부산 평당 5천 사업장도 완판 분위기! 지방도 이제 제대로 봐야 하는 시장이다!

부동산 뉴스 브리핑 요약 (중학생 눈높이)

1. 오세훈 시장님, 주택 공급 정책 발표! (근데 좀 걱정돼요)

• 오세훈 시장님이 혁신적인 주택 공급 정책으로 공급을 빠르게 하겠다고 발표했어.
• 근데 솔직히 지금까지 벌려놓은 것부터 좀 제대로 해결했으면 좋겠어. 모아타운이나 신통기획 같은 거 진행 상황이라도 제대로 보여줬으면 좋겠는데, 그런 게 잘 안 보이는 것 같아.
• 내년에 서울시장 선거 나오실 텐데, 시장 되기 전에 뭔가 눈에 보이는 성과를 보여주셨으면 좋겠어. 이명박 시장님 때 청계천 복원이나 버스 전용차선 같은 거처럼 말이야.
• 지금 계속 계획만 발표하고 결과물이 없어서 좀 안타까워. 결과물이 있어야 사람들이 표를 주지!

2. 대출 규제 때문에 예금 담보 대출이 늘어난다고? (이게 맞나?)

• 대출 규제를 왜 하는지 모르겠어. 대출 규제, 세금 규제, 거래 규제 다 해도 집값은 계속 오르잖아.
• 오히려 대출 규제 때문에 사람들이 더 힘들어져. 주택 담보 대출 막으니까 신용 대출로 가고, 신용 대출도 막으니까 이제는 예금 담보 대출까지 받는대.
• 이건 마치 내가 가진 돈으로 대출받는 건데, 이것까지 막으면 어떻게 하자는 건지 모르겠어.
• 결국 이런 규제 때문에 사람들이 돈을 못 구해서 힘들어지고, 주식 시장에도 안 좋은 영향을 줄 수 있어.
• 이런 규제는 실패한 정책이라고 생각해. 근본적인 해결책이 나와야 하는데, 똑같은 정책만 반복하고 있어.

3. 낡은 공공청사 활용해서 집 짓는다고? (또 똑같은 얘기?)

• 용산, 성동 지역 낡은 공공청사를 활용해서 35,000 가구를 공급한다고 하네.
• 근데 이런 얘기는 20년 전부터 계속 나왔던 얘기야. 상암동 운전면허시험장 부지 개발 얘기도 20년 전부터 나왔는데 아직도 안 되고 있잖아.
• 결과물이 나오기 전까지는 믿을 수가 없어. 그냥 허공에 돈 뿌리는 거랑 똑같아.

4. 건설사 안전 투자 부족? (돈이 없어서 그런가?)

• 건설 현장에서 안전 사고가 나는 이유 중 하나는 돈이 부족해서인 것 같아.
• 분양가 상한제 때문에 건설사들이 돈을 제대로 못 쓰게 막고 있어.
• 옛날보다 인력도 부족하고, 외국인 노동자들도 충분히 쓰지 못하는 것 같아.
• 결국 이런 문제들이 안전 사고로 이어지는 것 같아. 분양가 상한제를 없애고 돈을 제대로 쓸 수 있게 해줘야 해.

5. 가게 대출 왜 막아야 하는지 모르겠어! (담보 대출은 괜찮잖아?)

• 가게 대출을 왜 막아야 하는지 아직도 이해가 안 돼. 특히 담보 대출은 문제가 없었는데 왜 막는 건지 모르겠어.
• 빚을 못 갚는 사람들을 도와주는 건 좋은데, 빚을 성실하게 갚는 사람들은 뭐가 되는 거야? 호구 되는 거잖아.
• 차라리 일자리를 만들어주는 게 더 나은 정책이라고 생각해.

6. 부산 아파트 분양 대박! (가격이 엄청나!)

• 부산에서 '서밋 리미티드 남천'이라는 아파트가 분양했는데, 경쟁률이 엄청났어.
• 특히 84 타입은 경쟁률이 125대 1이 넘었고, 분양가가 15억~16억이나 했어.
• 펜트하우스는 100억이 넘는다고 하니 정말 대단하지.
• 이런 비싼 아파트도 잘 팔리는 걸 보면, 부산 부동산 시장도 양극화가 심한 것 같아.

7. 서울 지식산업센터, 반등 조짐? (근데 지켜봐야 해)

• 서울 지식산업센터 매매 지수가 3.9% 올랐다고 해.
• 하지만 이게 장기적으로 이어질지는 지켜봐야 해. 오피스와 달라서 안정적인 임대 수익이 보장되지 않기 때문이야.
• 결국 실제 사용하는 수요가 늘어야 시장이 회복될 수 있을 거야.

8. 재건축 단지마다 해외 유명 건축가 모시기! (근데 비싸!)

• 여의도 대교 아파트부터 시작해서 압구정, 성수, 마포 단지까지 해외 유명 건축가들이 설계에 참여하고 있어.
• 근데 이런 설계비가 엄청 비싸. 한국 설계사들보다 훨씬 비싸지.
• 이런 비싼 설계를 하는 이유는 분양가 상한제 때문이야. 어차피 분양가에 포함되니까 비싸도 상관없다는 거지.
• 분양가 상한제 때문에 이런 현상이 일어나는 것 같아.

9. 고양 창릉 청약 경쟁률 대박! (299개월 기다린 사람도 있어!)

• 고양 창릉 아파트 청약 커트라인이 299만 원이야. 이게 무슨 말이냐면, 299개월 동안 매달 10만 원씩 넣었다는 거야.
• 정말 대단한 사람들이 많다는 거지. 이런 사람들에게는 집을 공짜로 줘도 될 것 같아.
• 고양 창릉은 GTX 역세권이고 스타필드, 이케아, 롯데몰도 있어서 앞으로 인기가 더 많아질 것 같아.

10. 인천, 파주, 의정부 규제 풀어야 해! (서울 집값 잡는 데 도움 안 돼!)

• 서울 집값을 잡기 위해 인천, 파주, 의정부까지 대출 규제를 묶는 건 잘못됐다고 생각해.
• 이 지역들은 서울 집값 상승에 큰 영향을 주지 않아. 오히려 서울 수요를 분산시키는 중요한 역할을 할 수 있어.
• GTX 노선이 개통되면 이 지역들의 가치가 더 높아질 텐데, 미리 규제를 풀어줘야 해.
• 이 지역 주민들은 정부를 믿고 투표까지 해줬는데, 뒤통수 치는 것 같아서 안타까워.

마지막으로!

• 제 블로그에 가면 제가 강의하는 내용도 있으니 참고하시면 좋을 것 같아요.
• 스마트튜브에서도 강의를 많이 하니까 관심 있는 분들은 신청해 주세요!