요즘 집 안 사는 이유와 얼어붙은 부동산 시장의 미래 전망!

부동산 뉴스 총정리 (중학생 눈높이)

1. 서울 집값 상승세가 좀 꺾였어요! (근데 완전히 멈춘 건 아님)

• 왜? 정부가 대출을 확 막아버렸어요. 집 사려면 돈 빌려야 하는데, 돈 빌리기가 힘들어지니까 집 사려는 사람이 줄어든 거죠.
• 얼마나? 예전처럼 미친 듯이 오르던 건 멈췄어요. 하지만 여전히 조금씩 오르고는 있어요. 마치 연초처럼요.
• 매수 심리 뚝! 집 사려는 마음이 2주 만에 80%나 떨어졌대요. 집값은 그대로인데, 사겠다는 사람이 없어진 거죠. 거래가 뚝 끊길 수도 있어요.

2. 갭투자 막히니 거래가 멈췄어요!

• 갭투자 뭐냐면? 전세 끼고 집 사는 건데, 이걸 막아버리니까 마포 같은 동네는 거래가 거의 없어요.
• 특히 마포는 더 심해! 원래 대출 규제가 있던 강남이랑 달리, 마포는 대출을 많이 해줬거든요. 근데 이제 그것도 막히니까, 돈은 적은데 집 사고 싶었던 사람들이 살 수가 없게 된 거죠.

3. 규제 전에 '영끌'해서 산 사람들 많아요!

• 생애 최초 매수자 역대 최고! 대출 잘 나오는 거 알고 기다렸다가, "지금 사야 해!" 하고 급하게 산 사람들이 많았어요. 그래서 지난달에 집값 폭등했던 거예요.

4. 규제만으로는 부족해요! 공급도 늘리고 세금도 바꿔야 해요!

• 규제로 수요는 눌렀는데... 이제는 집을 많이 짓고, 세금도 좀 합리적으로 바꿔야 한다는 말이에요.
• 지금 세금 문제 심각! 부자들은 세금 깎아주는데, 빌라나 작은 집 여러 채 가진 사람들은 세금 폭탄 맞고 있어요. 이건 불공평하잖아요.
• 서울 쏠림 현상 심각! 서울에서 집 사는 사람 10명 중에 7명은 아파트만 사요. 빌라나 다가구는 찬밥 신세죠. 이것도 정부 규제 때문에 생긴 문제예요.

5. 재건축, 재개발도 힘들어져요!

• 공사비는 오르는데 대출은 막히고... 재건축 하려면 돈이 많이 필요한데, 대출까지 막히니까 사실상 중단될 수도 있어요.
• 친환경 에너지 의무화도 부담! 아파트 지을 때 친환경 에너지 써야 하는데, 이것도 공사비를 더 올리는 요인이 돼요.

6. 전셋값 계속 오르고, 월세로 바뀌고 있어요!

• 임대차 2법 문제! 집주인들이 2년 더 살겠다고 하니까, 전세 물량이 줄어들고 있어요.
• 전세 대출도 규제! 전세 대출까지 막으니까, 이제 전세 구하기 더 힘들어지고 월세로 바뀌는 집이 늘고 있어요.
• 주거 양극화 우려! 돈 있는 사람들은 좋은 집에서 살고, 돈 없는 사람들은 월세 내면서 힘들어지는 거죠.

7. '똘똘한 한 채'만 더 비싸져요!

• 세금 제도가 꼬였어요! 부자들이 비싼 집 한 채만 가지고 있으면 세금을 거의 안 내는데, 지방에 집 두 채 가지고 있으면 세금을 더 내요. 이건 잘못된 거죠.
• 빌라 가진 할머니는 파산하는데, 부자는 세금 안내요! 이런 불합리한 세금 제도를 바꿔야 해요.

8. GTX-D 노선 확정! 김포에서 서울까지 30분대!

• 김포, 검단 지역 호재! 아직 시간이 좀 걸리겠지만, 김포에서 서울 접근성이 좋아질 거예요.

9. 대구 수성구 집값도 다시 오르기 시작했어요!

• 공급이 집값을 잡는다는 걸 보여줬어요. 대구는 집을 너무 많이 지어서 집값이 떨어졌었는데, 이제 공급이 줄어드니까 다시 오르고 있어요.

결론적으로, 정부의 대출 규제로 서울 집값 상승세는 꺾였지만, 근본적인 문제 해결을 위해서는 공급 확대와 세금 제도 개편이 필요하다는 의견이 많아요. 또한, 재건축, 재개발, 전월세 시장 등 다양한 분야에서 여러 가지 문제점들이 나타나고 있어서 앞으로 어떻게 될지 지켜봐야 할 것 같아요.