"대출만 받아도 영끌?" 집 살 때 대출 얼마나 받을까
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 이번 영상은 연끌과 관련된 이야기입니다.
- 연끌이란, 추후 집값 상승을 기대하며 대출로 매수하는 것을 말합니다.
- 원금 상환은 제외하고 이자만 계산하는 방식입니다.
- 실거주 비용은 인당 70만 원 기준으로 잡았어요.
- 계산법에 따르면 6억 대출 시 연 2% 상승 시 본전이 됩니다.
- 2년, 4년 후 집값이 8~10% 오르면 손해는 아니라고 봐요.
- 과거 연끌은 영혼까지 끌어 모아 집을 산 의미였어요.
- 2017년 8월 대책 이후 대출 규제가 강화됐어요.
- 정부 규제와 대출 제한으로 사금융이 늘었어요.
- 사금융은 고금리, 비공식 대출로 집을 사는 것을 의미합니다.
- 지금은 규제 완화로 은행 대출만으로 집을 살 수 있어요.
- 한국은 DSR과 LTV 규제를 동시에 적용하는 나라입니다.
- 7억짜리 집은 대출 49억 원까지 가능하지만 현실은 어렵습니다.
- 생애 최초 대출도 80%까지만 가능하며, 현금이 필요해요.
- 대출 규제와 금리 상승으로 연끌은 거의 불가능합니다.
- 대출이 높아도 소득과 규제에 따라 제한됩니다.
- 만기 50년 대출도 가능하지만, 소득과 연령 제한이 있어요.
- 집값 상승 기대와 달리, 연글은 현실적으로 쉽지 않아요.
- 집값이 오르면 자연스럽게 수익이 나는 구조입니다.
- 장기 보유와 복리 효과로 수익을 기대할 수 있어요.
- 집값이 떨어져도 장기적으로 회복하는 경우가 많습니다.
- 월세와 소유 비용을 비교하며 선택하는 게 현실적입니다.
- 연글이 아니더라도, 안정적 투자를 하는 게 좋아요.
- 부동산 투자는 은행 이자보다 초과 수익 기대가 크죠.
- 지금은 연글보다, 규제와 금리, 소득 조건이 더 중요합니다.
- 과거 연끌은 정부 규제와 금리 폭등으로 힘들었어요.
- 현재 금리 인하 기대와 규제 완화가 진행 중입니다.
- 최근 집값 상승은 연글과 무관하게 자연스럽게 일어났어요.
- 연글은 현실적으로 거의 불가능하며, 일부 편법만 존재합니다.
- 대부분의 사람들은 부모 도움이나 현금으로 집을 삽니다.
- 연글이 위험하다는 말은 오해일 수 있어요.
- 부동산은 연평균 2~7% 상승하며, 손실은 적어요.
- 장기 보유하면 자연스럽게 수익이 난다는 게 현실입니다.
- 단기 투자는 운과 타이밍이 중요하니 조심하세요.
- 결론은, 지금은 연글보다 규제와 금리, 소득 조건이 더 중요하다는 겁니다.