이재명 부동산 공약 정리와 집값 전망 해설 | 방법과 핵심 정책 분석

그니까 이런 거는 좀 안 하셨으면좋겠어 그냥 지금 진행되고 있는 것들만 딱 하고 상들이 돈을 가지고차라리 다른 곳에 투자를 하는게 저는 훨씬 더 좋지 않을까 왜냐면 아니한번 생각해 보세요 [음악]안녕하세요 반갑습니다 미치고 김박사입니다 안녕하세요 반갑습니다리치고 김기원입니다 네 새로운 대통령이 당선이 됐습니다 대통령이바뀌면 정책이 바뀌고요 정책이 바뀌면 집값에도 방향이 달라지게 됩니다이재면 대통령 당선 이후에 대한민국은 새로운 국면에 들어서게 됐는데요 특히우리 국민들이 가장 관심을 가지는 곳 바로 부동산이 아닐까 싶습니다 이번영상에서는요 이재명 정부의 부동산 정책이 어떻게 공약을 했는지 또 어떤영향을 미칠지 이런 이야기들을 함께 나눠 볼까 합니다 아 이제 드디어새로운 시대가 열렸습니다 말도 많고 탈도 많았는데 그죠 네 네 그러네요진짜 네 자 우선 첫 번째로요 새로운 대통령이 취임하면서 내었던 여러 가지공략들을 조금 핵심적으로 좀 정리를 해 보도록 하겠습니다 네 네 일단 뭐여러 가지 카테고리 핵심 내용들이 있는데 일단 저는 코스피 5천 가겠다음 예 뭐 주식하시는 분들은 뭐 너무 좋아할 내용이죠 그리고 지금 마치화답이라도 하듯이 이틀 연습 급등했죠 이재명 대통령 당선되고그다음날 그다음 다음날 그래서 우리가 지금 촬영하는게 6월 5일 목요일이죠네 그렇죠 그래서 6월 4일 네 어제 딱 취임이 되니까 일이 이틀에만얼마가 올랐냐면 어제는 71포인트 오늘은 41포인트 합에서 123포인트가까이 올랐습니다 굉장히 많이 올랐죠 주가가 계속 오를까요 요게 좀궁금한데 맞아요 아 그건 뭐 아무도 모른가요 그거는 뭐 잘 모르겠습니다저도 예 하지만 아 이게 이제 아주 길게 가지 좀 저는 아주 길게가 봐야한 7월 8월 달 정도가 거의 마지막 아닐까 생각합니다 그죠 알겠어 자그래서 일단은 코스피 5천 가겠다 굉장히 이제 눈에 띄는 네 이런내용이고 그다음에 AI 산업 육성하겠다 그다음에 100조 민간투자 유치하겠다 음 그리고 주 4.

5일째 시범하겠다 이건 사실 뭐좋아할 일이긴 하지만 기업하시는 분들이라면은 이제 다들 별로 안좋아할 만한 내용이죠 안 그래도 지금 힘들어 죽겠는데맞죠 아 금요일 날오후를 또 날리 날려야 된다 아 이거는 정말 쉽지 않을 것 같아요그건 약간 호불로가 있을 것 같습니다 입장의 차이가 있기 때문에 맞아요 음그렇죠 그러니까 손을 누가 키워요 다 소 먹을 생각만 하지 손을누가 키우는 거 아 그래 아 아무래도 온이니까 오늘 입장에서 그런 내용이죠근데 보니까 김경현 대표님은 주말에도 나오고요 휴일에도 나오세요 그러니까제일 힘들어 생각해 보시를 뭐 일하고 있는데대표는 아무나 하는게 아닌 거 같습니다 맞습니다 대표 안 하고싶어요 자 부동산 쪽을 보니까 예 250만원 공급 하겠다 그다음에 4기 신도시 하겠다 지금 뭐 3기 신도시도 뭐어떻게 될지 모르는데 4기 신도시 뒤집긴 한데 네 그다음에 이제 재개발규제 완화하겠다 그다음에 일기 신도시 재정비하겠다 런 얘기고 교통만관련해서는 이제 GTX A부터 2까지 노선을 확대하겠다 그리고 수도권강원권 연결망을 확충하겠다 그리고 세금 대출 관련해서는요 종부세랑양도세를 완화하겠다 그다음에 생초 대출 규제를 일부 완화하겠다 좋은내용들이죠 네 그리고 이제 국토 균형 발전 관련해서는 세종 행종수도를완성하겠다 그다음에 뭐 청용 정체 외교 개혁 뭐 요런 내용들이 쭉쭉쭉있습니다 근데 이제 우리의 핵심 분야 이제 부동산을 좀 집중적으로 우리가있죠 네 그래서 부동산에 관한 여러 가지 공약들을 내세웠는데 우리가 꼭알아야 될 것들 요것들을 좀 짚어 볼게요 네 네 자 먼저 이제 주택공급을 확대하겠다 공급 구조를 개편하겠다라는 거고요 도심의 역세권그렇죠 어 그다음에 1기 4기 신도시 중심으로 신규 주택를 공급하겠다그래서 1기 신도시는 재건축을 지금 해서 공급하겠다라고 하는 거고 3기가아니라 4기 신도시를 또 새롭게 만들어서 신규 주택을 311만 원을공급하겠다 이런 내용이고요 그리고 신도시나 뭐 그다음에 일기 신도시를다시 꾸셔서 지금 신규 공급을 하려면 재개발 재건축 용적률을 완화해야되겠죠 용적률 건폐율 상주하겠다 부담금도 완화하겠다 그래서 재개발재건축 하기 좀 쉽게 사업성 좋게 만들어 주겠다 요런 내용들이고요일기 신도시 재개발에 대한 얘기는 계속해서 나왔잖아요 근데요 얘기에대한 부분에 대해서 기대감 갖고 계신 분이 좀 많을 것 같긴 해요 네 네그리고 저는 뭐 꼭 일기신도뿐만이 아니라 사실 노도강에도너무 오래된 아파트들이 많거든요 노도강도 같이 좀 껴 주시면 좀 좋지않을까 네 자 그리고 이제 청년 1인가구 신혼부 주거 정책을 또확대하겠다 그래서 아무래도 이제 사회적인 약자라고 좀 볼 수 있는청년 그다음에 1인 가구 신혼 부부 위주로 이제 정책을 확대하겠다는거고요 직주운 그다음에 슬리퍼 역세권 그다음에 주거 복합 플랫폼 주택 확대조성하겠다 그래서 청년 기본 주택 월세 지원 확대 그다음에 전세근대출이자 지원 보증금 반환 보증 확대하겠다 요런 얘기들을 지금 하고있죠 그 내집마련이 좀 어려운 세대이긴 하잖아요 한참 1이야 될나이기도 하고 1인가구도 좀 쉽지 않을 거고 시험 부부도 쉽지 않다보니까 그런 혜택을 좀 두려고 하는 거 같아요 네 그렇죠 그래서 이제슬리퍼 신고 이런 역세권 우리가 실세권이라고 하죠 네 여기나 직주중심에 공공 주택이 지금 확대가 되기 때문에 그렇죠청년층나 이런 가구들은 굉장히 좀 눈여 볼 만하지 않을까 네 네 자그리고 이제 공공 임대주택 공급을 확대하겠다라고 하는 겁니다 그래서고품질 고품질이 붙었습니다 그래서 우리가 공공 임대 주택이라고 하면은좀 품질이 안 좋다 이렇게 생각하는데 고품질로 지금 하겠다라는 거요 비율을계속해서 늘리겠다라는 거고요 그리고 이제 부담 가능 주대affordable 하우징 요거 그래서 소득 수준에 맞게 과도한 부담없이 그래서 통상 가구 소득이 30% 이하 수준으로 주거비를 제한한 그래서내가 한 달에 300만 원 번다 그러면 30%니까 100만 원 밑에수준으로 주거비를 제한하는 음네 그래서 이런 중산층 이하의 내집마른이가능하게끔 하겠다라는 거고요.

네 네 그래서 민간 리치를 활용을 해서고품칠 공공 임대가 지금 확대가 될 요런 가능성이 아주 높다 이렇게 좋은거 같죠 왜냐면 예전 이제 공공임대 주택에 대한 이미지가 좀 안좋았잖아요 그런데 기존의 저품질 임대 주택이 아니라 좀 고품질로 바뀐다고한다면 네 어 우리가 알고 있는 일반 아파트한 차이가 별로 없어지는 거죠그래서 그런 것들은 굉장히 긍정적인 평가를 좀 받을 수 있는 그런 내용인거 같습니다 네 네 자 그리고 이제 또네 번째 내용 이제 전세사기 때문에한대 한때 문제가 굉장히 많이 됐었잖아요 그래서 전세사기를 예방하고임차인 보호를 강화하겠다 그래서 임대인 정보 사전 조회 제도를시행하겠다 이게 지금 저희가 지난번에 다뤘던 내용이기도 하네요 네 네그다음에 전세 보증금을 주택 가격 대비 일정 수준 이하로 유지하는임대인에게 인센티브를 도입하겠다 네 그다음에 전세사의특별법을 보완해서 보증 제도를 개선하겠다 네 그리고 어 청년 및주거 취약 계층 전세 부담을 지금 완화하겠다 요런 지금 내용들입니다중요한게 사실 이제 입지 교통편일 거거든요 교통편에 대한 공연은 어떤게있죠 네 그래서 이미 이제 진행하고 있는 GTX A나 C 조기통을 하겠다그다음에 GTX D부터 F까지 단계 추진 하겠다 아 저는 좀이 부분만은제가 좀 반대됩니다 어떤 부분이요 이런 GTX 계속 늘리는 거 늘리는거 예 왜냐면 이미 인구가 감소하고 있고 앞으로 한 10년 지나면인구하는 감소하는 속도가 훨씬 더 늘어나고 노년충은 훨씬 더 많아지고자율주행차가 많이 늘어날 거예요 이런 시대가 무조건 온단 말이죠 그런데지금 타고 다닐 사람도 이제 나중에 10년 지나는 없을 텐데 지금 DEF어느 세월에 지금 땅 파서 어느 세월에 짓고 이거 다 세금 국가세금이잖아요 그러니까 이런 거는 좀 안 하셨으면 좋겠어 그냥 지금진행되고 있는 것들만 딱 하고이 돈을 가지고 차라리 다른 곳에 투자를하는게 저는 훨씬 더 좋지 않을까 왜냐면 아 한번 생각해 보세요 10년15년 뒤에 계통이 되면은 지금 사람이 다 늙어 가지고 이제 사람도안 다니게 될 건데이 무슨 의미가 있겠어요 예 조금 이런 부분은 좀저는 지향하는게 좀 주지 않을까 생각합니다 네 자 그리고 이제수도권이나 외곽 환승력 복합 배하겠다 그리고 강원권 외곽 지역과의 노선을또 연장하겠다 아 너무 좋죠 하면은 근데 중요한 거는 국가가 쏟아본 둔돈대비해서 이거를 요금 낼 사람이 없으니까 다 이거 진짜 나중에 엉망될거거든요 눈에 보입니다 이거는 정말 저는 반대합니다 그다음에 이제행정수도 세종 완성하는 거 요런 내용들 그래서 지방 성장 거점완성으로 균형 발전하겠다 그래서 일단은 너무 수업권만 개발이 되고있으니까 우리 좀 다 같이 잘 사는 세상을 위해서 이제 교통만도 좋게하고 이렇게 좀 하려고 하시는 건데 이런 부분들은 조금 국가의 인구계획까지 좀 감안하셔서 하시면 좀 좋지 않을까 생각합니다 이제 저도 제수견인데 얘기 듣고 보니까 어쨌든 지방의 인구의 교통편을 편리해서지방에도 인구가 살게끔 하자는 거잖아요 네 그렇게 되면은 이제이교통편이 발달되고 좀 쉽게 왕내가 되면 젊은 친구들이 지방에도 거주할수 있게 되지 않을까 그런데 그런 긍정적인 효과를 바라본게 아닐까해보니까 근데 굳이 그거를 지하로 제가 말씀드 GTX는 지하로 하잖아요그러니까 지금 지상이 SRT나 KTX 조금는 거 수권들이 많 그렇죠 그거는괜찮아요 근데 굳이이 수도권이나이 주변에 GTX를 파 가지고 더 이럴필요가 있냐라는 거죠 음 알겠습니다 자 또 다음 뭐가 있을까요 네 다음내용은 이제 세제나 이제 금융 관련 내용인데요 어 부동산 세제는 이제크게 현상을 유지하겠다 그래서 종합부동산세 등 기존 세제를유지하겠다 그다음에 국토세 이게 좀 말이 많았었는데 예 이거는회개하겠다.

이 사실 말이 안 되는 거죠 예 아니 국토 갖고 있다 그래서보유세를 또 도입을 한다라는 거는 안 그래도 지금 세금 내고 있는데 자그다음에 이제 재건축 초과 이익 환수제 제초 요거를 현행이 또유지하겠다 그 그래서 추가 또는 폐지 계획은 없다 그냥 요거는 제초하는그대로 유지하겠다라는 거고 그다음 취득세를 좀 부담을 낮추는 방향으로좀 검토를 하겠다 그리고 시장 원리에 따른 금융 정책을 추진하겠다 그리고과도한 대출 규제는 지향을 하겠다.

라고 하는게 이제 요쪽도내용입니다 뭐 세제 부분은 어쨌든 현실적으로 저희가 금전적으로 바로와닿는거다 보니까 굉장히 중요하잖아요 이게 공략대로 다지켜질지 아니면은 또 일부만 지켜질지 모르겠으나 좀 지켜는 봐야 될 것같습니다 또 그 외에 또 어떤 내용들이 또 있을까요 이제 다주택자투기를 좀 억제하겠다 그리고 이제 고령자 그러니까 인구가 점점 지금늙어가고 있잖아요 그래서 이제 고령자 복지 주택을 확대하고 6080세대맞춤면 건축 설계하겠다 그러니까 시니어분들에게 맞는 그런을 하겠다라는거고요 어 그다음에 이제 장기적인 고정 금리 주담제를 확대하겠다 요런내용들 근데 이제 핵심은 뭐냐 일단은 공공 주도에 공급을 하겠다 음 음그래서 나라에서 주도에서 이제는 공급을 좀 하겠다라는 거고요 네그다음 이제 실시효자 중심으로 좀 하겠다 요런게이재명 정부의 핵심 공약이라고 볼 수가 있을 것 같습니다 네 네 뭐제핵심적인 부동산 공약을 들어봤는데 이게 뭐 어떤 조건 어떤 입장이냐에따라 입장 차이 있을 것 같아요 뭐 나는 싫다 별로라고 할 수 있지만나한테 도움이 되는 공약들도 있을 것 같긴 한데 전체적인 공약을 들어봤을때 이제 마지막으로 대표님이 대표님이 대통령이 됐어요 근데 부동산의 어떤정책이나 공약을 할 거예요 그럼 이런 전체적인 흐는지 아니면 혹시 나라면이걸 좀 더 추가하겠다 이런 아니 저는 되게 합리적인 그런 생각이다라고생각을 하고 있고 그다음에 이제 점점점 집을 사기가 쉽지 않은 세상이되다 보니까 이제 공공 임대 주택 이런 예 이런 것들을 계속 지금확대하려고 하는데 이런 부분 저도 찬성하고 있고요 그다음에 조금 이런거는 좀 그러니까 아까 GTX나 이런 거는 저는 정말 새로 하는 건 좀 안했으면 좋겠다고 하고 그리고 아 이런 거가 또 있는 거 같아요 이제 제가이제 지방 강듣는 얘긴데 아니 누구는 몇십억짜리 집 하나 있는데1주택자라서 받는 애떡이 너무 많고 누구는 지금지방 부동산 시장이 너무 안 좋은데 지금 여러 개 있다가 취득세도 많이내고 지방부단 너무 안 좋고 지금 이런 상황이잖아요 그래서 제발 이런거는 좀 혹시라도 정책 관련한 얘기할 기회가 있으면 대표님 제발 좀 얘기를좀 해 주셨으면 좋겠다 완전 공감합니다 예 예를 들면 이런 거예요내가 시골에 있는 부모님한테 완전 뭐 집 같지도 않은 이거 완전 시골집하나 물려받았는데 이게 또 주택세에 들어가고 이럴 수도 있잖아요 그러니까이런 것들 시골에 있는 이런 집이 그래서 지금 부동산 시장을 보면지방이 너무 안 좋은데 아 좀 핀색 이거를 부양책을 좀 해서 네네 어지방하고 경기도 남부 쪽은 지금 상황이 되게 안 좋거든요 그래서이쪽은 조금 뭔가 좀 좋게 만들어 주수 이런 부양 정책을 좀 펼치시고너무 뜨거운 서울 강남이나 이런 데는 좀 워어시키는 이런 좀 정책을 좀하면 어떨까 어 김규원을 정부로 보내 아니 저는 절대 그러고 싶은 생각이없고요 아 얘기 듣다 보니까 너무 공감하는게 정말로 그 지방이나 서울라부 쪽에 그렇게 시세가 높지 않은 아파트인데 그거를 뭐 두 채 있다보면 두체가 되니까 더 이상 다 좋은 아파트를 사면 또 세금 때문에 더 살수가 없는 이런 상황들이 많단 말이에요 그래서 요런 것들은 사실은좀 상황에 따라서 금액에 따라서 좀 차은 규제를 해야 되지 않을까라는생각이 저도 듭니다 만들어 주세요 네 만들어주시면 감사하겠습니다 알겠습니다자 대통령이 바뀌었다는 건요 정책 바 방향이 바뀌었다라는 뜻이고요 또정책이 바뀌었다라는 건 우리가 움직여야 할 타이밍도 바뀌었다라는뜻으로 해석해 볼 수 있을 것 같습니다 실수자든 투자자든 새 정보출범에 맞춰서요 자신의 자산 구조를 한번 점검해 보시면 어떨까 싶습니다영상이 도움이 되셨다면 좋아요 구독 함께 해 주시고요 또 저희가 이제둘은 함께 나눴지만이 영상을 보시고 아 이번에 그 부동산 공약들이어떻다라는 의견들이 또 있으실 것 같아요 그래서 런 이건들은 댓글창에함께 공유해 주시면 더 재밌게 또 영상을 즐길 수 있으실 것 같습니다자 그럼 저희는 다음 영상에서 또 인사드리겠습니다 감사합니다 [음악]