2025년 부동산 전망과 집값 상승 비밀｜김제경 소장 분석 1부

부동산 시장, 앞으로 어떻게 될까? (중학생 눈높이 설명)

1. 새 정부 부동산 정책, 뭐가 달라질까?

• 민주당 정부: 부동산 정책이 지금과는 정반대로 나올 수 있다는 이야기가 있어.
• 재건축/재개발: 정부가 집을 많이 짓게 하려고 재건축/재개발 규제를 풀어줄 수도 있다는 기대도 있어.
• 하지만…: 정부가 "공공성 강화"를 내세우면서 기부채납이나 임대주택 건설을 요구할 수 있어. 이건 결국 조합원들에게 돈을 더 내놓으라는 말과 같지.
• 초과이익환수제: 재건축으로 돈을 많이 벌면 세금을 더 내야 하는 제도인데, 이게 재건축 활성화에 방해가 될 수 있다는 의견도 있어. 정부가 이걸 그대로 유지할지, 아니면 완화할지가 중요해.

2. 2023년 초 부동산 시장 분위기

• 혼란스러웠던 시기: 2023년 초에는 부동산 시장이 어떻게 될지 다들 불안해하고 있었어.
• 미분양 문제: 둔촌주공 같은 곳에서 미분양이 발생하기도 했고, 부동산 이야기가 나오면 부정적인 댓글이 많았지.
• 지금은? 그때 집을 샀던 사람들은 지금 웃고 있을 수도 있고, 안 샀던 사람들은 아쉬워할 수도 있겠지. 시장은 항상 좋을 수만은 없다는 걸 보여주는 예시야.

3. 왜 집값이 계속 오르는 걸까?

• 화폐 가치 하락: 돈의 가치가 떨어지니까, 실물 자산인 부동산이라도 사두려는 심리가 강해.
• 정부 정책 기대감: 새 정부가 부동산 시장을 좋게 만들 거라는 기대감도 작용할 수 있어.
• 서울 집중 현상: 사람들은 여전히 서울에 살고 싶어 하고, 서울에서도 좋은 입지를 원해. 하지만 좋은 입지의 집은 한정되어 있으니 가격이 오를 수밖에 없어.
• "내 집 마련" 심리: 당장 집을 사야겠다는 마음이 강한 사람들은, 가격이 비싸더라도 일단 사고 보는 경향이 있어.

4. 앞으로 집값은 어떻게 될까?

• 정부 규제 가능성: 집값이 계속 오르면 정부가 규제 정책을 다시 꺼내들 수도 있어. 하지만 과거에도 규제가 나왔다가 오히려 집값이 더 오르는 경우도 있었지.
• "풍선 효과": 특정 지역에 규제가 생기면, 그 주변 지역으로 수요가 몰리면서 가격이 오르는 현상이 나타날 수 있어.
• 개인의 상황이 중요: 집을 사는 건 단순히 투자로만 볼 게 아니라, 내가 언제, 왜, 어디에 살고 싶은지를 명확히 하는 게 중요해.
• 결론적으로: 미래는 알 수 없지만, 정부 정책, 시장 상황, 그리고 개인의 상황을 종합적으로 고려해서 신중하게 결정해야 해.

5. 내 집 마련, 어떻게 준비해야 할까?

• 목표 설정: 내가 어떤 집에서 살고 싶은지, 언제까지 살고 싶은지 구체적인 목표를 세우는 게 중요해.
• 정보 습득: 부동산 시장에 대한 다양한 정보를 꾸준히 접하고, 전문가들의 의견도 참고하되 맹신하지는 말자.
• 자금 계획: 무리한 대출보다는 현실적인 자금 계획을 세우고, 꾸준히 저축하는 습관을 들이는 게 좋아.
• 인내심: 부동산 시장은 단기적인 변동이 있을 수 있으니, 조급해하지 않고 장기적인 안목으로 접근하는 것이 중요해.