주택→상가 용도변경 필수 체크! 대출 거절 피하는 핵심 조건 공개
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 주택을 상업용 건물로 바꾸려면 비용이 필요해요.
- 자영업자들이 주택을 용도 변경해서 사용하는 경우가 많아요.
- 2022년 10월 이후 법이 바뀌어 용도 변경이 어려워졌어요.
- 용도 변경이 가능한 건물도 있지만, 조건이 까다로워요.
- 주택은 주거, 상업은 근생으로 분류돼요.
- 주택을 상업시설로 바꾸려면 허가를 받아야 해요.
- 허가 없이 상업시설로는 사용할 수 없어요.
- 건축사에 의뢰하면 용도 변경 비용은 200~300만 원 정도예요.
- 주택에서 싱크대, 난방기 등을 제거해야 해요.
- 불법 건축물은 원상복구가 필요해요.
- 정화조 용량도 중요해요.
- 다중 이용시설은 정화조 용량이 커야 해요.
- 창문도 방화창으로 교체해야 하는 경우가 있어요.
- 비용은 규모에 따라 다르지만, 보통 1000만 원 정도예요.
- 용도 변경을 미리 하면 대출이 더 잘 나와요.
- 주택 상태에서 매입하면 대출이 적게 나오거든요.
- 감정평가액의 70~80%까지 대출이 가능해요.
- 용도 변경은 상황에 따라 달라요.
- 다양한 사례들이 있어서 케이스별로 이야기해요.