어떻게 될까?

• 정부는 서울이랑 경기도 일부 지역의 집값 안정을 위해 추가 대책을 빨리 내놓을 필요가 있다고 생각해.
• 627 대책 이후에도 일부 지역은 과열 조짐이 보이기 때문에, 공급 대책을 포함한 추가적인 시장 안정화 정책이 필요할 시기인 것 같아.

주의할 점:

• 지금 나오는 집값 동향은 시장 분위기나 호가를 반영하는 것이지, 실제 거래되는 가격과는 다를 수 있어.
• 이런 정보는 참고만 하고, 실제 거래되는 가격을 100% 믿지는 말아야 해.