집값 띄우고 ‘먹튀’? 계약 취소 4.4배 폭증! 서울 집값 쇼?! 사고 나서 죄다 취소 중입니다┃부동, 아파트
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 주가와 부동산 조작 이야기가 나오네요.
- 거래가 몇 억씩 신고가로 이루어지면 분위기가 좋아져요.
- 예를 들어, 20억이던 아파트가 22억에 거래되면 매물이 줄어요.
- 사람들이 더 오를 거라 기대해서요.
- 안녕하세요, 미리 미치고김박사입니다.
- 강남 아파트가 오르고 있는 걸까요, 아니면 인위적일까요?
- 최근 계약 취소 사례가 늘어나고 있어요.
- 일부는 가격 띄우기 목적으로 계약을 하고 취소하는 것 같아요.
- 계약 취소가 몇 배나 급증했어요.
- 24년과 25년 차트를 보면, 25년에 훨씬 많아요.
- 강남과 송파에서 계약 취소가 엄청 늘었어요.
- 작년보다 네 배 이상 늘어난 셈이죠.
- 뉴스에서도 이런 사례들이 계속 나오고 있어요.
- 일부는 가격 띄우기 위해 계약을 하는 것 같아요.
- 계약 취소 후 가격이 다시 오르는 경우도 많아요.
- 이로 인해 시세가 왜곡될 우려가 크죠.
- 실거래가보다 높은 가격에 매수 기대감이 생기니까요.
- 결국 피해는 수요자들이 보는 거예요.
- 가격이 비싸져서요.
- 이 현상은 몇 달 동안 계속될 수 있어요.
- 정부는 이 문제를 해결하려고 노력 중입니다.
- 하지만 계약 취소와 인위적 가격 띄우기 문제는 계속되고 있어요.
- 배경에는 토지 거래 허가제 해제와 투기 수요 증가가 있어요.
- 서울 집값은 지금도 상승 압력이 크고요.
- 주택담보대출 연체와 경매도 늘고 있어요.
- 연체율은 사상 최고치를 기록했어요.
- 금리도 코로나 때보다 훨씬 올라서 부담이 커졌어요.
- 고정금리도 끝나가서 이자 부담이 커지고 있어요.
- 대출이자 부담이 커지면 경매와 역전세도 늘어요.
- 5년 후 금리 인상으로 충격이 올 가능성도 높아요.
- 28년부터 대출 금리 정상화가 예상돼요.
- 대출 상환 부담이 급증할 수 있어요.
- 집값이 오르지 않으면 깡통 전세도 늘겠죠.
- 지금은 위기와 기회가 섞인 시기예요.
- 부동산 시장은 매우 불안한 상태입니다.
- 거래가 늘어난 듯 보여도 내부는 위험 신호로 가득 차 있어요.
- 가격 조작과 연체, 경매 증가가 계속되고 있죠.
- 지금이 다시 오르는 시기일까요, 아니면 마지막일까요?
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