공장 투자 방법과 지역별 공장 창고 정리 비법 | 2024 최신 해설
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- 공장 투자 방법은 두 가지가 있어요. 하나는 공장과 토지 매입, 또 하나는 공장 건축입니다.
- 거시적 흐름에 따라 기존 시장 진입과 호재 지역 선진입 전략이 있어요.
- 지방은 강의가 화성 평택 중심이지만, 지역별 비슷한 패턴이 있어요.
- 경기도는 서울 주변에 양주, 포천, 김포, 인천, 안산, 화성, 평택 등에 몰려 있어요.
- 지역별 군집화가 되어 있어서, 몰려 있는 지역에 투자하는 게 좋아요.
- 개발 호재 예상 지역에 미리 선진입하는 것도 좋은 전략입니다.
- 예를 들어 화성, 안산은 공장 지역이 골고루 퍼져 있어요.
- 지가 상승 기대 지역에 먼저 투자하면 유리하죠.
- 기존 시장은 안정적 수요, 지역 분석보다 물건 분석이 중요해요.
- 평택, 화성은 평당 250~320만 원, 광주는 400~500만 원, 서울권은 1300~1400만 원입니다.
- 양주, 포천은 150~220만 원으로 최근 많이 올랐어요.
- 자연녹지와 생산녹지 지역은 첨단업종과 창고 가능해서 관심 갖기 좋아요.
- 계획관리 지역은 규제 적고, 거의 모든 업종이 가능해서 투자하기 좋아요.
- 도시 외지역은 계획관리 지역이 제일 유리하며, 규제도 적어요.
- 공장 등록은 필수는 아니지만, 납품 위해 필요할 수 있어요.
- 공장 등록은 관할 관청에 신고하며, 면적에 따라 허가 조건이 달라집니다.
- 150평 넘는 공장은 무조건 등록해야 하고, 150평 이하는 선택이에요.
- 공장 등록 시 건축물 불법 여부를 꼭 확인하세요.
- 공장 등록은 임차인들이 알아서 하는 경우가 많아요.
- 공장 관련 용어는 현장에서 바로 적용할 수 있도록 익혀두세요.
- 도로지분은 토지와 연결돼 있어요. 나라에서 도로를 개설하거나, 사도 개설로 생깁니다.
- 도로지분이 있으면, 도로를 개설한 것처럼 토지 소유권이 생기고, 없으면 바로 내 토지로 진입 가능해요.
- 경매물건에서 도로지분 유무는 중요한 투자 참고사항입니다.
- 도로지분이 있으면 시유지, 없으면 국유지 또는 사유지로 볼 수 있어요.
- 은행이 담보 잡을 때 도로지분을 빠뜨리면 가치 하락이 생기니 주의하세요.