2025년 상반기 인허가 핵심 정리! 놓치면 후회할 최신 정보

2025년 상반기 인허가 물량 분석 (중학생 눈높이)

핵심 요약:

• 2025년 상반기 인허가 물량 데이터가 나왔는데, 아직 통계청이나 한국부동산원에는 안 올라왔고 국토부 통계누리에서만 확인할 수 있어.
• 인허가 물량은 3년 뒤 입주 물량과 관련이 깊어서 미래 공급량을 예측하는 데 중요해.
• 수도권은 공급 물량이 거의 없어서 앞으로 몇 년간은 입주 물량 걱정은 안 해도 될 것 같아.
• 지방에서는 대구가 인허가 물량이 확 줄어서 앞으로 상승 가능성이 높아 보이고, 부산, 경남, 세종도 괜찮아 보여.
• 반면에 충남, 대전은 물량이 좀 많아서 주의해야 할 것 같아.

1. 인허가 물량, 왜 중요할까?

• 미래 입주량 예측: 지금 나오는 인허가 물량은 약 3년 뒤에 지어져서 사람들이 입주할 수 있는 집의 양이야. 그래서 앞으로 집이 얼마나 많이 지어질지 미리 알 수 있지.
• 부동산 시장 흐름 파악: 인허가 물량이 줄면 3년 뒤 입주 물량도 줄어들 테니, 집값 상승에 영향을 줄 수 있어. 반대로 인허가가 늘면 입주 물량도 늘어나서 집값 하락 요인이 될 수도 있지.
• 추세 파악: 특히 인허가 물량이 2년 정도 연속으로 줄어들면, 3년 뒤 입주 물량도 2년 동안 줄어들게 되니까 집값이 오를 가능성이 커져.

2. 수도권: 공급 가뭄 예상

• 수도권은 볼 필요 없다? 서울, 인천, 경기는 땅이 부족해서 새로운 집을 많이 지을 수 있는 곳이 거의 없어. 그래서 수도권의 인허가 물량은 크게 늘어나기 어렵다고 해.
• 앞으로 5~6년간 공급 부족: 지금 나오는 인허가 물량만 봐도 앞으로 3년간 수도권에는 입주할 집이 거의 없을 거라고 예상돼. 이건 몇 년 전부터 이미 예상된 상황이야.
• 서울, 경기 이미 부족, 이제 인천도 줄어든다: 수도권에서 입주 물량이 줄어들 때 가장 먼저 줄어드는 곳은 서울이고, 그다음이 경기, 마지막이 인천이야. 이제 인천 쪽 입주 물량도 줄어들기 시작할 거라고 하니, 인천에 실거주할 사람들은 서두르는 게 좋을 수도 있어.

3. 지방: 대구, 부산, 경남 주목!

• 대구: 역대급 공급 부족, 상승 기대!
  • 대구는 과거에 집 지을 곳이 너무 많아서 위험하다고 했었는데, 지금은 반대로 인허가 물량이 역대급으로 줄었어.
  • 특히 2023년부터 인허가가 거의 안 나오고 있는데, 이건 3년 뒤 입주 물량이 엄청나게 줄어든다는 뜻이야.
  • 이런 상황이면 앞으로 3년 정도는 집값이 오를 가능성이 크다고 봐. 다만, 과거에 너무 많이 지었던 물량이 한 번에 나올 때 위험할 수 있으니 주의해야 해.
• 부산, 경남: 함께 봐야 해!
  • 부산 자체는 적정 물량보다 조금 적은 수준이지만, 경남 지역까지 함께 보면 공급이 부족한 편이야.
  • 부산과 가까운 경남 지역의 공급 물량이 줄어들면 부산으로 수요가 몰릴 수 있거든.
  • 그래서 부산과 경남을 묶어서 보면 앞으로 집값이 오를 가능성이 있다고 봐.
• 세종: 대전보다 낫다?
  • 대전은 인허가 물량이 좀 많은 편이지만, 세종은 물량이 거의 없어.
  • 대전보다 세종이 공급 부족 측면에서는 더 나아 보이지만, 대전이 안 좋을 때 세종이 크게 오르지는 않았다는 점도 고려해야 해.
• 관심 가져볼 만한 곳: 대구, 부산, 경남, 세종 정도를 관심 있게 볼 만하다고 해.

4. 주의해야 할 곳: 충남, 대전

• 충남, 대전: 물량 많아 조심!
  • 충남과 대전은 다른 지방 도시에 비해 인허가 물량이 많은 편이야.
  • 특히 대전은 세종과 생활권을 공유하는데, 세종까지 합치면 물량이 더 많아져.
  • 물량이 많다는 건 집값이 오르기 어렵다는 뜻이니, 이 지역들은 조금 더 지켜보는 게 좋을 것 같아.

5. 그 외 지역: 금리 인하 시 상승 가능

• 나머지 지역: 충남과 대전을 제외한 나머지 지방 도시들은 전반적으로 인허가 물량이 아주 많지는 않아서, 금리가 내려가면 집값이 오를 가능성이 있다고 해.

결론적으로, 2025년 상반기 인허가 물량 데이터를 보면 수도권은 공급 부족이 심화될 것으로 보이고, 지방에서는 대구를 중심으로 공급 부족 현상이 나타나 집값 상승을 기대해 볼 만한 곳들이 있어. 하지만 대전이나 충남처럼 물량이 많은 곳은 주의해야 할 필요가 있어.