한 달 만에 후회? 에어비앤비 부업, 4천만 원 손실 피하는 3가지 비밀

에어비앤비 권리금 주고 사기, 괜찮을까? 🤔

요즘 부업이 대세잖아? 그래서 친구가 에어비앤비 사업을 하려고 권리금을 엄청 주고 가게를 샀는데, 완전 후회하고 있대. 왜 그랬는지, 그리고 에어비앤비 할 때 뭘 조심해야 하는지 알려줄게!

왜 친구는 후회할까? 😭

• 권리금이 너무 비싸! 💸

  • 홍대, 강남 같은 좋은 동네는 권리금이 기본 4천만 원이야.
  • 그나마 덜 좋은 동네도 2천만 원은 기본이래.
  • 친구도 2천만 원 이상 썼는데, 실제로 남는 순수익은 월 100~150만 원 정도래.
  • 이러면 권리금 회수하는 데 1년 넘게 걸리는 거지. 😱

• 집주인, 세대, 구청 동의가 필요해! 📝

  • 옛날에는 그냥 권리금 주고 사면 됐는데, 이제는 집주인, 같이 사는 사람, 구청 허락까지 다 받아야 해.
  • 이런 동의를 받는 게 어려워서 권리금이 더 비싸진 거래.

• 요식업이랑 똑같아! 🍔

  • 권리금 주고 사서 돈 벌려면 1년 넘게 걸리는데, 이건 거의 요식업이랑 똑같대.
  • 요식업도 권리금 주고 사면 망하는 경우가 많아서, 이걸 절대 하지 말라고 하더라고.

에어비앤비, 시작하기 전에 꼭 체크해야 할 것! ✅

• 진짜 매출 확인하기! 📊

  • 말만 믿지 말고, 에어비앤비 플랫폼에 직접 들어가서 예약 내역을 작년부터 쭉 확인해야 해.
  • 1박 가격이랑 실제 정산된 금액이 맞는지, 계좌 입금 내역이랑 비교해서 꼼꼼히 봐야 해.
  • 간혹 1박 가격을 낮춰서 예약 많이 받고, 나중에 가격 올려서 파는 경우도 있대.

• 부동산 중개 수수료로 사는 게 나을 수도! 🤝

  • 권리금 주고 사는 것보다, 부동산 중개사한테 소개비(200~500만 원 정도) 주고 사는 게 더 나을 수도 있대.
  • 대신, 좋은 물건을 보는 눈이 있어야겠지?

• 작은 것부터 시작하기! 🏠

  • 처음부터 큰 호스텔이나 모텔을 하려고 하지 말고, 원룸 단기 임대부터 시작해서 경험을 쌓는 게 좋아.
  • 원룸, 투룸, 쓰리룸 순서대로 경험하면서 공간 임대가 나랑 맞는지 느껴보고, 그다음에 더 큰 규모로 도전하는 거지.
  • 유튜브에서 전문가들이 좋다고 하는 거 보고 바로 뛰어들면 후회할 수 있어.

에어비앤비 vs 단기 임대, 뭐가 더 힘들까? 🧐

• 고객 응대 (CS) 차이! 🗣️

  • 에어비앤비는 외국인 손님이 많아서 CS가 2~3배 정도 더 많아.
  • 외국인들은 보일러 켜는 법, 재활용하는 법 같은 사소한 것도 물어보고, 치킨 시켜달라거나 택시 불러달라는 부탁도 한대. 😅
  • 단기 임대는 한국인 손님이 많아서 이런 부탁이 거의 없어.

• 별점 관리! ⭐

  • 에어비앤비는 후기가 엄청 많아서 별점 관리가 중요해. 4.5점 밑으로 내려가면 눈에 띄기 때문에 4.7점 이상을 유지하려고 노력해야 해.
  • 단기 임대는 후기가 적어서 별점 관리가 상대적으로 쉬워.

• 숙소 퀄리티와 수리비! 🛠️

  • 에어비앤비는 빌라가 많은데, 오래된 곳은 수리할 일이 많고 수리비도 많이 들어.
  • 빌라는 관리실이 없어서 집주인한테 부탁하기 어렵고, 결국 직접 사람 불러서 수리해야 하는 경우가 많아.

그래서 결론은? 🤔

에어비앤비는 권리금이 너무 비싸고, 고객 응대도 힘들고, 별점 관리도 신경 써야 할 게 많아. 처음부터 큰돈을 투자해서 에어비앤비를 하기보다는, 단기 임대부터 차근차근 경험을 쌓는 걸 추천해! 실패해도 손해가 크지 않고, 사업 감각을 익히는 데 도움이 될 거야.

혹시 부업에 관심 있다면, 단기 임대 특강도 있으니 참고해 봐! (투자금은 700~1200만 원 정도면 시작해 볼 수 있대!)