서울 주식 장세 대폭발 임박! 추가 대책 없으면 급등 현실화된다

부동산 시장, 아직 안심하긴 이르다!

이번 주 부동산 시장 동향을 보니, 지난번 6월 27일 대책 효과가 계속 이어지고 있긴 하지만, 아직도 서울 일부 지역은 뜨겁게 달아오르고 있어 정부의 추가 대책이 필요해 보여. "맛보기만 하고 본 요리는 언제 나오냐?" 싶을 정도로 정부가 좀 더 빨리 움직여야 할 것 같아.

이번 주 시장 상황 요약

• 서울: 주간 0.12% 상승. 지난주 0.16%보다는 조금 낮아졌지만, 여전히 상승세야.
• 수도권: 주간 0.04% 상승. 서울 상승세가 꺾이니 수도권도 덩달아 내려가는 분위기야.
• 지방: 계속 하락세.
• 전국: 주간 0.01% 상승. 전체적으로는 잠잠한 편이지만, 서울 일부 지역은 여전히 과열 조짐을 보이고 있어.

지역별 상세 분석

• 서울 4분위 (성동, 마포, 양천, 동작, 강동):
  • 마포, 성동구는 지난주보다 상승률이 줄었지만, 여전히 0.1~0.2%대 상승세를 유지하고 있어.
  • 양천구는 재건축 이슈로 인해 상승률이 조금씩 내려오고 있지만, 아직은 안심하기 어려워.
• 서울 5분위 (서초, 강남, 송파):
  • 송파구가 현재 전국에서 가장 뜨거워! 주간 0.4% 상승하며 시장의 중심 역할을 하고 있어. 송파구가 안정돼야 시장 전체가 안정될 거라고 봐.
  • 서초, 강남구도 매매가는 높지만, 송파구만큼 활발하지는 않아.
• 경기도:
  • 과천, 판교는 여전히 0.1%대 상승하며 과열 조짐을 보이고 있어.
  • 평촌, 분당도 재건축 기대감으로 0.2%대 상승하며 뜨거워.
  • 용인 수지도 0.1%대 상승하며 과열 양상이야.
  • 부천 오정은 최근 7월 14일 이후로 조금씩 오르고 있어.
  • 광명도 최근 2주간 0.14~0.16% 상승하며 하락세를 멈추고 올라오는 분위기야.
  • 평택, 화성, 오산, 남양주, 구리, 하남, 고양, 파주, 포천, 동두천, 양주, 의정부, 이천, 여주, 김포는 전반적으로 하락세거나 약세를 보이고 있어.
• 인천: 인천 전역이 하락세를 이어가고 있어.

앞으로의 전망

• 추가 대책 필요: 현재 시장 상황을 보면, 정부의 추가적인 수요 억제 대책이 필요해 보여.
• 금융 정책 변화: 금융위원회 해체 및 재조립 과정에서 금융 정책 기능이 다른 부처로 분산될 가능성이 있어. 이로 인해 2026년 대출 규제 완화 기대감과 맞물려 11월쯤에는 6.27 대책의 효과가 약해질 수도 있어.
• 공급 대책: 국토부 주도로 공급 대책이 나올 예정이지만, 근본적인 해결을 위해서는 세제 개혁이 중요해.
• 1주택 중심: 다주택자 규제가 여전한 상황에서 1주택자에게 혜택이 집중되는 구조는 계속될 것으로 보여. 이로 인해 지방에서 서울로 자금이 몰리는 현상이 이어질 수 있어.
• 거래량 감소, 가격 유지: 7월 들어 거래량은 많이 줄었지만, 서울 5분위, 4분위 지역의 실거래가는 여전히 높게 유지되고 있어. 즉, 초과열은 잡혔지만, 여전히 과열 상태라고 볼 수 있지.
• 안도 랠리 가능성: 만약 정부가 추가 대책을 내놓지 않는다면, 시장은 안도하며 다시 오를 가능성이 높아.

결론적으로, 정부는 시장 안정화를 위해 더 적극적으로 움직여야 하며, 특히 송파구와 같이 뜨거운 지역에 대한 관리가 중요해. 5분위, 4분위 지역에 투자하는 사람들은 무리한 매입보다는 리스크 관리에 신경 쓰는 것이 좋겠어.