경매초보도 가능한 1억 벌 수 있는 빌라 단기매도 (현장임장)

게시일: 2025년 03월 13일 작성자: 자청의 유튜브 추출기

회원님, 임장 후기 정리해 드릴게요!

안녕하세요! 제주에서 오신 선우 회원님, 대전에도 집이 있으신데 경매 공부하러 오셨다니 정말 열정 대단하세요! 특히 단기 매도를 목표로 하신다니, 오늘 제가 딱 맞는 물건을 가지고 왔어요.

최고의 입지: 한강도 가깝고, 병원, 건대, 백화점, 마트 등 생활 편의시설이 정말 많아요. 살기 너무 좋은 곳이죠!
서울이라 비싸요: 직장이 많아서 사람들이 몰리니까 집값이 비싼 거예요. 특히 여기는 2호선 타면 을지로, 광화문까지 30분 안에 갈 수 있어서 출퇴근도 편해요. 차로 강변북로나 올림픽대로 타기도 좋고요.
미래가 기대되는 곳: 마포, 용산, 성동구처럼 아파트가 많은 곳은 이미 비싸잖아요. 근데 여기 광진구는 아직 빌라가 많아서 앞으로 발전할 가능성이 엄청나요. 뚝섬로를 중심으로 성수동, 구의역 쪽으로 신축 아파트들이 계속 올라가고 있는데, 이게 다 입지가 좋아서 비싼 거거든요. 강남이랑도 가까우니 땅값도 비쌀 수밖에 없죠.

외지인 매수 1위: 서울에서 외지인들이 가장 많이 사는 곳이 강서구, 은평구, 그리고 바로 여기 광진구예요. 특히 자양동은 한 달에 16건 이상 거래될 정도로 거래량이 많아요. 하루에 계약이 몇 건씩 된다는 거죠!
저평가된 곳: 아직 여기가 다른 곳에 비해 저평가되어 있다는 인식이 있어서 투자자들이 많이 사려고 해요.
재개발 호재: 우리 물건 바로 옆에 모아타운이 지정되었어요. 우리 물건도 재개발될 가능성이 높아서 투자자나 실거주자 모두에게 매력적이에요.
준신축의 매력: 요즘 신축은 건축비 때문에 너무 비싸잖아요. 근데 여기는 신축도 많지만, 우리 물건처럼 10년 정도 된 준신축이 가격 메리트가 있어서 더 잘 팔릴 거예요. 신축이랑 비교해도 큰 차이가 없는데 가격은 훨씬 싸니까요.
초등학교 역세권: 초등학교가 가까우면 초등학생 자녀를 둔 부모님들이 많이 찾아요. 우리 물건도 초등학교에서 3분 거리라 역세권만큼이나 중요하죠.
주차도 넉넉: 세대당 주차 1대는 기본이고, 여기는 주차 공간도 넉넉한 편이에요. 요즘 차 없는 집이 없으니 주차는 정말 중요하죠.

건물 상태: 부동산에 손님 데리고 왔을 때 건물 상태도 중요하니까 꼼꼼히 보세요.
향과 채광: 남향인지, 해는 잘 들어오는지 확인해야 해요. 낮에는 나침반 앱을 켜고 창문을 등지고 보면 방향을 알 수 있어요.
구조와 방 크기: 도면만 보는 것과 실제는 다르니 꼭 들어가서 방 크기, 쓸모 있는지, 세탁기나 냉장고 놓을 자리 있는지 확인해야 해요. 방 세 개보다 쓸모 있는 방 두 개가 더 나을 수도 있거든요.
확장 발코니: 서비스 면적인 발코니가 얼마나 확장되었는지도 체감해야 해요.
주차 대수: 세대수 대비 주차 공간이 충분한지 확인해야 해요.
위반 건축물 확인: 건물 모양이 이상하거나 나중에 덧댄 부분이 있으면 위반 건축물일 수 있으니 조심해야 해요. 이행강제금이 부과될 수 있거든요.
주말이나 저녁 방문: 평일에 사람이 없으면 주말이나 저녁에 다시 방문해서 내부를 꼭 확인해야 해요.

팔 때 (부동산 방문): 부동산에 가서 "이 물건 얼마에 팔 수 있을까요?" 하고 물어보세요. 여러 부동산에 가서 가격을 비교해 보는 게 좋아요. 저희는 최소 4억 7천에서 5억까지도 가능하다고 들었어요.
살 때 (시세 조사): 비슷한 조건의 매물을 찾아서 얼마에 팔리고 있는지, 실거래가는 어떤지 조사해야 해요. 저희가 조사했을 때는 비슷한 조건의 매물이 5억에서 5억 5천 정도였고, 실거래가는 4억 후반에서 5억 초반이었어요.

오늘 정말 수고 많으셨어요! 다음에도 함께 좋은 물건 찾아서 성공적인 투자 하시도록 제가 옆에서 도와드릴게요!