한국 부자와 인재들이 떠나는 충격적인 진짜 이유! #이민 #박정호교수

미국 부동산, 한국이랑 뭐가 다를까? (고미현 대표님과 함께!)

요즘 한국 부동산 완전 불타오르잖아? 그래서 다들 미국 부동산은 어떻게 되는지 궁금해하는 사람들이 많아. 그래서 오늘은 미국 부동산 전문가, 고미현 대표님을 모시고 한국이랑 뭐가 다른지, 또 어떻게 투자하면 좋을지 쉽고 재밌게 알아볼 거야!

1. 미국 사람들은 부동산을 어떻게 볼까?

• 한국처럼 무조건 부동산!은 아니야. 미국 사람들은 주식, 채권, 연금, 보험 등 다양한 곳에 돈을 나눠서 투자해.
• 부자랑 일반 사람이랑 달라. 돈 많은 사람들은 부동산에 13% 정도만 투자하는데, 일반 사람들은 자산의 절반 이상이 부동산에 묶여 있기도 해.
• 실거주랑 투자용을 따로 봐. 한국처럼 집을 사서 살면서 투자도 같이 하려고 하기보다는, 살 집은 따로 투자할 집은 따로 보는 경향이 있어.
• 그래도 부동산은 안전한 투자처 1위! 12년 연속으로 가장 안전하고 장기적인 투자처로 부동산을 꼽고 있어. 하지만 한국처럼 "영끌"해서 몰빵하는 분위기는 아니야.

2. 문화 차이도 중요해!

• 월세 사는 거 부끄러워하지 않아. 한국에서는 월세 살면 뭔가 문제가 있나? 생각하지만, 미국에서는 월세 사는 걸 부끄러워하지도 않고 꼭 집을 사야 한다고 생각하지도 않아. 오히려 더 유연한 삶의 방식이라고 보기도 해.

3. 땅 넓은 미국인데 왜 집값이 오를까?

• 집 짓는 게 쉽지 않아. 집을 지으려면 정부 허가도 받아야 하고, 규제도 풀어야 하고, 인허가 과정이 엄청 복잡해. 한국보다 훨씬 까다롭다고 해.
• 원자재값, 인건비도 올랐어. 집 짓는 데 필요한 재료값이나 사람 쓰는 비용도 다 올라서 새 집 짓기가 더 어려워졌어.
• 기존 집도 안 팔아. 사람들이 예전에 2~3% 저렴한 금리로 집을 샀는데, 지금 금리가 6% 이상으로 올랐잖아? 그래서 싼 금리로 산 집을 팔고 비싼 금리로 다시 사기 싫어서 기존 집도 잘 안 내놓는 거야.
• 사람은 계속 늘어나. 미국은 매년 인구가 0.4%씩 늘어나고, 베이비붐 세대 자녀들이 집을 사기 시작하면서 집 수요가 계속 늘고 있어.
• 기관들도 집을 사. 큰 투자 회사들이나 펀드들이 안전한 투자처로 주택 시장에 투자하면서 집값이 오르는 데 영향을 주고 있어. 실제로 어떤 회사는 8만 5천 채가 넘는 집을 사서 임대 관리를 하고 있다고 해.

4. 미국 집값, 다 똑같을까?

• 지역마다 달라. 전체적으로는 집값이 계속 오르고 있지만, 오르는 속도가 조금씩 줄어들고 있어.
• 어떤 곳은 떨어지기도 해. 코로나 때 많이 올랐던 텍사스나 플로리다 같은 곳은 지금은 오히려 고점 대비 떨어진 곳도 있어. 하지만 평균적으로는 여전히 오르는 추세야.

5. 한국 사람들이 미국 부동산에 왜 이렇게 관심 많을까?

• 안전 자산으로 분산 투자. 한국의 경제 상황이 불안정해서 안전한 자산으로 분산 투자하고 싶어 하는 사람들이 많아.
• 자녀 교육. 한국에서 경제 활동을 하지만 자녀들은 미국에서 교육시키고 자산도 미리 준비해주려는 부모들이 많아.
• 이민 고려. 상속세, 증여세 같은 문제 때문에 절세하거나 이민까지 고려하는 사람들도 늘고 있어.

6. 한국인들이 좋아하는 미국 지역은?

• 유명하고 한인들이 많은 곳. 사람들이 많이 들어본 곳, 그리고 한국 사람들이 많이 사는 곳을 선호해.
• 직항이 있는 곳. 비행기 타고 바로 갈 수 있는 곳을 좋아해.
• 주요 선호 지역: 캘리포니아, 뉴욕, 하와이, 텍사스, 조지아(애틀랜타), 보스턴, 뉴저지 등을 많이 좋아해.

7. 텍사스의 매력은?

• 세금이 없어! 법인세, 소득세가 없어서 좋아.
• 인구가 많아. 텍사스 인구만 3천만 명이 넘어서 자체적으로도 경제 규모가 커.
• 교육 수준이 높아. 재산세가 좀 높긴 하지만, 그 돈이 대부분 교육에 쓰여서 초중고등학교나 대학교 교육 수준이 높아.

8. 노년에 공부도 하고 싶고, 날씨도 좋았으면 좋겠다면?

• 캘리포니아 북쪽. 날씨가 선선하고 건조해서 좋아. 스탠포드 같은 좋은 대학도 있고.
• 날씨가 좋고 사람답게 살고 싶다면? 캘리포니아나 하와이 같은 곳이 좋지만, 주거비는 좀 더 내야 할 수도 있어.
• 넓은 집에서 살고 싶다면? 텍사스나 애틀랜타 같은 남부 지역으로 가는 것도 좋은 선택이야.

9. 미국 부동산 투자, 꼭 주의할 점!

• 세금이랑 법 제도를 공부해야 해. 한국이랑 세금이나 법 제도가 완전히 다르니까 꼭 공부해야 해. 개인으로 살지, 법인을 세워서 살지, 신탁으로 맡길지에 따라 세금이 엄청 달라질 수 있어.
• 전문가의 도움을 받자. 인터넷이나 유튜브 정보도 좋지만, 믿을 수 있는 현지 전문가의 도움을 받아서 신중하게 투자하는 게 중요해.

결론적으로, 미국 부동산 투자는 단순히 땅이 넓다고 해서 쉬운 게 아니라, 금융, 인구, 문화 등 여러 가지 요인이 복합적으로 작용하는 거야. 한국과는 다른 점들을 잘 이해하고, 전문가의 도움을 받아서 신중하게 접근하는 것이 중요해!