실수요자 필독! 중저가·신축 대출 한도 내 완벽 공략법

2025년 7월 18일 부동산 뉴스 브리핑 요약

1. 대출 규제 강화, 10억 초과 아파트 거래 급감

• 대출 규제 때문에 10억 넘는 아파트 거래가 확 줄었어. 거의 절반 이상 줄어든 곳도 많아.
• 가격이 떨어진 게 아니라 거래 자체가 줄어든 거야. 마치 속이 빈 강정처럼 겉보기엔 괜찮아 보여도 실제로는 힘이 없는 거지.

2. 서울 아파트 거래량 81% 감소

• 특히 서울은 대출 규제 때문에 거래가 확 줄었어. 경기도, 인천, 지방 일부 지역도 마찬가지야.

3. 법인세 최고 세율 원상 복구 검토

• 정부가 법인세 최고 세율을 다시 올릴까 말까 고민 중이래. 기업 경기가 안 좋아서 세금을 줄여줬는데, 이제 다시 올리려는 움직임인 것 같아. 이게 우리 월급쟁이들한테도 영향을 줄 수 있으니 지켜봐야 해.

4. 서울 세운상가 공원화 사업 시작

• 서울 종로에 있는 세운상가를 공원과 공연장으로 만드는 사업이 시작된대. 종로, 창덕궁, 남산까지 이어지는 좋은 입지라 기대돼.

5. 자영업자 대출 완화

• 대출 막힌 자영업자들을 위해 금리를 깎아주고 한도를 풀어주는 정책이 나온대. 민생 후원금도 나온다고 하니 자영업자분들께 도움이 되길 바라.

6. 서울 아파트값 상승폭 3주째 축소, 하지만 하락세는 아님

• 서울 아파트값 상승세가 조금 둔화되긴 했지만, 아직 하락세로 돌아선 건 아니야. 지역마다 조금씩 다르니 잘 봐야 해.

7. 전세 시장, 공급 부족으로 상승세 지속

• 다주택자를 규제하면서 전세 공급이 줄어들고 있어. 그래서 전세 가격이 계속 오르고 있는 상황이야.
• 서울 전세가는 무려 100주째 상승 중인데, 아무도 이 문제의 원인을 제대로 짚지 않고 있어. 다주택자 탓만 하는 건 잘못된 거야.
• 전세를 없애려는 정책은 시장을 더 어렵게 만들 뿐이야. 임차인들도 전세를 더 좋아하는데 왜 억지로 월세를 강요하는지 모르겠어. 이건 마치 데이트 폭력과 같아.

8. 대출 규제, 공급 부족으로 불안감만 키워

• 대출을 막아도 공급이 부족하면 시장 불안감은 계속될 거야. 정부는 공급 대책을 제대로 내놓아야 해.

9. 태릉 CC 부지 개발, 10년째 반복되는 이야기

• 태릉 CC 부지 개발 이야기가 또 나왔어. 2년마다 나오는 단골 메뉴인데, 언제쯤 제대로 개발될지 모르겠어.

10. 31년 7개월 만에 과천 아파트 당첨

• 31년 7개월 동안 주택 청약 저축을 꾸준히 납입한 분이 과천 아파트에 당첨됐대. 정말 대단한 노력이야.

11. 전세 시장 축소, 정부 폐지론 언급

• 정부는 전세 시장이 역사적 사명을 다했다고 하지만, 전문가들은 민간에서 자생적으로 발생한 제도를 인위적으로 없애는 것은 맞지 않다고 봐.

12. 단기 등록 임대 부활, 하지만 아파트 공급과는 거리가 멀어

• 단기 등록 임대 제도가 부활했지만, 아파트가 아닌 다세대 빌라 위주라 실효성이 떨어져. 임차인들을 위하는 척하지만 실제로는 도움이 안 되는 정책들이야.

13. 강남 대치 미도 아파트 정비 구역 지정

• 대치 미도 아파트가 정비 구역으로 지정되었어. 재건축 사업의 시작인데, 앞으로 어떻게 진행될지 지켜봐야 해.

14. 여의도 재건축 속도 내고 있지만 관망세

• 여의도 재건축 사업이 속도를 내고 있지만, 이미 많이 올라서 잠시 쉬어가는 타이밍이야. 시범 아파트가 가장 좋지만 다른 단지들도 좋아.

15. 부산 대연 4구역 아파트, 공사비 갈등으로 소송

• 부산 대연 4구역 아파트에서 추가 공사비 요구 문제로 조합과 시공사 간에 갈등이 생겼어.

16. 한국인 1인당 순자산 2억 5천만 원, 일본 추월

• 한국인의 1인당 순자산이 2억 5천만 원으로 일본을 넘어섰대. 하지만 이건 평균일 뿐이니 너무 실망하지 말고, 자산을 늘리기 위한 노력을 꾸준히 해야 해. 주식과 부동산에 투자하는 것이 좋은 방법이야.

17. 다음 주 일요일 스마트 대잔치 개최

• 이번 주 일요일에 스마트 대잔치가 열린대. 500명 정도 참석할 예정이니 관심 있는 분들은 참여해 봐.