가을 이사철 집값 대변동! 매매·전세 모두 사라지는 현실 이유

요즘 집값, 왜 이럴까? 중학생 눈높이로 싹 정리해 드림!

요즘 뉴스 보면 집값 얘기가 정말 많지? 뭐가 어떻게 돌아가는 건지 한번 쉽게 알아보자!

1. "되는 놈만 된다!" 대장 아파트만 쑥쑥!

• KB 선도 아파트: 우리나라에서 제일 비싸고 인기 많은 아파트 50개를 모아놓은 건데, 얘네들이 계속 오르고 있대.
• 똘똘한 한 채: 돈 있는 사람들은 집 여러 채 사기보다는 딱 한 채라도 제대로 된 좋은 집을 사려고 해. 그래서 이런 집들만 더 비싸지는 거지.
• 거래량은 줄어도 욕망은 못 꺾어: 집을 사고 싶은 사람은 많은데, 파는 사람은 줄었어. 그러니까 사고 싶은 사람들은 "웃돈 주고라도 살게요!" 하면서 대장 아파트만 더 비싸게 사는 거야.

2. "평당 2억이 뉴 노멀?" 역대급 가격 등장!

• 레미안 원밸리 92억 실화냐?: 예전에는 작은 평수도 평당 2억이면 비싸다고 했는데, 이제는 큰 평수도 92억에 팔린대. 평당 2억이 이제는 당연한 시대가 된 거지.
• 정책의 부작용?: 집을 한 채만 사라고 하고, 다주택자 규제하니까 지방 사람들도 서울로 오고, 건물 팔아서 아파트 사는 사람들도 생기고. 다들 좋은 아파트 하나씩 가지려고 하니까 가격이 오르는 거야.

3. "6.27 규제 약발은 6개월?" 가을 되면 집값 폭등?

• 여당에서도 이견: 정부 정책이 맞는지 아닌지 여당 안에서도 의견이 갈린대.
• 공급 부족 예상: 가을, 겨울 되면 새 아파트가 부족해져서 전세값도 오르고 집값도 더 오를 거라는 예측이 있어. 그래서 정부가 뭔가 대책을 내놔야 한다는 목소리가 나오고 있어.

4. "버티면 오른다!" 증여가 늘어나는 이유

• 고령화 사회: 우리나라도 이제 할아버지, 할머니들이 많아지는 고령화 사회잖아.
• 세금 때문에 증여: 부모님이 돌아가시면 집을 물려받을 때 세금을 많이 내야 해. 그래서 세금 내는 것보다 살아있을 때 자녀에게 미리 주는 '증여'를 하는 경우가 늘고 있어.
• 상속보다 증여가 유리: 상속으로 받으면 혜택이 줄어드는 것도 있어서, 증여하는 게 더 이득인 경우가 많아.

5. "시세보다 싸게 직거래?" 증여 거래 급증!

• 직거래 증가: 시세보다 싸게 집을 사고파는 직거래가 늘고 있는데, 이게 대부분 증여 거래래.
• 증여가 유리한 이유: 자녀에게 집을 싸게 넘겨주면서 세금 부담도 줄일 수 있으니까.
• 시장 물량 감소: 이렇게 증여로 넘어가면 실제로 시장에 나오는 집이 줄어들어서, 집을 사고 싶은 사람들은 더 어려움을 겪을 수 있어.

6. "잠실 아파트 한 달 만에 3억 껑충!" 전세값도 폭등!

• 잠실 분위기 심상치 않아: 잠실 지역은 전세도 없고, 매매가도 갑자기 확 오르고 있대.
• 강동, 송파 전세값도 2억씩 올라: 한두 달 사이에 전세값이 2억씩 오르는 곳도 있어. 살고 싶은 동네에 전세집이 없다는 거지.
• 전세 매물 씨가 말랐다: 서울 전세집이 역대 최저 수준이래. 경기도, 인천도 마찬가지고.

7. "전세 퇴거 대출 막히니 집주인들이..."

• 전세 퇴거 대출 규제: 세입자가 이사 나갈 때 집주인이 돈 빌리는 걸 막아버렸어.
• 집주인들의 선택: 전세금 마련이 어려워지니까, 집주인들은 "그냥 내가 들어가서 살자!" 또는 "전세 안 놓고 그냥 팔자!" 이렇게 생각하게 되는 거지.
• 전세 안 놓는 집주인들: 전세 맞추면 나중에 세입자 때문에 골치 아픈 일도 많고, 대출도 안 나오니까 아예 전세를 안 놓는 집주인들이 늘고 있어.

8. "매물, 거래량 동시 증발!" 집값 잡기 어렵다?

• 매물 줄면 가격 올라: 시장에 집이 적으면 당연히 비싸지겠지?
• 송파, 용산 매물 급감: 이런 인기 지역은 매물이 확 줄어서 더 불안정해지고 있어.

9. "로또 청약 때문에 집값 오른다?" 대통령 언급!

• 로또 청약: 집값이 주변 시세보다 훨씬 싸게 나오니까, 당첨되면 로또 맞은 것처럼 돈 버는 걸 말해.
• 대통령 생각: 이런 로또 청약 때문에 주변 집값도 오른다고 생각해서, 이걸 줄여야 한다고 했어.
• 분양가 상한제: 로또 청약은 집값을 너무 비싸게 못 팔게 하는 '분양가 상한제' 때문에 생기는 문제야.
• 정부의 고민: 분양가 상한제를 풀면 집값이 더 오를까 봐 걱정이고, 로또 청약 없애면 또 다른 문제가 생기니까 정부가 고민 중이야.
• 채권 입찰제?: 로또 청약으로 버는 돈을 개인에게 주는 대신, 정부가 채권 같은 걸로 가져가는 방식을 생각할 수도 있대.

10. "공급 없이는 집값 못 잡아!"

• 주택 공급 부족: 지난 4년간 집을 충분히 짓지 못해서 공급이 부족하대.
• 분양가 규제 풀어야: 집을 더 많이 지으려면 분양가를 좀 풀어줘야 하는데, 그러면 또 로또 청약 이익이 줄어서 반발이 있을 수 있어. 정부가 딜레마에 빠진 거지.

11. "노란봉투법" 건설업계에 악영향?

• 하청업체 분쟁: 하청업체와 관련된 분쟁이 생기면 원청 업체도 책임을 지게 하는 법이야.
• 건설 현장 우려: 건설 현장에도 하청이 많아서 노사 분쟁이 늘어나면 공사 속도가 느려지고, 금융 비용도 늘어나서 건설업계가 어려워질 수 있대.

12. "LH가 직접 아파트 짓는다?" 정부 주도 개발?

• 싱가포르 모델?: 싱가포르처럼 정부가 직접 집을 많이 짓는 방식을 생각하는 것 같아.
• 현실적인 어려움: 하지만 우리나라 땅은 이미 민간 소유가 많고, LH도 적자가 많아서 정부 주도로 집을 많이 짓는 게 쉽지 않을 거야.

13. "안전 때문에 공사 느려진다?" 건설 안전 특별법

• 안전 강화: 사고 나면 벌금을 많이 내게 하는 법이 생겼어.
• 안전 vs 속도: 안전을 중요하게 생각하면 공사 기간이 늘어날 수밖에 없어.
• 공급 부족 심화?: 공사 기간이 늘어나면 건설 단가가 올라가고, 그러면 또 집을 덜 짓게 될 수 있어.

14. "정책 대출, 전세 대출도 DSR 규제?"

• 대출 규제 논란: 정부가 정책 대출이나 전세 대출에도 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 적용할지 고민 중이라는 얘기가 있어.
• 서민 주거 불안 우려: 이렇게 되면 대출받기가 더 어려워져서 서민들의 주거 불안이 커질 수 있다는 걱정도 있어.

15. "시멘트 출하량 33년 만에 최저!" 건설 경기 '빨간불'

• 건설 경기 침체: 시멘트를 적게 쓴다는 건 그만큼 집을 덜 짓는다는 뜻이야. 건설 경기가 정말 안 좋다는 신호지.

16. "유휴부지 주택 공급?" 과거에도 실패했는데...

• 정부의 공급 약속: 정부가 비어있는 땅에 집을 많이 짓겠다고 하는데, 과거에도 이런 약속을 지키지 못한 경우가 많았어.
• 건설업계의 부담: 건설업체들도 정책 때문에 부담을 느끼고, 공사 기간을 늘려달라고 할 수도 있어서 쉽지 않을 거야.

17. "부동산 보유세 카드 만지작?"

• 증세 가능성: 정부는 부동산 세금을 건드리지 않겠다고 하지만, 집값이 너무 오르면 보유세를 올릴 수도 있어.

18. "집값과 전세값 10억 차이?" 이중 가격 심화!

• 계약 갱신 청구권: 세입자가 계속 살겠다고 하면 집주인이 거절하기 어려워.
• 전세 물량 부족: 전세집이 귀해지니까, 같은 아파트라도 전세값이 5억에서 10억까지 차이 나는 경우가 생겨.
• 결국 집값 상승: 전세값이 오르면 집값도 같이 오르는 경향이 있어.

19. "DSR 규제, 전세 대출 줄인다?"

• 전세 대출 규제: 전세 대출을 줄이면 집값 상승을 막을 수 있다고 생각하는 것 같아.
• 세입자 불안: 하지만 전세 대출이 줄면 세입자들이 불안해지고, 결국 집주인들이 전세 대신 실거주를 선택하게 될 수도 있어.

20. "미국 금리 인하 시그널?" 한국도 금리 내릴까?

• 미국 고용 지표 악화: 미국 고용 지표가 안 좋게 나오면서 금리를 내릴 때가 되지 않았냐는 얘기가 나오고 있어.
• 한국은행의 고민: 한국은행은 경기가 안 좋아서 금리를 내리고 싶지만, 금리를 내리면 또 부동산으로 돈이 몰릴까 봐 걱정하고 있어.
• 미국 금리 인하 시 한국도 인하?: 미국이 금리를 내리면 한국도 금리를 내릴 가능성이 높아. 하지만 언제 내릴지는 지켜봐야 해.

결론: 공급 대책이 중요!

결국 집값을 안정시키려면 집을 많이 짓는 '공급 대책'이 가장 중요해. 정부가 어떤 공급 대책을 내놓을지, 그리고 그 대책이 제대로 효과를 발휘할지 앞으로 잘 지켜봐야 할 것 같아!