취득세중과 피하는 지방 아파트 투자 비법 정리와 2년 성과 해설
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 2021년부터 다주택자로 활동했어요.
- 당시 취득세가 8~10%라 투자 힘들었어요.
- 그래서 틈새시장인 1억 이하 아파트 공부했어요.
- 2년 동안 3건의 전세계약을 재계약했어요.
- 부동산 가격이 떨어지고 전세도 하락했어요.
- 두 건은 가격이 올랐고 한 건은 역전세 났어요.
- 실제 가격은 1억~2억 사이였어요.
- 1억 이하 아파트는 수요와 상승 기대가 낮았어요.
- 지방에서는 20~24평, 좋은 매물만 선택했어요.
- 10평대는 투자하지 않았어요.
- 수요 많은 지역, 발전하는 곳, 학군 좋은 곳 위주였어요.
- 공급이 줄어든 지역만 매수했어요.
- 가격이 많이 떨어졌을 때 매수했어요.
- 하락기엔 매매·전세 가격이 모두 낮았어요.
- 전고점 회복 후 매수했어요.
- 두 건은 가격이 오르고, 한 건은 역전세였어요.
- 전세보증보험도 문제없이 가입했어요.
- 계약갱신으로 5%만 올리며 계약했어요.
- 역전세였던 한 곳은 가격이 낮았어요.
- 앞으로 2년 뒤에 매도 계획이에요.
- 지역은 앞으로도 싸게 살 수 있을 거예요.
- 구도심 핵심 지역만 선택했어요.
- 취득세 중과 폐지에도 큰 타격 없어요.
- 성공 투자 원칙은 싸게 사는 거예요.
- 가치보다 싸게 사면 실패 확률 낮아져요.
- 전세 수요 많은 곳에 집중하세요.
- 욕심 내려놓고 투자하는 게 좋아요.
- 대형·1급지 아파트는 급등 기대 어렵죠.
- 투자금 대비 2배 오르면 성공이라고 봐요.
- 핵심 입지에서 오래 살아도 좋아요.
- 주변 인프라와 분석이 중요해요.
- 싸게 급매로 사서 장기 보유하면 자산이 돼요.
- 2년 전 투자한 3건은 성공적으로 진행 중이에요.
- 부동산은 무조건 싸게 사는 사람이 이겨요.
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