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사업 성공을 위한 필수! 사업성 계산 완전 정복 가이드

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필독) 사업성 계산의 개념과 방법 1

여행과 경제

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설명

개발사업 사업성의 개념과 계산방법 2020.02.06 / 1시간 18분
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예 오늘부터 제가 생각하고 있는게 있는데요 쉬니까 올라갈 텐데 음 아이유 강풍 쪽은 좀 분량이 너무 기니까 간단 간단하게 하면서 아주 중요한 분들 아주 중요한 부분들 제가 쪼꼼 게 손을 받으려고 합니다 어 지금 일단 제가 지금 부터 시작을 하는 것은 개발사업 쪽이에요 개발 서쪽에서 뭘까 아주 제가 요원들에게 강력한 무기를 장착해 지겠습니다 어 이거는 제작 치는걸 라 방에서도 했는데 라이거 목적의 했는데 못 보신 분들도 계실 되고 그 다음에 이해가 안간다 알수 있는 분들도 계실 거에요 제가 간단하게 간단하게 정말 높은 안걸립니다 흠 사실 정말 예쁘다는 거예요 근데 이걸 이원식 의 여러분들이 이해를 하시는데 시간이 걸릴 뿐 이찌 요인이 이 앱만 하시면은 제가 가끔 개발사업 때 사업성이 아무 산 얻어올 수 있다고 이 들한테 정말 암사 나가는 겁니다 그냥 앉은 자리에서 아람 생각하는데요 요건 데어 나부터 어느 바짝 붙어 보면서 쭉 보면서 그 대암산 어떻게 사업소개 쭉 나올 수 있어요 뭐 쭉쭉 쪽은 조금 5 바지만 1 예 거의 뭐 비슷한 속도로 나올 수가 있습니다 대신 몇 가지를 알아야 겠죠 그것의 되면 이제부터 여운 덱에 말씀을 드려 보려고 합니다 이거 여러분들의 2위에 이 개념을 이해하지만 이건 여러분들이 통한 투자를 하시는데 이 싶어 굉장히 강력한 무기가 될 거에요 실제 신께 투자를 아쉬운데 속 공기의 달력 공부하실 수 있습니다 이것과 여우 군데에 배운 배우 지금까지 배우신 추세 특 추세 그댄 개발 소 그 땜질 젬을 제가 지금부터 말씀에 개발 써 그리고 추세 나 개 벌써 이걸 섞어 가지고 요 분들에게 맞게 음 등이 약 추장 하실 수 있다면 이 안에 없는 리 숲과 수익을 갔다가 적정 외 자기 신앙의 만 맞게 조합을 할 수 있다면 여러분들의 투자 올라 시도 또는 실수 킬 거둘 아시 더 모두다 강력한 무기가 되실수 있을겁니다 되게 인걸요 지금도 말씀을 드리고 이번 시위 제 선택 아 간단 간단하게 해야 되고 쉽게 투자 하는 측면에서 실제 이 실 예외를 더 가면서 말씀드릴 좋겠습니다 제가 이렇게 말 하는 이유중에 하나가 뭐냐면 형태 밴드에서 하시는 분들중에서 스웻 이별 않나 신분도 있다고 하더 화실 재배되는 예전부터 계셨고 제가 말씀드린데로 하신 분은 지금 수익이 아마 어마어마하게 크실 겁니다 근데 그 외에도 이거 안남 분들이 계시더라구요 적극적인 투자자는 않으시겠죠 부분들과 그럼 그 분들의 에 시장이 좀 접근을 어떤식으로 해야 될지 하다못해 실수 지금 큰손 보실 것 같네요 어떤 식어 봐야 될지 그것 전부다 짧게 짧게 예 길게 안 하겠어요 길면 여러군데 헷갈려요 짧게 짧게 하겠습니다 자 원전 개발 사업에 대해서 지금은 재개 바이블 재건축 이고 그런거 따지지 않습니다 여긴 모든 개발사업은 똑같아요 똑같은 하나도 다르지 않아요 모든 개발사업은 근본 더 가면 카톡 었으니 라 8 은거 없습니다 그 거의 없는데 이 일을 하셔야 되요 모든게 하다 그니깐 단독주택을 부셔서 빌라 을 집 뜬지 빌라 아파트 섞인 걸 부셔 가지고 제 개밥을 하던지 아파트 바 있는 것들이어서 재건축 하더니 다 똑같습니다 다 똑같아요 다르지 않아요 형 나 똑같아요 이 사업성을 의 하은 구하는 방식도 4 죠타 똑같아요 살 되지 않아요 일단 제가 말로 한번 설명해 볼게요 간단하게 이제 설명 들게 어디에 땅이 있고 뭐 단독주택이 있다고 쳐 봅시다 단독주택 그럼 이걸 다 빠 가꾸 셔 가지고 아파트가 됐던 op op 스택 뭐 어떤 어때 뜻 아냐 뭐 다세대 을 전부 찍는다고 해봅시다 그만 2 단독주택 매입가격 금이 단독주택 의 가격을 보니까 얼마의 내입을 하면 우리는 족 얼마 을 넘기면 안 될까요 얼마가 적정가 일까요 의 적정 가격이 한계 애매 아니까 애매 하니까 우리가 손해를 보자 이익을 낼 수 있는 가격은 얼마 부터 일까요 와 는 말로 바꿀 게요 그럼 이게 무엇과 같은거 되면 요 근데 어떤 제 건축되는 아파트 하셨을때 할 때 또는 재건축이 아닌 아파트에도 하실때 하실 때 이걸 닦아 개발 성의 개념 대조 본다면 내가 이걸 얼마 을 두고 봤을 때 적정 나와는 똑같은 대답이 되는거예요 여러분들 내가 다수의 대니 캐논 있는데 단독주택을 얼마의 활 파야 될까 얼마 을 4 얼마의 사야지 내가 이 일을 남길 수 있을까나 재은 축을 사는데 제거 쭉 조합원 구입기 때를 되어줄 아파트들 이걸 하는데 얼마에 사야돼 이걸 손해보지 않고 이익을 남길 수 있을까 즉 개발 후에 가격이 찔까 똑같은 얘기 입니다 전혀 달라 개념이 아니에요 금문 적은 다 똑같아요 제 개발도 금문 적은 같은데 재개발은 뾰 금 국제판 면이 있어요 왜 복잡한 면이 생기지만 기본적은 다 똑같아 3 개발도 그외 복잡해 있냐면 간편 때문에 복잡해 줘요 강정 평가 감정평가의 방법이 재개 반디 가속기 입니다 교회에서 복잡해진 것 이 기본적인 걸 먹어도 다 똑같아요 상업지 개발로 사실 기부 된거 똑같은데 황 업적 말도 실제 은 감정 평가 이후 복잡해 줘 그래서 상가가 섞이기 때문에 하지만 기본적인 걸 보면 아주 근본적인 부분을 몸 똑같습니다 그게 근본적인 부분이 이렇게 그대로 적용되는 게 뭐 닳는 주택 1 아프셔서 빌라 되는거 또는 감정평가 방법 의한 하고 쓰는 거니까 최근 쭉 재건축은 배분 아파트 아파트 대군주 얘기하는 겁니다 아파트 재건축이 가 아파트 셔서 세워 지는거 가능성이 간단하니까 이 두 개는 거의 같다고 우리 이게 다른 기본이에요 재개발이나 상업 제 같은 경우 여기서 다시 한 단계 더 거쳐야 됩니다 점이 르 상업 깨는 한 단계가 아니라 굉장히 여러 단계의 거치가 되기 때문에 너무 복잡해져서 그 어려운데 강평 을 갖다 여러분들이 어 적정가격 내게 내가 힘들 곡 그네는 나중에 여러분이 아머 응용해 보세요 일이다 일단 기분 영어가 말씀을 드릴게요 자 단독주택이 있어요 왜 2단 도트 택을 매입을 해서 o 모 아파트에 딛는다 뭐 아파트 담가 오겠지만 단독주택으로 아파트를 든다고 생각해 봅시다 했을 때 금이 단독주택 의 가격은 얼마 때 매입을 해야지 우리가 이익을 남길 수 있을까요 그거는 위 나중에 만들어지 아파트가격 아파트가 교 그 다음에 그 아파트를 만든 랜턴 데 들어가는 총비용 b-52 아파트 가게는 이 비용을 뺀 가격이에요 그쵸 뺑 가격보다 높이 주면 노페 주면 수원입니다 당연한 얘기죠 그것보다 무조건 싸게 사야지 내가 이익이 킹 거에요 그쵸 이건 이거 아시죠 그 다음은 동전 정복하고 얘기를 안 되니까 어떠한 집을 사다 주고 또는 와 재건축 아파트도 마찬가지에요 여러분들이 그걸 전체 을까 개발을 한다고 생각했을 때 이걸 갖다가 얼마의 살아야 되는가 얼마의 와야 되는가 여러분들이 많이 너무 비싸게 주고 산다면 개발하게 끝난 뒤에도 여러분들은 수액이 남지 않거나 손해를 보겠죠 얼마에요 내가 좋아 뵙고 늘 가야 되는가 그넘 뭘까요 확 전체적으로 부분 보자면 은 이걸 전체의 가격 매입 가격 이빨 격 되니 많이 하구요 개념 바 제가 설명을 긴데 수시 근대기 한다네요 개념만 암 상하는 1 개념입니다 일단 여기는 개념만 이해하시기 5조 이렇게 설명해 줄게요 총 있게요 매이 파격 거기에 의해 새 아파트는 짓기 위해 통 들어가는 b-52 준비 더 갈 테고 04 비드가 덕목은 고다드 가능 크 비용 2병 을 합친 게 맨 끝에 만들어진 새 아파트 가격 보다 높다면 은색이 안 나겠죠 났다 며 는 수액이 나겠죠 그래야지 싼걸 화 가지고 개발 매일 투입해서 비싼 게 내야 되는 거니까 그쵸 휴 100을 넘어 가면 안되겠죠 이게 적통 가격이야 뭐 그럼 이어캡 왔을 때 이후엔 식을 봤을 째 그 때 여분의 단독 주택을 사거나 기존의 아파트를 한다구요 4 가두고 개발 사업을 한다고 쳤을 때 요 분 들의 단독주택을 한다면 거기서 어떤거 있을까요 우리가 사용하는 게 뭘까요 우리의 활용하는게 모아 그 단어의 뜨게 뭐 지붕 같은 걸까요 기동 여기서 기존 아파트 의 제거 쭉 아파트를 사야 되고 새 아파트 될 때 뭐 거기서 뭐 기둥을 사용한 에 아무것도 사용합니다 우리가 사용하는 건 단지 뭐요 땅 땅 많이 사용하는데 땅 날 땅만 사용해요 이게 되게 중요합니다 빵만 해 요 근데 a 탑승 개선할 때 헷갈리는 이유가 뭐냐면 어 여기서 사업은 계산할 때 보셨나요 좀 적은데 조합 학생만이 만큼 시켜도 몇 페이지가 나오미 키워요 그 여운이 사업소개 4 해준다고 하는 돈을 보면 음악 정말 복잡해요 저도 한번 가서 강해도 건데 조개의 외 적힌 접해 그저 길 판이 적어 암산 어긋나는 의 저의 저렇게 문제점은 무상 지문의 모순 으 무슨 염 맨 적인 스윽 그렇게 복잡하게 하실 필요 없습니다 여러분 듣고 뭐 끝장이 까지 맞추실 거 아니지 않나요 어때 폐원 맞춰 오차가 있기 때문에 는 대강의 사업성 많은 되는데 그건 그렇게 복잡하게 하실 필요가 없어요 자외 간단하게 해서 파워 써니 좋은걸 딱 딱 딱 딱 찾아내 시면 됩니다 그게 전부다 돈 이에요 투자를 하시는 문양 그게 좀 많아도 니까 없는데 이거 이해하지만 자 보시면 제가 가끔 제가 추 제안에서 걷지 투자를 만약에 한다면요 한다면은 그냥 기분 보여요 가 어두운 돈돈돈 이네요 7 부드 자봉 도 마찬가지에요 내가 만약에 장기의 호실 불을 하신다면 어떤 걸 하셔야 겠어요 단계의 하셨는데 새 님의 아니라면 아 이제 연차가 이 등도 되고 그럼 여러분의 배우 사이크 에 통해 가두고 이제 2 9편 부어 u 5년 뒤면 재건축이 가능하고 시대 사이크 상태 그 투자는 한 곳이에요 그 온 주에 재건축이 가능해져 쓸 때 각 영화 5일 수 있는 것 한다면 여러분들이 주 대단히 와 7 군을 한다 단 투자시 5 아 투자 같은거는 안의 그대 봉수 전기가 그래서 쉴 곳은 게 뭐 하십니까 실버 듯 입을 한다고 촉수 되서 그분 하신다면 요금 등은 뭐니 뭐니 해도 가격이 떨어지는 것보다 올리는게 좋습니다 당연한 얘기겠죠 그건 수익을 같다 얻을 수 있다는 거에요 그건 제가 지금 설명해 주는 겁니다 으 자 요 근데 그 집에서 사용하는 딱 하나에요 땅입니다 딱 근데 여러분들 많은 분들이 삽수 개발을 하지만 그게 왜 독자 팬 얘기하세요 그게 복잡해지는 이윤 뇨자 종전에는 뭐죠 토지의 어따 땅이 줘 총 후에는 역립 모르게 살까요 그래서 총수에 달러 기산 하시는 분인가요 프 기욱의 잘 괴사가 있은 것 없어요 요건 등에 줘 응 수에 가장 편하게 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영상 정리

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1. 오늘은 개발사업에 대해 간단히 설명할게요.

2. 개발사업은 모두 비슷한 원리로 진행돼요.

3. 핵심은 토지 가격과 분양가 계산이에요.

4. 적정 매입 가격은 예상 수익에 따라 정해집니다.

5. 땅값은 평당 가격으로 쉽게 계산할 수 있어요.

6. 분양가와 공사비를 고려해 수익을 따져야 해요.

7. 개발 후 예상 가격과 비용 차이를 봐야 합니다.

8. 토지 가격은 감정평가와 경매로 쉽게 알 수 있어요.

9. 분양면적과 용적률이 중요한 계산 포인트입니다.

10. 간단히 말해, 분양가에서 비용을 빼면 수익이 나와요.

11. 개발 가능성은 주변 시세와 용적률에 따라 달라집니다.

12. 투자 시에는 적정 매입가를 반드시 계산해야 해요.

13. 현재 가격과 예상 수익을 비교하는 게 핵심입니다.

14. 복잡한 계산 대신, 평당 가격만 알면 충분해요.

15. 개발사업은 토지와 분양가, 공사비로 결정돼요.

16. 감정평가와 경매로 토지 가격을 쉽게 파악할 수 있어요.

17. 투자 전, 예상 수익과 비용을 꼭 계산하세요.

18. 이 방법만 알면 누구나 개발사업에 도전 가능해요.

19. 간단한 공식으로 수익성과 적정 매입가를 알 수 있어요.

20. 앞으로 더 자세한 사례와 계산법도 알려드릴게요.

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