미국 부동산 세금 총정리! 개인 vs 법인 투자 전략 완벽 비교
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- 코리니 대표 문태영이 미국 세무와 회계 Q&A를 진행합니다.
- 마크 강 회계사는 한국과 미국 양쪽에서 고객을 돕고 있어요.
- 미국 세법 혜택으로는 부동산 양도소득 공제와 180일 이내 투자 부동산 교환이 있습니다.
- 미국은 여러 주택 소유 시 중과세가 없다는 것도 장점입니다.
- 한국 고객이 미국 부동산을 구매할 때 신고 방법이 다릅니다.
- 개인 명의와 법인 명의 구매 방식이 각각 다르고 신고도 달라요.
- 개인은 해외 부동산 취득 신고, 법인은 해외 직접 투자 신고를 합니다.
- 개인은 2년마다 신고, 법인은 매년 신고해야 합니다.
- 개인은 계약서 금액만 손금 인정, 법인은 원하는 금액 투자 가능해요.
- 법인은 공동 투자도 가능하며 프라이버시 보호에 유리합니다.
- 미국 부동산 구매 시 책임이 유한한 법인으로 하는 게 안전합니다.
- 개인은 책임이 무한하며, 소송 시 개인 자산도 위험에 처할 수 있어요.
- 법인 명의는 책임이 제한되고, 프라이버시도 보호됩니다.
- 렌트 수익 세금은 감가상각 후 개인과 법인 모두 세금 신고를 합니다.
- 개인은 소셜 넘버, 법인은 법인번호로 세금 신고를 합니다.
- 법인은 법인세, 배당세를 내야 하며 이중 과세가 발생할 수 있어요.
- 양도소득세는 법인은 법인세 신고, 개인은 원천징수 15% 후 신고합니다.
- 법인을 통한 텐토리언 익스체인지는 양도세 이연 혜택이 있어요.
- 한 사례로, 빠른 법인 설립과 계좌 개설로 1주일 만에 부동산 계약이 가능했어요.
- 전문가 상담으로 본인에게 맞는 최적의 부동산 구매 전략을 세우는 게 중요합니다.
- 구매 목적과 방법에 따라 세금과 전략이 달라지니 전문가와 상담하세요.
- 앞으로 더 많은 질문에 답하는 콘텐츠를 준비할 예정입니다.
- 세미나에서 다시 만나뵙기를 기대합니다.