- 영상은 얼굴 공개로 처음이라 어색하다고 하셨어요.
- 오늘은 생활숙박시설 레지던스와 위탁 업체에 대해 이야기할 거예요.
- 부산에서 위탁 관리를 하는 서종덕 대표님을 모셨습니다.
- 대표님은 부산 광안리와 기장에서 숙박시설을 운영하고 계세요.
- 대표님은 주식회사 BNP와 쇼타 컬렉션 브랜드를 운영 중입니다.
- 광안리와 기장에 각각 쏘타 컬렉션과 오시리아를 운영하고 있어요.
- 광안리에서는 80개 객실을 운영하며 경쟁력을 갖추고 계세요.
- 대표님은 여러 업체와 경쟁하며 수익률을 높이기 위해 노력하고 계십니다.
- 위탁 관리 업체는 빠르게 성장하는 시장입니다.
- 많은 분들이 왜 호실을 직접 운영하지 않는지 궁금해 하세요.
- 정부는 30실 이상 또는 건물 1/3 이상 계약 시 숙박업 허가를 줍니다.
- 위탁 업체는 수분양자 대신 숙박업을 운영하는 역할입니다.
- 수분양자는 임대사업자이고, 업체는 숙박업 운영을 담당합니다.
- 앨본 더 스테이도 위탁 관리를 위해 힘쓰겠다고 하셨어요.
- 숙박 준비는 침대, TV, 가구 등 기본 시설을 갖추는 것이 중요합니다.
- 비용은 대략 400~450만원 정도 예상됩니다.
- 가구와 TV 크기 등 세부 사항에 따라 비용은 달라질 수 있어요.
- 해운대는 관광 수요가 많아 수익 기대가 높습니다.
- 수익률이 높아지려면 운영 비용과 관리비를 잘 고려해야 합니다.
- 플랫폼 수수료, 관리비, 가스, 청소비, 소모품 비용이 발생합니다.
- 수익금은 관광객 매출에서 나오고, 비용도 차감됩니다.
- 플랫폼 수수료는 평균 20% 정도입니다.
- 청소는 투명하게 회당 비용으로 처리됩니다.
- 소모품 비용은 호실별로 일정액 부과됩니다.
- 청결이 가장 중요해요. 깨끗한 시설이 고객 만족도를 높입니다.
- 청소와 점검 인력은 별도로 운영하며, 호텔급 서비스 제공 예정입니다.
- 대표님은 경험과 투명한 시스템이 강점이라고 하셨어요.
- 수분양자와 함께 사업을 운영하는 개별 정산 시스템도 도입됩니다.
- 사업 설명회도 개최할 계획이며, 자세한 설명이 필요하다고 하셨어요.
- 대표님은 최선을 다해 수익률을 높이겠다고 약속하셨어요.
- 영상은 투자자들을 위한 친근한 정보 전달이었어요.