GTX 역세권! 4억 할인, 준신축 단독주택 줍줍 기회 (2회 유찰)

4억 싸게 나온 단독 주택, 왜 이렇게 쌀까?

이거 완전 꿀매물이야! 시세보다 무려 4억이나 싸게 나온 단독 주택이 있다고 해서 가져왔어. 시골도 아니고 신도시랑 가깝고, GTX 역도 차로 5분이면 가는 곳인데 말이야. 왜 이렇게 싼지 같이 파헤쳐 보자!

1. 가격이 왜 이렇게 쌀까?

• 감정가 7억 3천만 원 → 유찰 2번 → 지금 3억 5천만 원!
  • 거의 땅값만으로 건물을 공짜로 가져가는 셈이야.
• 땅 125평, 건물 45평 (1, 2층 합쳐서)

2. 위치는 어때?

• 파주 출판 도시, 롯데 아울렛이 바로 옆! 쇼핑하러 가기 딱 좋아.
• 운정 신도시도 가까워! 차로 5분이면 운정 중앙역까지 갈 수 있어.
• 산속이 아니라 도심이랑 가까워서 좋아. 앞으로 땅값도 오를 가능성이 높아 보여.
• 주변에 단독 주택들이 많아서 거래도 잘 될 것 같아.

3. 실제 거래는 어땠을까?

• 최근 2년간 거래 내역을 보니, 경매 물건이 진짜 싸다는 걸 알 수 있어.
• GPT로 분석해 보니, 확실히 저렴한 편이야.

4. 집 안은 어떻게 생겼을까?

• 건물 내부 사진이 너무 흐릿해서 잘 안 보여. (감정평가서에 있는 사진)
• 하지만 걱정 마! GPT로 사진을 선명하게 만들 수 있어!
  • GPT한테 사진을 보여주고 화질 좋게 만들어 달라고 하면 이렇게 변해!
  • 주의! GPT가 틀릴 수도 있으니, 원래 사진이랑 비교해서 꼭 다시 확인해야 해.
• 2층도 마찬가지야. GPT로 분석하면 거실, 방, 욕실이 있다는 걸 알 수 있어.

5. 땅은 몇 개일까?

• 총 6개 필지가 경매로 나왔어.
• 1, 2번 필지는 땅 125평이야.
• 3번~6번 필지는 집으로 들어가는 길(진입도로) 지분이야.
  • 단독 주택 살 때 꼭 확인해야 할 것! 진입도로 지분이 있는지 없는지, 없다면 누구 땅인지 꼭 확인해야 안전하게 투자할 수 있어.

6. 집은 언제 지어졌고, 어떤 집일까?

• 2018년에 지어져서 7년 된 비교적 새 집이야. (준신축)
• 도시가스가 들어와 있어. (LPG 벌크통 없음)
• 철근 콘크리트로 튼튼하게 지어졌어. (철콘)

7. 직접 가보니 어때?

• 진입로가 조금 안 좋아. 도로에서 집까지 조금 더 들어가야 해.
• 주차 공간은 집 뒤쪽에 하면 될 것 같아.
• 단점: 진입로가 좋지 않고, 바로 앞에 집이 있어서 조망이 아주 좋지는 않을 수 있어.
• 장점: 잔디 정원이 있어서 가족들이랑 놀기 좋을 것 같아.

8. 왜 유찰됐을까?

• 아마도 진입로 앞 건물 때문에 유찰된 것 같아.

9. 그래서 어떻게 해야 할까?

• 관심 있다면 직접 현장에 가보는 걸 추천해!
• 시세 조사하는 방법을 참고해서 내가 얼마에 사면 좋을지 생각해 보고 입찰해 봐.
• 경매는 시세보다 싸게 살 수 있어서 사는 순간 어느 정도 이익이 확정되는 장점이 있어.

오늘 영상 끝까지 봐줘서 고마워! 다음에도 좋은 정보로 돌아올게!