"똑똑한 사람들은 이렇게 준비하고 있어요" 내집마련 기회 이렇게 됩니다. (부동산 대출 전문가 플팩)

대출, 무조건 나쁘다고? 똑똑하게 활용하는 법!

대출이라고 하면 괜히 안 좋게 생각하는 사람들도 많지? 근데 사실 돈이 부족할 때, 특히 집 살 때 대출 도움을 받는 건 당연한 거야. 서울이나 수도권 아파트 내 집 마련하려면 1~2억이라도 은행 대출이 꼭 필요할 수밖에 없어.

"집값 너무 올랐는데, 하락장 온다는데 왜 대출받아 집 사라는 거야?" 라고 생각하는 사람들도 있겠지만, 오를 집은 계속 오른다는 걸 알아야 해.

예를 들어 둔촌 주공 아파트 (올림픽 파크 포레온) 말이야. 분양가가 13억 원대였을 때 "하락장 오니까 사지 마!"라고 하는 사람들이 많았는데, 지금은 거의 30억 원까지 올랐잖아. 그때도 "지금 대출받아 사면 망한다"는 부정적인 시선이 많았는데, 막상 지금은 "대출만 되면 사고 싶다"는 사람들이 엄청 많아.

결론적으로, 대출을 너무 무서워하지 말고 똑똑하게 활용하는 방법을 배우는 게 중요해. 이걸 '대출력'이라고 부르는데, 내 자본금으로 부족한 부분을 대출로 채워서 더 좋은 곳으로 갈 수 있게 도와주는 힘이지.

지금은 어떤 시기일까?

작년 상반기에는 대출을 적극적으로 활용해서 집을 사거나 갈아타라고 추천했지만, 최근 규제 이후로는 대출받아서 바로 움직이는 시장이 아니야.

지금은 오히려 조용히 공부하고, 내 집을 잘 지키는 게 더 중요해. 당장 안 사야 할 집을 안 사는 것도 제대로 된 투자고, 다음 기회를 위해 준비하는 것도 현명한 방법이야. 무리하게 대출받아서 지방에 안 팔리는 집에 묶여서 힘들어하는 사람들도 많거든.

그러니 너무 불안해하거나 조급해하지 말고, 내 몸값을 올리고, 임장 다니면서 더 깊이 공부하는 시기라고 생각하면 돼.

대출, 더 똑똑하게 활용하려면?

1. 내 소득을 높여라! (DSR 시대)

   • 요즘은 DSR(총부채원리금상환비율)이라는 게 중요해. 이건 내 소득 대비해서 대출을 얼마나 갚을 수 있는지 보는 건데, 소득이 높을수록 더 많은 대출을 받을 수 있어.
   • 부업이나 이직 등으로 소득을 늘리면 대출 한도가 달라지고, 살 수 있는 집의 수준도 달라질 수 있지.
   • 주부나 프리랜서처럼 증빙 소득이 없는 사람들도 카드 사용액이나 국민연금 납부 금액 등으로 대체 소득을 인정받을 수 있으니 알아보는 게 좋아.

2. 상환 방식도 잘 따져봐!

   • 원리금 상환: 매달 원금과 이자를 똑같이 갚는 방식.
   • 원금 균등 상환: 처음에는 이자가 많고 원금이 적지만, 시간이 갈수록 원금 상환액이 늘어나 이자 부담이 줄어드는 방식.
   • 체증식 상환: 처음에는 이자만 내다가 나중에 원금과 이자를 같이 갚는 방식 (만 40세 미만만 가능).
   • 어떤 방식이 나에게 유리한지는 금융기관이나 상품에 따라 다르니, 직접 상담받으면서 잘 비교해봐야 해.

3. 대면 상담 vs 비대면 상담

   • 비대면: 편리하지만 정보가 제한적이고 금리 우대 혜택이 적을 수 있어.
   • 대면: 지점 방문 시 보험 가입 등으로 금리 우대를 받을 수 있고, 책임자의 재량으로 더 유리한 조건을 얻을 수도 있어.
   • 어떤 방식이든 장단점이 있으니, 꼼꼼히 비교하고 나에게 맞는 방법을 선택하는 게 중요해.

앞으로의 기회를 잡아라!

지금 당장 집을 사지 않아도 괜찮아. 빨리 공부하고 준비하는 사람이 금융 자본주의 시대의 승자가 될 수 있어.

• 청약이나 분양권: 초기 투자 금액이 적어서 부담 없이 시작할 수 있어.
• 재개발/재건축: 왜 사람들이 여기에 매력을 느끼는지 공부해보는 것도 좋아.
• 임장: 직접 발품 팔면서 지방과 수도권의 격차를 느껴보는 것도 중요해.

지금은 힘들더라도, 열심히 공부하고 준비하면 분명 좋은 기회가 올 거야. 부동산 소장님들과 친해져서 좋은 매물을 먼저 받는 것도 좋은 방법이지! 손품, 발품 팔아서 똑똑하게 준비하자!