8월부터 부동산 초대변혁! 집 산 사람들 전재산 위기 경고

집값, 왜 이럴까? 2030은 집 살 수 있을까?

요즘 서울 집값 떨어지고 있다고 하잖아. 많은 사람들이 경기도나 수도권으로 이사 가고 집주인이 되기도 했지. 근데 다시 사람들이 서울로 오려면 뭔가 매력적인 게 있어야 하는데, 지금은 그런 게 부족한 것 같아.

2030, 집 못 사는 이유?

정부 규제 때문에 2030 세대가 집을 못 산다는 말이 있어. 원래 집을 사려면 어느 정도 돈이 있어야 하는데, 요즘 2030들은 대출을 많이 받아서 집을 사려고 해. 마치 주식처럼 생각하면서, 다 똑같은 아파트라고 생각하고 쉽게 팔릴 거라고 착각하는 거지. 하지만 집은 주식이랑 달라서 언제 팔릴지 아무도 몰라.

전세 제도는 왜 없어지지 않을까?

전세 제도는 절대 없어지지 않을 거야. 왜냐하면 전세를 놓지 않으면 집주인이 집을 유지하기 어렵기 때문이야. 갭투자를 하는 사람들은 남의 돈을 빌려서 집을 사는데, 이 돈을 갚거나 집을 유지하려면 전세를 놓아야 하거든.

"집값 더 떨어져야 정상"이라고?

집값이 정상적인 시장으로 돌아가려면 더 떨어져야 한다는 의견도 있어. 지금 서울 강남 같은 경우 전세가율이 25%도 안 되는데, 이건 집값이 실제 가치보다 5배나 비싸다는 뜻이야. 집값이 과거처럼 안정되려면 지금 오른 만큼 내려와야 할 거야.

벼랑 끝 집주인들에게 해주고 싶은 말

"곧 상황이 좋아질 거야"라는 생각은 버려야 해. 이미 늦었어. 집을 유지할 수 있으면 유지하고, 못 하면 빨리 팔아서 빠져나오는 게 중요해. 빚 때문에 힘든 사람들은 결국 빚을 갚기 위해 집을 팔아야 하는데, 집이 안 팔리면 더 힘들어질 거야.

집값, 앞으로 어떻게 될까?

부동산 전망 리포트에서는 하반기에 집값이 오를 거라고 예상하기도 하지만, 나는 그렇게 생각하지 않아. 수도권으로 사람들이 많이 이사 가고, 대출도 어려워져서 집을 살 사람이 줄었거든. 공급이 부족하다는 말도 있지만, 이미 집을 가진 사람들이 내놓는 집도 공급이야.

결론적으로, 집값은 급격하게 떨어지지는 않겠지만, 가격을 낮추지 않으면 팔기 어려운 시장이 될 거야. 급한 사람들은 가격을 낮춰서라도 팔려고 할 테니, 가격이 안정화될 가능성이 높아.