6월 27일 강남 부동산 규제 현장, 지금 무슨 일이?(ft.윤지영 중개사)
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 최근 부동산 규제 강화로 전세 대출이 막혔어요.
- 조건부 전세 대출도 제한되어 갭투가 어려워졌어요.
- 628 대책 이후 시장이 크게 흔들리고 있어요.
- 오늘은 현장 목소리를 들어보려고 부동산 전문가를 만났어요.
- 윤지영 공인중개사님은 반포와 서초구에서 활동하고 있어요.
- 입주한 아파트는 메이플 자이이고, 조식 아파트입니다.
- 628 대책이 터지면서 매수·매도 모두 패닉 상태였어요.
- 대출 한도가 6억으로 제한돼서 큰 충격이었어요.
- 50억짜리 집도 최소 44억 이상 준비해야 매수 가능해졌어요.
- 대출이 20억에서 6억으로 줄어들어 잔금 마련이 어려워졌어요.
- 강남권은 토지 용산까지 묶여 있어 규제 강도가 높아요.
- 허가 신청 후 3주 내에 계약해야 대출이 나오는데, 시간도 촉박했어요.
- 소초구청에서 기다리며 계약을 무사히 마쳤어요.
- 조건부 대출 제한으로 전세 받기도 어려워졌어요.
- 전세 대출은 6월 28일 이후 계약에 제한이 있어요.
- 일반 전세는 아직 가능하지만, 다주택자는 힘들어요.
- 1억~2억 대출도 2주택 이상은 불가능해졌어요.
- 잔금 대출도 30년으로 제한될 가능성이 있어요.
- 입주하는 아파트는 잔금 후 전세를 받는 구조예요.
- 시장 분위기는 충격으로 얼어붙었어요.
- 거래량은 줄어들고 있지만, 가격은 아직 크게 떨어지지 않았어요.
- 일부 매도인은 호가를 낮추기 시작했어요.
- 지방권 매도세는 더 강해질 가능성이 있어요.
- 규제 후 거래는 거의 멈췄고, 가격도 급락하지 않아요.
- 매수자들은 가격이 떨어지길 기다리며 조심하고 있어요.
- 규제 직전에는 매수 문의가 많았어요.
- 가격이 3억씩 뛰거나 떨어지는 일도 있었어요.
- 매수자들은 여전히 40억대에 관심이 있어요.
- 매도인들도 가격 조정을 고민하고 있어요.
- 현장 분위기는 문의는 있지만 바로 매수는 적어요.
- 전세 시장도 규제 영향으로 타격받았어요.
- 전세 대출 제한으로 입주자들이 어려움을 겪고 있어요.
- 전세 대출은 6월 28일 이후 계약에 제한이 있어요.
- 일부는 전세와 잔금 대출을 섞어 전략을 짜기도 해요.
- 앞으로 시장은 규제 충격에 얼어붙을 가능성이 높아요.
- 거래량은 계속 줄고, 가격은 미묘하게 조정될 거예요.
- 공급이 줄면서 가격이 다시 오를 수도 있어요.
- 규제 이후 매수·매도 모두 조심하는 분위기예요.
- 많은 보유자들은 여유 있게 기다리고 있어요.
- 의사, 변호사 등 전문직들이 많이 투자하고 있어요.
- 이들은 자금 여유가 있어 규제 영향을 덜 받는 편이에요.
- 지역별로는 세대수도 적고, 매물도 적어요.
- 일부는 장기 보유하며 거주하려는 분들도 많아요.
- 시장은 충격 후 조정 국면에 들어갈 것 같아요.
- 추가 규제와 집값 전망은 계속 불확실해요.
- 거래량은 더 줄고, 가격은 미적지근하게 움직일 거예요.
- 보유자들은 대출 규제에도 불구하고 버티고 있어요.
- 시장은 아직 큰 폭의 하락보다는 조정 가능성이 높아요.
- 전문가들은 앞으로 더 강한 규제와 가격 조정을 예상하고 있어요.
- 지금은 시장이 매우 조심스럽고, 신중한 시기입니다.