9월 부산 부동산: 미분양 vs 신고가 폭발! 양극화 아파트 투자 기회는?

부산 집값, 오르고 있을까? 내리고 있을까?

부산 집값 상황을 좀 쉽게 정리해볼게.

1. 비싼 새 아파트도 잘 팔린다?

• 르엘, 남천 서밋, 서면 서밋 같은 비싼 새 아파트들이 생각보다 잘 팔리고 있대.
• 특히 서면 서밋 84타입은 거의 다 계약됐고, 르엘도 70% 정도, 남천 서밋은 무순위 청약까지 해서 75~80% 정도 계약됐다고 하네.
• 이렇게 비싸고 좋은 아파트들은 여전히 인기가 있다는 거지.

2. 그래도 좀 아쉬운 아파트도 있다?

• 서면 쌍용 같은 경우는 가격은 괜찮은데, 세대수가 작아서 그런지 집값 상승에 큰 힘을 못 쓰고 있대.
• 동네 쌍용도 마찬가지로 세대수가 작아서 힘을 못 쓰고, 미분양도 조금 남아있다고 하네.
• 대연 3구역 맞은편에 있던 아파트도 가격은 괜찮았는데, 내부 공간이 좁아서 실패했다고 하네.

3. 부산 집값, 진짜 오르고 있을까?

• 한국 부동산원 자료를 보면, 매매 지수가 조금씩 오르고 있대. 예전에는 하락하는 것처럼 보였는데, 이제는 0까지 올라왔다는 건 집값이 오르고 있다는 뜻이래.
• 전세 가격도 계속 오르고 있대. 전세 매물이 너무 없어서 사람들이 월세로 가거나, 아예 집을 사버리는 경우도 많다고 하네.
• 해운대구, 수영구, 동래구, 남구 같은 곳들은 이미 집값이 오르고 있다고 하네. 특히 해운대구는 큰 평수 아파트가 많아서 더 많이 오를 수 있다고.

4. 미분양은 왜 늘어날까?

• 새 아파트 분양가가 너무 높아서 안 팔리는 물량이 계속 쌓이고 있대.
• 그래도 예전에 분양했던 아파트들이 지금 분양가보다 싸 보이니까, 그런 아파트들이 빨리 팔리는 건 지켜봐야 한다고 하네.

5. 앞으로 집값은 어떻게 될까?

• 전세 매물이 계속 줄어들고 있어서 앞으로도 전세 가격은 계속 오를 가능성이 높대.
• 내년에 입주하는 아파트들이 있어서 전세 가격이 잠시 낮아질 수도 있지만, 결국에는 다시 오를 거라고 예상하고 있어.
• 월세도 오르고 있어서 사람들이 월세 낼 바에 집을 사자고 생각하는 경우도 많아지고 있대.

결론적으로, 부산 집값은 하락세라기보다는 오르고 있는 추세라고 보는 게 맞는 것 같아. 비싼 새 아파트도 잘 팔리고, 전세 매물도 없고, 월세도 오르고 있으니 집을 사려는 사람들이 늘어나고 있는 거지. 다만, 아직 미분양이 남아있는 아파트들도 있으니 잘 살펴보고 결정해야 할 것 같아.