2026년 전세 대란 예고! 꼭 알아야 할 핵심 정책 분석

2025년, 2026년 부동산 가격 상승 이유 (중학생 눈높이 설명)

부동산 가격이 왜 오를까? 정부가 대출이나 지역을 규제해도 오르는 이유가 있어. 바로 '임대차 3법' 때문이야. 특히 '계약 갱신권'이 문제인데, 이게 2025년, 2026년에 진짜 큰 영향을 줄 거야.

계약 갱신권, 왜 문제일까?

• 계약 갱신권이란? 집주인이랑 세입자가 계약을 2년 더 할 수 있게 해주는 거야. 집주인이 마음대로 계약을 끝내거나 집값을 너무 많이 올리지 못하게 하려고 만든 법이지.
• 처음엔 좋았어: 2020년, 2021년에는 전셋값이 엄청 올랐어. 그래서 세입자들은 이사 가는 대신 계약 갱신권을 써서 2년 더 살았지. 서울에서 전세 계약 갱신 비율이 54%까지 올라갔었어. 거의 절반 이상이 갱신한 거야.
• 근데 문제가 생겼어: 2022년에 금리가 오르면서 전셋값이 오히려 떨어졌어. 2년 전보다 전셋값이 싸진 거지. 그러니까 세입자들이 굳이 계약 갱신권을 쓸 필요가 없어진 거야. 그래서 2023년에는 계약 갱신 비율이 41%로 줄고, 오히려 새롭게 계약하는 사람들이 많아졌어.
• 매물이 줄어들었어: 계약 갱신을 안 하고 새로 계약하는 사람들이 많아졌다는 건, 시장에 나올 전세 매물이 그만큼 줄었다는 뜻이야. 서울에서 전세 매물이 20% 정도 줄었다고 하네. 부산 같은 다른 지역도 마찬가지야.
• 2025년, 2026년에 더 심해져: 2023년, 2024년에 새로 계약한 사람들은 2년 뒤인 2025년, 2026년에 계약을 갱신하거나 이사를 가야 해. 근데 이때는 전셋값이 오히려 올랐을 가능성이 높아. 그러면 사람들은 갱신권을 써서 계속 살려고 할 거야.
• 결과적으로 매물이 더 없어져: 2025년, 2026년에 계약 갱신을 하는 사람들이 많아지면, 시장에 나올 전세 매물이 더 줄어들겠지? 이렇게 되면 전셋값이 더 오를 수밖에 없어.
• 다른 문제도 겹쳐: 집주인들이 세입자를 구하기 어려워지니까 집을 팔거나, 아예 임대 사업을 안 하려고 해. 이것도 매물을 줄이는 요인이 돼.
• 정부 정책도 한몫: 정부가 임대 사업자를 지원하는 정책을 줄이거나, 세금 부담을 늘리는 것도 임대인들이 매물을 줄이는 이유가 될 수 있어.

결론적으로, 임대차 3법, 특히 계약 갱신권 때문에 2025년, 2026년에는 전세 매물이 줄어들어서 부동산 가격이 오를 가능성이 높다는 거야. 마치 물건이 귀해지면 가격이 오르는 것처럼 말이지.